موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی  7254 الی 7257 نوبت اول محکوم له: حامد حمزهءئی محکوم علیه: محمدرضا حمزه ئی - زهرا حمزهءئی - فاطمه حمزه ئی - نیره اقادائی - مریم حمزه ئی خواسته تقسیم ترکه حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0303416 ، موضوع ارزیابی املاک موضوع تقسیم ترکه ،این کارشناس ابتدا پرونده را مطالعه ، سپس در معیت خواهان و وکیل ایشان از املاک بازدید نمود . با بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و تحقیق میدانی ، نظریه خود را بشرح ذیل اعلام می دارد :   الف : مشخصات املاک موضوع ارزیابی : الف- 1 : حسب مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ، ششدانگ یک قطعه زمین پلاک ثبتی 1 فرعی از 6489 اصلی مفروز از پلاکهای 5399 و 6489 اصلی واقع در بخش 9 تهران کوی عودلاجان ملاغدیر به مساحت 58 متر و 35 دسیمتر مربع . حدود اربعه طبق سند عبارتست از شمالا 6 متر و 40 سانتیمتر به گذر ، شرقا به طول های 3 متر و 70 سانتیمتر و 3 متر و 60 سانتیمتر به پلاکهای مجاور ، جنوبا به طول 10 متر و 20 سانتیمتر به گذر و غربا به طول های 2 متر و 50 سانتیمتر و 2 متر و 40 سانتیمتر و 1 متر و 50 سانتیمتر . این ملک دارای گواهی پایانکار قبل از 49 به شماره 23997 می باشد . مستحدثات و مساحت و کاربری طبق گواهی مذکور عبارتست از : زیرزمین به مساحت 54 متر مربع جهت چاپخانه ، تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 46 متر مربع ، نیم طبقه به عنوان انبار تجاری به مساحت 22 متر مربع و طبقه اول به عنوان اداری به مساحت 56 متر مربع . ساختمان قدیمی دو بر که از سمت شمال به خیابان 15 خرداد و از جنوب به خیابان آل آقا مشرف است . نما آجری است . پلاک شهرداری از سمت شمال 244 و 246 و از سمت گذر جنوبی 215 است . پلاک 244 مغازه ابزار فروشی است که حسب اظهارات خواهان ، سرقفلی و حقوق تجاری آن و نیم طبقه تجاری آن به غیر واگذار گردیده است . ورودی واحد اداری واقع در طبقه اول با پلاک شهرداری به شماره 246 است و حقوق مکتسبه تجاری و اداری آن حسب اظهار خواهان به غیر واگذار گردیده است . زیرزمین با ارتفاع مفید 2 متر و 60 سانتیمتر و پوشش غالب کف از موزاییک است . دسترسی به آن از طریق بالابر و درب جنوبی است . موضوع ارزیابی این پلاک ثبتی شامل عرصه و ملکیت واحد تجاری واقع در طبقه همکف و نیم طبقه تجاری و وملکیت واحد اداری واقع در طبقه اول و ملکیت و حقوق مکتسبه تجاری واحد واقع در زیرزمین میباشد . الف-2 : حسب مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ، ششدانگ یکباب خانه به شماره 7253 واقع در بخش 8 تهران خیابان سیروس نزدیک تکیه ملاقدیر با حق نما در قسمت دوم حد شمالی به دیوار دکانین 7254 الی 7257 . حدود اربعه طبق سند عبارتست از شمالا اول دیواریست به دیوار دکان 7254 الی 7257 دوم به دیوار دکانین نامبرده در این قسمت دو اطاق مورد ثبت بطول شش ذرع زیر بنای مجاور پیشرفتگی دارد و سقف آنها که کف بنای مجاور است اشتراکی می باشد سوم دیواریست به دیوار دکانین نامبرده شرقا اول دیواریست به دیوار خانه مجاور دوم دیواریست به خانه دیگر جنوبا به خانه 7252 و غربا اول تحتانی بشارع خاص دوم و سوم تحتانی دیواریست به دیوار دکان 7254 فوقانی . این پلاک دارای رای کمیسیون ماده 100 شهرداری به شماره 95080021 مورخ 1395/01/15 بشرح ذیل است : " در مورد تبدیل 100 متر و 30 دسیمتر مربع بنای مسکونی به بنای انبار تجاری در طبقه همکف با توجه به مغایرت با اصوا شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری رای به تعطیل محل قلع ومستحدثات زائد و اعاده به وضعیت مجاوز می باشد . در مورد توسعه 190 متر و 16 دسیمتر مربع بنای مسکونی و تبدیل آن به انبار تجاری با توجه به وجود اصلاحی برابر توضیحات بر و کف و مغایرت با موضوع و اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری رای به تعطیل محل قلع ومستحدثات و اعاده به وضعیت مجاوز می باشد ". ملک موضوع ارزیابی در کوچه شهید علی اصغر آل آقا ، بن بست مهدی قصاب قواره اول شرقی می باشد . درب اصلی از همین بن بست و  فاقد پلاک شهرداری است . بنا با عمر بیش از 50 سال می باشد . سابقا مسکونی بوده و در حال حاضر به انبار تجاری با دسترسی از یکی از مغازه های واقع در پلاک ثبتی 7254 الی 7257  به انبار تجاری ( در دو طبقه ) تغیرر وضعیت یافته است که حسب آن ، رای کمیسیون ماده 100 بشرح صدرالاشاره مبنی بر قلع مستحدثات زائد و اعاده به وضیت قبل داده است . از طرفی به خاطر تغییرات گسترده ، در صورت اعاده به وضعیت سابق ، قابل سکونت نمی باشد و می بایست بنا مسکونی احیا گردد .  بنا به نقشه ابرازی خواهان مساحت عرصه 142 متر و 12 دسیمتر مربع می باشد ، لیکن سند مالکیت دفترچه ای و  فاقد ابعاد و مساحت است و بصورت حدی به حدی است و بایستی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل حدود آن تدقیق گردد و هر گونه تداخل ، لغزش یا تعارض احتمالی از حدود مسئولیت کارشناس خارج است.  در زمان بازدید ، برای کارشناس محرز گردیده که با ملک  پلاک ثبتی 7254 الی 7257  ( یکی دیگر از املاک موضوع ارزیابی همین پرونده ) تجمیع گردیده است . نما آن اجر است . یک مغازه کبابی از سمت بن بست مهدی قصاب مشاهده شد که بر اساس مدارک شهرداری غیر مجاز می باشد و با توجه به رای صادره مبنی بر جمع آوری و اعاده به وضعیت مسکونی سابق ، در ارزیابی کارشناس لحاظ نمی گردد . در گواهی پایان کار سابق پلاک ، مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 94 متر مربع و انبار مسکونی واقع در زیرزمین به مساحت 31 متر مربع و مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 6 متر مربع است . لیکن در حال حاضر طبقات زیرزمین و همکف و اول توسعه پیدا کرده و به مغازه ای از پلاک ثبتی 7254 الی 7257  منضم شده که به لحاظ قوانین شهرداری غیر قانونی است و می بایست جمع و به حالت اولیه تبدیل گردد .  ( بخش حیاط مسقف شده است ) . الف-3 : حسب مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ، ششدانگ هر یک از چهار باب دکان به شماره 7254 الی 7257 واقع در بخش 8 تهران بازار به انضمام حق دو دریچه در قسمت اول و یک دریچه از قسمت سوم حد جنوبی به پشت بام ملک مجاور به شماره 7253 و حق چهار روزنه روشنایی در قسمت دوم حد جنوبی . حدود اربعه طبق سند : شمالا بشارع عم ، شرقا به دیوار خانه 7208 ، جنوبا به 7253 و غربا بشارع خاص . سند مالکیت دفترچه ای و  فاقد ابعاد و مساحت است و بصورت حدی به حدی است و بایستی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل حدود آن تدقیق گردد و هر گونه تداخل ، لغزش یا تعارض احتمالی از حدود مسئولیت کارشناس خارج است .  ملک موضوع ارزیابی بر کوچه شهید علی اصغر آل آقا است شامل 5 باب مغازه با پلاکهای شهرداری 222 ، 224 ، 226 ، 228 و 230 است . مغازه پلاک 222 به مساحت تقریبی 38 متر مربع دارای بالکن داخلی و زیرزمین ( دریچه در کف ) و ارتفاع کف تا سقف حدود سه و نیم متر در زمینه خرازی فعالیت دارد و کلیه حقوق تجاری آن شامل سرقفلی و غیر به دیگری واگذار شده است وحقوق تجاری آن  از موضوع این ارزیابی خارج است . مغازه پلاک 224 به مساحت تقریبی 25 متر مربع و ارتفاع کف تا سقف حدود سه و نیم متر غیر فعالیت فعال مشاهده شد و کلیه حقوق تجاری آن شامل سرقفلی و غیر به دیگری واگذار شده است و از موضوع این ارزیابی خارج است . مغازه پلاک 226 به مساحت تقریبی 30 متر مربع دارای بالکن داخلی سراسری است و ارتفاع کف تا سقف حدود دو متر و ده سانتیمتر در زمینه خدمات مرتبط با چاپ فعالیت دارد و کلیه حقوق تجاری آن شامل سرقفلی و غیر به دیگری واگذار شده است و حقوق تجاری آن از موضوع این ارزیابی خارج است . مغازه پلاک 228 به مساحت وضعیت موجود حدود 160 متر مربع و طبقات زیرزمین و اول می باشد که حسب توضیحات بند الف-2 ، مغازه مذکور بطور غیر قانونی توسعه پیدا کرده است . قبل از توسعه ، مساحت این مغازه حدود 37 متر مربع بود  که پس از توسعه از سمت پلاک ثبتی جنوبی به 160 متر مربع افزایش یافته است . در واقع پلاک ثبتی 7253 که یکی از املاک موضوع ارزیابی همین پرونده است ، از وضعیت مسکونی به انبار تجاری تغییر وضعیت پیدا نموده و به این مغازه اضافه شده است . دارای رای کمیسیون ماده 100 مبنی بر جمع آوری و اعاده به وضعیت سابق است . شهرداری در درب ورودی مغازه نیوجرسی بتنی قرارداده است . دسترسی طبقات با بالابر می باشد . کلیه حقوق تجاری این مغازه متعلق به ورثه می باشد و در ارزیابی لحاظ شده است . مغازه پلاک 230 به مساحت تقریبی 34 متر مربع دارای بالکن داخلی و زیرزمین ( دریچه در کف ) و ارتفاع کف تا سقف حدود چهار متر در زمینه تراشکاری  فعالیت دارد و کلیه حقوق تجاری آن شامل سرقفلی و غیر به دیگری واگذار شده است و حقوق تجاری آن از موضوع این ارزیابی خارج است . ب : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت روز املاک صدرالاشاره بشرح ذیل است : ب-1: قیمت روز پلاک ثبتی 1 فرعی از 6489 اصلی شامل سرقفلی و ملکیت زیرزمین و ملکیت تجاری طبقه همکف و ملکیت اداری طبقه اول و کلیه امتیازات در مجموع چهل میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد . ب-2: قیمت روز پلاک ثبتی 7253 شامل عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن هر گونه تغییر وضعیت و توسعه ( به جهت آرای موجود مبنی بر اعاده به وضعیت سابق ) با وضعیت مسکونی در مجموع سی میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. ب-3: قیمت روز پلاک ثبتی 7254 الی 7257 شامل ملکیت چهار باب دکان و ملکیت و سرقفلی یک باب دکان با پلاک شهرداری 228 بدون هر گونه توسعه و تغییر وضعیت( به موجب آرای موجود مبنی بر اعاده به وضعیت سابق ) در مجموع هشتاد و پنج میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی 7254 الی 7257 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000106 بتاریخ 1404/06/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006637811