موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 183531 /4476 نوبت اول محکوم له: محمدرضا حمیدی محکوم علیه: مسعود حاجی رجبی به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390010535153 محکوم علیه محکوم است به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه یک فقره چک به شماره 5115221795/751570/20 مورخ1402/2/21 به عهده بانک ملت به مبلغ 41/856/000/000 ریال از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . ضمنا بقیه هزینه دادرسی در هنگام اجرا دریافت گردد. مورد مزایده 0/639 دانگ مشاع از 6 دانگ وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته میشود. بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0301891/3/ج محکوم‌له آقای محمدرضا حمیدی به طرفیت محکوم‌علیه آقای مسعود حاجی‌رجبی موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی‌های 4476/201157 و 4476/183531 واقع در محله پیروزی تهران، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه سوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و استماع اظهارات محکوم‌له به محل وقوع ملک مراجعه نموده که مراتب عدم حضور متصرف یا محکوم‌علیه در محل ملک را طی لایحه کد رهگیری 1403220712067952 مورخ 1403/12/15 به سمع و نظر آن مقام محترم رسانیده شد و پس از آن مجدد به محل ملک مراجعه شد که کسی درب را باز ننمود و نهایتاً حسب دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اخطار به محکوم‌علیه جهت همکاری و هماهنگی با کارشناس، برای بار سوم در مورخ 1404/01/16 به درب منزل و ملک مورد ارزیابی مراجعه شد که طی لایحه با کد رهگیری 1404220302036499 مورخ 1404/01/22 عدم همکاری محکوم‌علیه و متصرف ملک به استحضار حضرتعالی رسید و دستور قضایی طی ابلاغ الکترونیکی شماره 140468100003268362 مورخ 1404/01/25 به اینجانب ابلاغ گردید که در متن ابلاغیه مرقوم گردید "با ملاحظه وضعیت ظاهری ملک از بیرون و یا بازدید از آپارتمان‌های مشابه حسب دستور ریاست محترم شعبه مورخ 1404/01/23 نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام گردد"، مجدداً به محل وقوع ملک مراجعه نمودم و پس از انجام تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی و بازدید از محدوده و منطقه ملک و از بیرون ساختمان و تحقیقات از املاک منطقه، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: آدرس ملک: 1- تهران خیابان پیروزی خیابان اول نیروی هوایی فرعی 21/1 پلاک 16 طبقه اول سمت جنوب شرقی واحد 3. 2- تهران خیابان پیروزی خیابان دوم نیروی هوایی فرعی 22/2 پلاک 33 طبقه چهارم واحد 4. مشخصات ثبتی: 1- مطابق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 مترمربع (هفتاد و چهار متر و نود و چهار دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که 2/22 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/58 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان­ها و آئین­نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر املاک 3254، در صفحه 206 و در ذیل ثبت شماره 506827 در مورخ 1394/12/23 در سند تک برگی به شماره سریال 380237 الف 94 به نام خانم شیرین سبحانی اوغانی فرزند مصطفی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2- طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6492 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 88/02 مترمربع (هشتاد و هشت متر و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه چهار که 2/32 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/93 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت با شناسه یکتا 139820301043024074 در مورخ 1398/06/03 در سند تک برگی به شماره سریال 003540 الف 98 به نام آقای محسن حاجی‌رجبی فرزندتقی ثبت، صادرو تسلیم گردیده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود: 1- مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت جنوبی شامل 20 واحد مسکونی، واحد واقع در طبقه اول سمت جنوب شرقی، نمای ساختمان سنگ، ساختمان 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و سایر مشاعات یک طبقه همکف جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد جمعاً 20 واحد مسکونی می‌باشد. دیوار و کف همکف سنگ گرانیت، سقف پارکینگ اندود گچ و رنگ شده، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر، مساحت واحد 74/94 مترمربع، آپارتمان دارای 2 اتاق‌خواب، سالن نشیمن، آشپزخانه اوپن، درب‌ها چوبی، پنجره‌ها پروفیل UPVC، عرصه ملک 490 مترمربع و آپارتمان دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می‌باشد. در زمان بازدید حسب بررسی انجام شده، آپارتمان در ید و بهره‌برداری مستأجر می‌باشد. 2- مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی می‌باشد. ساختمان 5 طبقه شامل یک طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد جمعاً 4 واحد مسکونی می‌باشد. نمای ساختمان سنگ، واحد دارای 2 اتاق‌خواب، هال و نشیمن، دارای بالکن، دیوار پارکینگ و کف سنگ، ساختمان دارای آسانسور و واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه چهارم می‌باشد. واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می‌باشد. در زمان بازدید حسب بررسی انجام شده، آپارتمان در ید و بهره‌برداری آقای محسن حاجی‌رجبی (عموی محکوم‌علیه) می‌باشد. حدود و شمول کارشناسی: رسیدگیهای به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم‌له و استماع اظهارات طرفین پرونده و معاینه محلی از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0301891 مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمانهای دیگر اعتباری ندارد. این گزارش حسب دستور دادرس و دادورز محترم شعبه مبنی بر ملاحظه وضعیت ظاهری ملک از بیرون و یا بازدید از آپارتمان‌های مشابه انجام پذیرفته است بدیهی است در صورت مهیا شدن مقدمات بازدید از داخل ملک، در صورت نیاز و یا صلاحدید آن مقام محترم قضایی نسبت به بازدید و تجدیدنظر و بازنگری گزارش اقدام خواهد شد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسیهای موجود، قدمت بنا، طبقه وقوع واحد در ساختمان احداثی، کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، دستور دادرس محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول جنوب شرقی به پلاک ثبتی 4476/183531 قطعه سوم تفکیکی به مساحت 74/94 مترمربع به همراه متعلقات و منضمات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 62/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به پلاک ثبتی 4476/201157 قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 88/02 مترمربع به همراه متعلقات و منضمات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می­گردد. *** بازگشت به ابلاغ الکترونیک شماره 140468100017899323 مورخ 1404/03/10 صادره در پرونده کلاسه اجرایی 3/0301891/ج محکوم‌له آقای محمدرضا حمیدی به طرفیت محکوم‌علیه آقای مسعود حاجی‌رجبی موضوع ابلاغ الکترونیک مبنی بر اینکه " با توجه به اینکه در زندان پلاک ثبتی های توقیفی بابت قرارهای متفاوت ضبط می باشند لذا با توجه به ترتیب قرارها و مبلغ اعلامی نسبت به تعیین سهم هر قرار از پلاک مورد نظر جهت فروش و مزایده محاسبه و نتیجه اعلام گردد. 1- قرار بابت مطالبات اجرای مدرس 40/475/666/365 ریال (باهنر شعبه سوم) 2- قرار اجرای مدرس به مبلغ 2/000/000/000 ریال 3- شعبه یک باهنر مبلغ 2/200/000/000 ریال 4- قرار اجرای مدرس مبلغ 3/400/000/000 ریال 5- بابت مطالبات آقای علی خادمی شعبه یک باهنر مبلغ 6/601/270/777 ریال 6- اجرای مدرس مبلغ 41/861/000/000 ریال (باهنر شعبه سوم)"، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از ابلاغ الکترونیک صادره ضمن مراجعه مجدد به دفتر شعبه سوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه مجدد تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده  و پس از انجام بررسی‌های مورد نیاز، به استحضار می رسانم گزارش ارزیابی دو پلاک معرفی شده با کد رهگیری 1404220416213149 مورخ 1404/01/26 تقدیم شعبه گردید و نهایتا گزارش کارشناسی حسب ابلاغ الکترونیک اخیرالصدور به شرح ذیل تقدیم حضور می­گردد: آدرس ملک: 1- تهران خیابان پیروزی خیابان اول نیروی هوایی فرعی 21/1 پلاک 16 طبقه اول سمت جنوب شرقی واحد 3. 2- تهران خیابان پیروزی خیابان دوم نیروی هوایی فرعی 22/2 پلاک 33 طبقه چهارم واحد 4. حدود و شمول کارشناسی: این گزارش کارشناسی حسب ابلاغ الکترونیک 140468100017899323 مورخ 1404/03/10 صادره در پرونده کلاسه 0301891 مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمانهای دیگر اعتباری ندارد. این گزارش همراه با گزارش کد رهگیری 1404220416213149 مورخ 1404/01/26 معتبر می باشد. نظریه کارشناسی: - میزان سهم بابت مطالبات آقای علی خادمی شعبه یک باهنر به مبلغ 6/601/270/777 ریال از آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول جنوب شرقی به پلاک ثبتی 4476/183531 قطعه سوم تفکیکی به مساحت 74/94 مترمربع به همراه متعلقات و منضمات به میزان 0/639 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. مزایده پلاک ثبتی 4476/183531 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000077 بتاریخ 1404/06/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002693518