موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

محکوم له:مصطفی علی نیا محکوم علیه: غلامرضا انتظارخیر به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له آقای مصطفی علی نیا علیه آقای غلامرضا انتظارخیر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/933/575/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم، پلاک ثبتی 16788 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از 958 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران متعلق به ثالث محمدحسن عظیمی حسنی با کد ملی 1380722152توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناسان رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است و به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   موضوع،  ارزیابی پلاک ثبتی 16788فرعی از 35 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301062 باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100000711362 مربوط به پرونده شماره 140268920007567119با شماره بایگانی 0301062 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000029721 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له:  آقای مصطفی علی نیافرزند مرتضی محکوم علیه: آقای غلامرضا انتظارخیر فرزند حسین با موضوع (( ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  16788  فرعی از  35 اصلی مفروز و مجزی شده از 958 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 بر اساس اجرائیه شماره 140368420000998262 تاریخ 1403.06.18 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، پیرو اجرائیه شماره 140368420000906733 مورخ 1403.05.31 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140268390019444184  140368390000291040 مبنی بر پرداخت اصل بدهی و خسارات ( به عنوان وجه الالتزام) در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی که  بر عهده محکوم علیه می باشد.)) به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم.   1 موقعیت ملک مورد کارشناسی         ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه پنجم از یک ساختمان 7 طبقه جنوبی به نشانی تهران قیطریه بزرگراه صدر خیابان بهار شمالی کوچه امید پلاک 14 دارای کدپستی 1931833951 می باشد.   2  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی       براساس تصویر نامه شماره 140385601026037915 تاریخ 1403.12.01 حوزه ثبت ملک قلهک تهران  مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بدین شرح می باشد       یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 16788 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از 958 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 165.03 (یکصد و شصت و پنج متر و سه دسیمتر مربع)، واقع در سمت غربی طبقه پنجم که 2.98 دو متر و نود و هشت دسیمترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته (4.24) چهار متر و بیست و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است.   مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 9 به مساحت 4.26 مترمربع غربی طبقه 1  و پارکینگ قطعه 11 به مساحت 10.56 مترمربع واقع در طبقه 1 و پارکینگ قطعه 12 به مساحت 10.42 مترمربع واقع در طبقه 1 و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.42 مترمربع واقع در طبقه0   مشخصات مالکیت مالکیت محمد حسین / عظیمی حسنی فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 511 تاریخ تولد 1336.07.25  صادره از تبریز دارای شماره ملی 1380748471 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 50686 تاریخ 1396.10.21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 414 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727893 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 13962030102649022 ثبت گردیده است. مالکیت محمد حسن / عظیمی حسنی فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 535 تاریخ تولد 1333.08.14 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1380722152 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 50686 تاریخ 1396.10.21 دفترخانه اسنادرسمی شماره 414 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727894 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026049023 ثبت گردیده است. محدودیت:   یک مورد بازداشت دائم بموجب دستورشماره 140368990054307751 مورخ 1403.10.15 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع / برای مالکیت محمد حسین عظیمی حسنی بازداشت می باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990061013742 مورخ 1403.11.20 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع / برای مالکیت محمد حسن عظیمی حسنی بازداشت می باشد.   3  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدیدانجام شده آپارتمان مورد کارشناسی درسمت غرب طبقه پنجم از یک ساختمان 7 طبقه جنوبی قراردارد. طبق تصویر پایان کار به شماره 12066628 تاریخ 1396.04.11 شهرداری منطقه یک تهران مساحت زمین طبق سند 570.00 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 570.00 مترمربع می باشد . این ساختمان  مشتمل بر زیرزمین (شامل انباری ها،پارکینگ ها تاسیسات و سرایداری) همکف (شامل پارکینگ ها و لابی) طبقه اول تا پنجم (هر طبقه شامل 2 واحد) می باشد . در مجموع 10 واحد آپارتمان مسکونی شرقی و غربی در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 8 سال قدمت دارد و نوع اسکلت آن بتنی است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 40738008 در زیر پهنه 122 R  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ تراورتن است. دسترسی به طبقات و واحد ها با استفاده از راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. کف پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و پوشش دیوارکنار پله ها از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرائی 3 اتاق خواب ( یک اتاق خواب مستر) آشپزخانه باز (با کابینت MDF ) بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام (باتوالت فرنگی) می باشد. پوشش کف اتاق ها از جنس پارکت و پوشش کف پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه سنگ و پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها ترکیبی از اندود گچ با رویه رنگ آمیزی و کاغذدیواری است. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی بهره مند است. سیستم سرمایش و گرمایش و آبگرم  از طریق موتورخانه و داکت اسپیلیت فراهم است. در زمان بازدید، ملک تخلیه و فاقد سکنه بود.   4 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان       نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها خارج از صلاحیت کارشناسان می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی عین و منافع آن  و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. استعلام اسناد رهنی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب اجرائیه به شماره 140368420000998262 تاریخ 1403.06.18 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5 نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری عرض گذر و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) میزان و مبلغ روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 16788  فرعی از 35 اصلی قطعه 9 مفروز و مجزی شده از 958 فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع سهم مشاعی متعلقه به منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 189000000000 ریال ( هیحده میلیارد و نهصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد.   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/06/09 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش 44/9383 سهم از 100 سهم سه دانگ پلاک ثبتی 16788 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از 958 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناسان رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند نحوه برگزاری مزایده: 1‌ مزایده ملک با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد . 2‌ ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا از طریق سیستم از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3 در صورت انصراف برنده از مزایده 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140268920007567119