موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  شماره 140168420000955263صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102264ج3 محکوم له: آستان قدس رضوی محکوم علیه: 1-اژدر علی محمدی 2- لیلا مه پور 3- مرضیه اشرفی قشونی اصل با موضوع مطالبه مبلغ 98/879/149/830 ریال بابت محکوم به و مبلغ 30/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ  4/943/957/491ریال بابت نیم عشر اجرایی و  مبلغ 18/040/254/229 ریال بابت مطالبه سازمان امور مالیاتی  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی 7964 فرعی از 3740 اصلی  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به  شرح ذیل ارزیابی گردیده است           بازگشت به ابلاغ صادره پرونده کلاسه 9909980226800639 با شماره بایگانی 0102264 با قرار کارشناسی  تا کارشناسان منتخب مطابق قرارکارشناسی شماره مورخ 1403/12/08 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و با دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 20 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه دادسرا تسلیم نمایندبه استحضار می رساند:   اینجانبان اعضاء هیات منتخب کارشناسی در تاریخ 1403/12/09 بدون حضور مالک وتنها با حضور نماینده محترم خواهان از یک قطعه زمین واقع در تهران، یافت آباد انتهای بلوار معلم خیابان بوستان یکم جنب شهرداری منطقه 18 ناحیه 3 جاده خاکی رحمان لک با مختصات جغرافیایی (526735.194 E 3944709.967N 39S) بازدید به عمل آورده و گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم می داریم:   مستندات مالکیتی مورد کارشناسی:   به استناد تصویر یک جلد سند مالکیت به همراه پیش نویس سند تک برگ که هنوز منتج به صدور نگردیده ابرازی توسط نماینده محترم خواهان و همچنین نامه سرپرست حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران موجود در پرونده  وضعیت ثبتی ملک مورد نظر عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت سیزده هزارو دویست و پنجاه متر مربع پلاک یکهزارو چهار صدو بیت سه فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی نامبرده واقع در قریه یافت آباد  دهستان غاربخش دوازده تهران انتقالی از وراث مرحوم ناصر کلهر طبق سند 568052 مورخه 1386/02/24 دفترخانه 441تهران.   حدود و مشخصات:   طبق صورت و نقشه افرازی شمالا بطول چهل و پنج متر نهر عمومی به قطعه یکصدو نوزده شرقا به طول دویست و شصت و هشت متر مرز مشترک به قطعه یکصدو نوزده جنوبا به طول چهل متر به جاده عرض پانزده متر است غربا اول پنجاه و سه متر نهر عمومی به قطعه یکصدو بیست وسه دوم بطول دویست متر مرز مشترک به قطعه یکصدوبیست . (به شرح سند مالکیت)   وضعیت موجود :   ملک مذکور که توسط نماینده محترم خواهان تعرفه گردید از نظر مختصات جغرافیایی با مختصات پیشنویس سند مالکیت تک برک ارایه شده توسط خواهان مطابقت داشته و در حال حاضر بصورت یک قطعه زمین واقع در بر خیابان 15 متری خاکی بدون دیوار کشی فنس و مستحدثات رویت شد و در زمان بازدید مصالح و ضایعات ساختمانی در بخش هایی از آن رها شده ولی اراضی اطراف تماما بصورت کشاورزی و دایر می باشد. در خصوص حق آبه، انشعابات آب برق و گاز و خصوصا وضعیت قرارگرفتن در محدوده بافت و یا پهنه بندی توسط شهرداری مستنداتی ارایه نشد.  تصاویر قطعه مورد ارزیابی پیوست می باشد.   نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید انجام شده، موقعیت اراضی ویژگیها و امتیازات نوع مالکیت  کیفیت اراضی ارزش معاملاتی در منطقه و به شرط نداشتن هرگونه معارض در مالکیت و صرفه نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصا مستندات ابرازی ارزش هر متر مربع از قطعه یاد شده عرصا و اعیانا 45/000/000 ریال و برای عرصه به مساحت 13250 متر مربع 596/250/000/000ریال و با توجه به مالکیت سه دانگ آقای اژدر علی محمدی نهایتا مبلغ  298/125/000/000ریال معادل بیست ونه میلیارد وهشتصدودوازده میلیون و پانصدهزار تومان تمام برآورد و تقویم می گردد.   شایان ذکر است رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره  بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده  در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه  هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هرمقام رسمی ذیصلاح )ازجمله حق ابه استعلام از شهرداری در خصوص موقعیت قرار گیری و پهنه ملک و . . .)ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد درصورت لزوم با قرار مقام محترم قضایی  در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی  بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت .تأیید اصالت و صحت و سقم کلیه مدارک ابرازی طرفین پرونده در حیطه وظایف و صلاحیت کارشناسان این پرونده نبوده و بر عهده ارائه دهندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد . . مقرر گردید2/860دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر دریکشنبه مورخه 1404/6/23 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 284/255/649/620ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 9909980226800639