موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: روشنک غفاری طاری محکوم علیه: مهرنوش غفاری طاری - فیض اله غفاری - نوشین غفاری طاری ارزیابی پلاک ثبتی 46/3952 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200151 *​ حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 14036810048328851 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200151 و شماره پرونده 140168920006708899 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001634420 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: خانم روشنک غفاری طاری فرزند حسن با وکالت آقای رضا شاه محمدی و خانم زهره پور حسین پریزاد خواندگان: 1. خانم نوشین غفاری طاری فرزندحسن2. آقای فیض الله غفاری3. خانم مهرنوش غفاری طاری فرزندحسن. با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 3952 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 1290 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 واقع در بخش 11 حوزه ثبتی قلهک تهران، به موجب دادنامه شماره 140168390018666773 به تاریخ 1401/12/21 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم ثمن حاصل از آن به نسبت مالکیت اصحاب دعوی پس از کسر هزینه های اجرایی از سوی واحد اجرای احکام مدنی به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک قطعه زمین با بنای قدیمی کارگاهی به نشانی تهران، مجیدیه شمالی، خیابان شهید مجید افشاری،  خیابان بوستان چهارم، پلاک 21 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی 1.2. به موجب تصویر رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره 320290 سری (و) سال 1400 به تاریخ 1401/10/10 صادره از ثبت اسناد و املاک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از:  عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3952 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 افرازی تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1290 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 1607.50 (یک هزار و ششصد و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع). حدود ملک: شمالاً: پی است به است به طول 32.90  متر به خیابان 12 متری اصلاحی طبق نقشه افرازی و تفکیک اراضی به فاصله 6 متر از محور. شرقاً: پی مشترک به طول 39.70 متر به قطعه 5 افرازی. جنوباً: پی است به طول 45.90 متر به خیابان 12 متری اصلاحی طبق نقشه افرازی و تفکیک اراضی به فاصله 6 متر از محور. غرباً: در سه قسمت، اول پی صورت پخ به طول 2 متر به میدان سلطنت آباد، دوم دیواریست به طول 39 متر به میدان سلطنت آباد، سوم پی است به صورت پخ به طول 2 متر به میدان سلطنت آباد. 2.2. بر اساس تصویر نامه شماره 140185601026038134 به تاریخ 1401/11/26 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران وضعیت  ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1607.50 متر مربع قطعه 6 افرازی به پلاک 3952/46 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1290 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به موجب دادنامه افرازی شماره 204 -  1352/02/15 دادگاه بخش شمیران در تاریخ 1353/11/21 ذیل صفحه 505 دفتر 371 بنام حسن غفاری طاری ثبت و سند صادر گردیده است. سپس 1.5 دانگ مشاع به موجب سند انتقال اجرایی شماره 91349 - 1389/06/15 دفترخانه 525 تهران به فیض اله غفاری منتقل گردیده و نسبت به آن ذیل صفحه 43 دفتر 2265 ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده سپس مقدار 4.5 دانگ مشاع از طرف حسن غفاری برابر سند قطعی 152817-1397/06/10 دفترخانه 54 تهران به ترتیب به نام روشنک غفاری (1.6875) دانگ و مهرنوش غفاری طاری (1.125) دانگ و نوشین غفاری طاری (1.6875) دانگ منتقل شده و اسناد کاداستری به شرح ذیل صادر شده و به موجب سند انتقال 136345 مورخ 1401/09/05 دفتر 70 تهران مقدار 0.5625 سهم از 1.6875 سهم خانم نوشین غفاری طاری به روشنک غفاری طاری منتقل شده و اسناد کاداستری به شرح ذیل صادر شده است.   مالکیت خانم نوشین غفاری طاری فرزند حسن شماره شناسنامه 717 تاریخ تولد 1344/03/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042886511 مالک یک ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 136345 تاریخ 1401/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 70 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 320289 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026029439 ثبت گردیده است.   مالکیت خانم روشنک غفاری طاری فرزند حسن شماره شناسنامه 3084 تاریخ تولد 1356/02/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061639192 مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 136345 تاریخ 1401/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 70 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 320290 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026029440 ثبت گردیده است. مالکیت آقای فیض اله غفاری فرزند یداله شماره شناسنامه 28 تاریخ تولد 1322/08/09 صادره از نطنز دارای شماره ملی 1239652038 مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91349 تاریخ 1389/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 525 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 934046 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301026034951 ثبت گردیده است.     مالکیت خانم مهرنوش غفاری طاری فرزند حسن شماره شناسنامه 3095 تاریخ تولد 1341/09/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042808111 مالک یک ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 152811 تاریخ 1397/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 211251 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026026352 ثبت گردیده است     ضمناً طی تصمیم واحد ثبتی به شماره 17754 - 1392/03/19 عدم قابلیت افراز نسبت به ملک مذکور صادر شده لیکن پس از تصمیم مذکور انتقالات به شرح فوق انجام شده است. 3. سایر مستندات ابرازی و موجود در پرونده 3.1. مطابق نامه 17754 به تاریخ 1392/03/19 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران (مضبوط در پرونده)، در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 46/3952 ، با استناد به نامه شماره 502/15472 به تاریخ 1392/02/23 شهرداری منطقه چهار تهران،  واحد ثبتی نیز این ملک را غیر قابل افراز تشخیص داده است. 3.2. بر اساس نامه شماره 504/43637 به تاریخ 1402/05/14 صادره از اداره حقوقی شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ به استعلام، پلاک ثبتی فوق الذکر در زیر پهنه R122 واقع گردیده و با توجه به اطلاعات موجود در سیستم شهرسازی که از سال 1393 بروز رسانی نگردیده، مساحت ملاک تراکم مطابق با سند مالکیت 1607.50 متر مربع بوده و پس از اصلاحی 1221.51 متر مربع می باشد و در صورت غیر موات و همچنین غیر باغ بودن، امکان احداث 6 طبقه با توجه به زیرپهنه را خواهد داشت. این ملک دارای رأی ماده 100 به شماره 920971 مورخ 1392/10/01 مبنی بر توسعه 99.4 متر مربع کارگاه و احداث 45 متر مربع نیم طبقه کارگاهی بوده که طی بازدید بعمل آمده ، ملک از سطح صفر گذر پایین تر و دارای بنای صنعتی و کارگاهی مخروبه و فاقد فعالیت می باشد. 3.3. بر اساس نامه شماره 1403.1200.32050 / ص به تاریخ 1403/10/12 صادره از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، در پاسخ به استعلام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در خصوص نوعیت ملک (موات/دایر/بایر)، اعلام شده است حسب بررسی های معموله سابقه ای از پلاک مورد استعلام ( پلاک ثبتی 46/3952) مشاهده نگردیده است. 3.4. بر اساس نامه شماره 114.1089263 به تاریخ 1403.10.08 صادره از سوی کمیسیون ماده پنج معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص کاربری  پلاک ثبتی 46/3952 ، با توجه به بررسی های بعمل آمده ، مطابق با نقشه طرح تفصیلی ملاک عمل پلاک مورد نظر در زیر پهنه R122 ( مسکونی با تراکم متوسط) و قسمت بسیار کمی در گذر قرار دارد. طبق طرح تفصیلی قدیم پلاک مذکور دارای کاربری مسکونی و قسمت کمی نیز در طرح اجرایی 8000/952 مصوب سال 1363/03/08 قرار دارد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با توجه به بازدید انجام شده ، ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین سه بر محاط بین بوستان پنجم، بوستان چهارم و بزرگراه شهید صیاد شیرازی بوده که در قسمتی از آن واحدهای کارگاهی غیر فعال و بعضاً غیر قابل استفاده بوده که بنا به تصاویر قراردادهای عادی اجاره (بدون مبلغ سرقفلی) مضبوط در پرونده قضائی دارای قراردادهای استیجاری بوده و در ید مستاجرین یا وراث آنها می باشد. در زمان بازدید بنا بر اظهار این کارگاهها فعالیت تولیدی نداشته اند. واحدهای کارگاهی، قدیمی عمدتاً دارای سقف شیروانی با تیرهای چوبی بعضاً فرسوده  و دیوار آجری با درب و پنجره هایی از جنس پروفیل آهنی می باشند. تراز کف عرصه ملک از سطح گذرهای مجاور پایین تر است. مساحت عرصه مطابق سند 1607.50 متر مربع و پس از اصلاحی 1221.51 متر مربع می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با عنوان تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 51500003 در زیر پهنه ی R122 تعریف شده است. 5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی-باشد.نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر تنظیم شده و احراز فهرست نام  مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. ارزیابی ملک تعرفه شده بدون لحاظ هر گونه حقوق کسبی متعلقه مستاجرین انجام شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناددرحدود صلاحیت کارشناس نمیباشد.ارزیابی انجام شده برمبنای قیمتهای زمان کارشناسی،به موجب دادنامه شماره 140168390018666773 به تاریخ 1401/12/21 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی، شرعی، معاملاتی، موقوفه عام ویا خاص بودن و عدم سابقه مصادره ای و بنیادی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها، فارغ از انتساب یا احراز مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ... ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 3952 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 افرازی تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1290 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بدون در نظر گرفتن هرگونه حقوق کسبی مستاجرین با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 1.650.000.000.000 ریال معادل یکصد و شصت و پنج میلیارد تومان تخمین ،تقریب و احتساب می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000105 بتاریخ 1404/06/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006708899