موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200756 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت اعطائی شماره 140268990057690668 مورخ 1402/10/20 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران ، محکوم علیه آقای علی بیننده فرزند محمدعلی دارای کد ملی 0933186231 به پرداخت مبلغ 60.000.000.000 ریال در حق محکوم له آقای اکبر ایمانی روشنق فرزند علی دارای کد ملی 1465585958 و مبلغ 3.000.000.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ با توجه به اینکه آقای مسعود راعی فرزند تقی دارای کد ملی 6259793383 بعنوان شخص ثالث در راستای اجرای تبصره ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی پلاک ثبتی 8/5814و7 را جهت استیفای محکوم به معرفی نموده است . ( صفحه 1 پرونده ) که ملک مذکور توسط حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ( ماده 51 ) ، به میزان 1/512 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : بازگشت به ابلاغیه به شماره 140491100003600807 مورخ 1404/01/28 در خصوص پرونده به شماره 140268920004860077 و شماره بایگانی 0200756، حسب دستور از ملک واقع در بومهن، بلوار امام خمینی، ضلع غرب بلوار سپاه، بالاتر از تالار ایمان بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل را به استحضار می رساند :  مشخصات ثبتی و مجوزات قانونی :     وفق سند تک برگی به شماره سری 819776 - الف/90، مالکیت شش دانگ عرصه زمین(وضعیت طلق) به پلاک ثبتی 5814 فرعی از 7 و 8 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5226 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی بخش مرکزی تهران به مساحت 200 متر مربع می باشد .   توصیف اجمالی ملک معرفی شده :     زمین مورد نظر در ضلع غرب گذر واقع شده و وفق پروانه ساختمان به شماره 16663 مورخ 89/12/28 مقرر گردیده ساختمان با 60 درصد سطح اشغال به مساحت 120 متر مربع با کاربری مسکونی و تجاری احداث شود، چهار طبقه شامل دو واحد پارکینگ و انباری به مساحت 120 متر مربع در زیرزمین، یک واحد تجاری به مساحت 108 متر مربع در همکف، یک واحد مسکونی به مساحت 108 متر مربع در طبقه اول، یک واحد به مساحت 12 متر مربع در بالای طبقه اول می باشد که زمین مورد نظر در زمان بازدید فاقد هر گونه اعیانی و مستحدثات بود .   حدود رسیدگی :     رسیدگی‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر قرار کارشناسی صادره و بررسی تصاویر، مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و ابرازی می‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت تأیید و صدور دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی و یا رونوشت‌ها و انکار و یا تردید به دلایل، با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد .     محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی بوده و در حدود صلاحیت اظهار نظر شده، چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری کل ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و می بایست در صورت صلاحدید، از مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .   این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت املاک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد .   نظریه کارشناسی :       با توجه به بازدید انجام شده، توضیحات فوق و با عنایت به تحقیقات محلّی و مقایسه ارزش املاک مشابه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل مؤثّر در قیمت گذاری از جمله، موقعیّت مکانی و زمانی از نظر محلّه و محدوده شهری، ابعاد و مساحت اعیان، با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط اعم از شهرداری و دارائی و ...... همچنین  به شرط مطرح نبودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی و به شرط صحت و اعتبارکل مدارک، اسناد و اطلاعات ابرازی، فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع و یا مشکل شرعی، قانونی و قابل انتقال رسمی به غیر بودن و فارغ از انتساب مالکیت و یا روابط احتمالی مالی، حقوقی و غیره فی ما بین مالک با اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص این ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی تا کنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات مالی، ارزش به تقویم روز شش دانگ زمین به مساحت 200 متر مربع به شرط تمدید و اعتبار پروانه ساختمانی فوق الذکر به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1404/06/11 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000023 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186          

شماره پرونده: 140268920004860077