موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0000506/ ج   به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره بایگانی 970484  مورخ  1399/08/20  آقای جواد عباسی فرزند حسینعلی محکوم است به پرداخت مبلغ 15/487/916/800 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای حسن جعفری و مبلغ 774/395/840 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و*طبق نامه های واصله از شعبات توقیف کننده پلاک ثبتی به شرح ذیل: مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت پرونده اجرایی شعبه 26 اجرای سابق( شعبه 6 اجرای متمرکز)مبلغ 404/424/470 ریال بابت نیم عشر اجرایی، اجرای احکام شعبه چهارم (اجرای14 سابق )---مبلغ 1/725/000/000 ریال بابت اجرای احکام شعبه دوم بهشتی که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای  محکوم له  پلاک ثبتی  76545 فرعی از 6933 اصلی   واقع در بخش 2 تهران متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ 90/400/000/000 ریال رزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک:جواد عباسی    2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران، خیابان ایرانشهر شمالی، کوچه سمندریان (کوچه مهاجر) پلاک 26 طبقه اول سمت جنوبی واحد 4  3- مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی: -مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی: 1-1- طبق تصویر سند بازداشت ابرازی به شماره نامه 139785601025022317 مورخ 97/07/02 آپارتمان مورد بازداشت با پلاک ثبتی شماره 76545 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 دارای دو جلد سند مالکیت به شماره 338583 و 338582 دفتر 2192 در صفحه 194 و 191 با شماره چاپی 480902 و 480903 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک به نام آقای جواد عباسی ثبت گردیده است. 2-1- طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی به شماره 42243 مورخ 1383/09/28 قطعه دوم شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه اول به مساحت نود و هفت مترمربع و بیست و دو دسیمتر ( 97/22 مترمربع) است. 3-1- طبق تصویر سند قرارداد تعویض وثیقه ابرازی به شماره 56105 مورخ 90/03/25 پارکینگ شماره 6 به مساحت یازده متر و نیم در جنوب شرقی زیرزمین متعلق به این آپارتمان است. 4-1- طبق تصویر پایانکار به شماره 62075952 مورخ 1383/09/14 عرض گذر شمالی 10 متر، مساحت زمین طبق سند 300 مترمریع و مساحت کل زیربنای احداثی در یک طبقه زیرزمین و همکف و 4 طبقه روی آن، 1124 مترمربع است.   2- مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی:   آپارتمان مذکور با کاربری مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، با مساحت عرصه 300 مترمربع (طبق پایانکار) 4 طبقه دو واحدی که طبقه همکف یک واحد اجرا شده است و جمعاً 9 واحد بانضمام طبقه زیرزمین مورد بهره برداری می باشد. ملک مذکور مجهز به آسانسور، درب پارکینگ برقی، آیفون تصویری می باشد. نمای ساختمان سنگ، پنجره ها از جنس پروفایل آهنی و آلومینیومی با شیشه تک جداره و در ورودی بنا، از جنس پروفیل و ورق آهنی ساخته شده است. عرض معبر مجاور 10 متر و قدمت بنا حدود 20 سال می باشد. حیاط پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود سیمانی و باغچه کاری شده، زیرزمین به صورت پارکینگ، انباری و موتورخانه و پوشش کف موزاییک، دیوارها اندود سیمانی و سقف اندود گچ و رنگ، ورودی طبقه همکف پوشش کف سنگ و دیوارها تا نیمه سنگ و بقیه سرامیک می باشد. راهرو ها و راه پله ها پوشش کف سنگ و دیوارها قرنیز و سرامیک می باشد. آپارتمان مذکور دارای سالن و دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام است. پوشش کف واحد سرامیک، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سرویس ها و آشپزخانه پوشش کف و دیوارها سرامیک و کاشی، درهای داخلی چوبی و عموماً مصالح به کار رفته متعارف است. پارکینگ قطعه شماره 6 متعلق به این آپارتمان است. سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور (شوفاژ) و سرمایش کانال کشی و کولر آبی می باشد. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق مشترک و برق مستقل می باشد. در زمان بازدید بنا به اظهار، ملک در اختیار مالک است و به عنوان دفتر کار و انبار استفاده می شود.   توجه: ارزیابی وضعیت ظاهری و شواهد داخلی ملک، بنا به دستور مقام محترم قضایی براساس بازدید از داخل ملک به تاریخ تقدیم گزارش 1401/08/14 و به شماره کد رهگیری 14012201422080802 صورت پذیرفته و مبنای اظهار نظر کارشناسی قرار گرفته است.در صورت فراهم آمدن شرایط بازدید از ملک، این هیأت کارشناسی ضمن آمادگی برای انجام بررسی‌های لازم و بازدید مجدد، مراتب گزارش تکمیلی خود را به استحضار دادگاه محترم خواهد رساند.   3- توضیحات ضروری کارشناسی: نظریه کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیتهای تخصصی نسبت به ارزیابی محل مورد تعرفه اعلام گردیده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره و صلاحیتهای اینجانب از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و غیره، در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی یا احراز هویت مالک یا سایر اشخاص با این کارشناس نمی باشد و این نظریه فقط در جهت قرار صادره تنظیم شده و در رابطه با سایر موارد می بایست توسط مراجع مربوطه و ذیصلاح استعلامات لازم اخذ گردد.   4- نظریه کارشناسی: با توجه به جهات پارامترهای موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه، مستقل از مالکیت، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک، قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به مساحت 97/22 مترمربع و با پلاک ثبتی 76545/6933 با کلیه منضمات و امتیازات در مجموع به نرخ روز مبلغ 90/400/000/000 ریال معادل نه میلیارد وچهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   مقرر گردید 1/36 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور  با قیمت پایه مزایده 20/391/737/110 ریال در روز 1404/06/17 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 9709980227200450