موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب نیابت شماره 140234990018875067مورخ 1402/10/09 و نیابت شماره 140334990009032861 مورخ 1403/05/15 واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود موضوع پرونده شماره 0201090شعبه اجرای احکام مدنی رودبار، پرونده اجرایی محکوم لها خانم زینب فلاح مهدی دوست فرزند حجت اله با وکالت خانم سیده فاطمه رضائی کوشالشاه  بطرفیت محکوم علیه آقای تیمور حسن پورطارمسری  فرزند غلامحسین موضوع محکومیت محکوم علیه به  تادیه  313 قطعه سکه تمام بهارازادی  در حق محکوم لها بابت مهریه  و 5درصد محکوم به بابت  نیم عشر دولتی صادر گردید که مال ذیل توسط  محکوم لها تعرفه و  توسط کارشناس  ارزیابی و  قرار است در تاریخ 1404/06/22 ساعت 8:00 صبح  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) به نشانی https://setadiran.ir با شماره مزایده 3004107483000066 به فروش برسد که مزایده از قیمت ذیل الذکر( با قیمت 24/479/121/440ریال) شروع می شود  و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید10 درصد از قیمت مزایده به صورت وجه نقد یا چک بانکی (تضمین شده) فی المجلس از برنده مزایده دریافت می شود و مابقی وجه مزایده ظرف مهلتی که از سوی دایره اجرای احکام تعیین می گردد حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده تجاوزنخواهد کرد از خریدار اخذ و به نامبرده تحویل خواهد شددر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای مال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورتی که روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد مزایده فردای اداری همان روز در همان ساعت  برگزار می گردد،شکایت از مقررات مزایده ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ارایه می شود و قبل از انقضای مهلت مذکور وقبل از اتخاذ تصمیم دادگاه در صورت وصول شکایت )مال به خریدار تسلیم نخواهد شد ،ضمناً طالبین میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه و با هماهنگی اجرا از اموال بازدید نمایند. مال مورد مزایده وبهای آن به شرح ذیل است: احتراماً عطف به پرونده شماره 140234920002103562وپرونده کلاسه 0201090 درخصوص دعوی محکوم لها خانم زینب فلاح مهدی دوست  به بطرفیت محکوم علیه آقای تیمورحسن پورطارمسری موضوع ارزیابی ملک پلاک394از28اصلی مفروزاز2فرعی ازاصلی مذکور متعلق به محکوم علیه که اینجانبان بعنوان کارشناسان منتخب از ملک فوق  واقع درشهرستان رودبار-روستای اسکولک و ضمن حضوردر دفتراجرای احکام مدنی ومطالعه پرونده واطلاع ازقرارکارشناسی صادره از ملک فوق  واقع درکوچه 212با کدهای پستی 4468153796و4468153797و مختصات(4096576و373412)بازدید بعمل آورده وگزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد بر اساس  مدارک ارائه شده ومدارک منرج در پرونده مشخصات ملک عبارت ازششدانگ عرصه واعیان با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق)به شماره پلاک 394فرعی از 28اصلی مفروز ومجزی شده از2فرعی ازاصلی مذکورناحیه بخش 20(سنگی)ناحیه 55حوزه ثبت ملک رودباراستان گیلان به مساحت 299مترمربع بنام محکوم علیه آقای تیمورحسن پورطارمسری ثبت وصادرشده است.درعرصه مذکوریک دستگاه ساختمان ازترازهمکف دارای پروانه ساخت شماره 112-ه-89مورخ1398/08/18 وپایان کارمورخ1391/03/06بصورت ناتمام با اسکلت بتنی وسقف طبقات همکف واول تیرچه وفوم،دیوارها آجرسفال ودرسطوح خارجی بدون پوشش،سربندی(زیرشیروانی)ازنوع چوبی وپوشش نهایی شیروانی از ورق حلب می باشد. وضعیت ملک ومشخصات هریک از طبقات به قرارزیراست:                                      قسمت طبقه همکف:به مساحت77.3مترمربع شامل هال وسالن،اتاق خواب(فاقددرب وچارچوب) وآشپزخانه ازنوع بازدرمجاورت سالن بدون کابینت،دارای حمام وسرویس بهداشتی با سطوح دیوارکاشی کاری شده،کف داخلی ساختمان با پوشش سیمان لیسه وکف ودیوارآشپزخانه تا ارتفاع حدودا 1.6متربا پوشش سرامیک وکاشی ودرب ورودی وپنجره های منصوبه دوجدارازنوع آلومینیوم،گرمایش با بخاری گازی وآب گرم با آبگرمکن دیواری تامین می گرددودارای کنتوربرق مستقل وآب شرب روستایی وگازمشترک با طبقه اول فضای پارکینگ به مساحت حدودا25مترمربع ویک سرویس بهداشتی زیر راه پله اجراشده که فاقدکف سازی وکاشی کاری دیوارمی باشد. هم اکنون محکوم علیه درمسکونی همکف سکونت دارد که جزء مستثنیات دین می باشد.                واحد طبقه اول:به مساحت116.4مترمربع شامل هال وپذیرایی،دواتاق خواب،سرویس بهداشتی وحمام وبالکن است.که کاملا تکمیل نشده است کف سالن سرامیک کاری وپوشش دیوارهاوسقف گچ وخاک(گچ کاری اول)است.پنجره های منصوبه درسالن واتاق خواب ها  با جام شیشه ودرب ورودی به طبقه اول وتراس شمالی از نوع آلومینیوم می باشندکف آشپزخانه لیسه سیمان ودیوارها فاقد کاشی کاری ولوله کشی آب وفاضلاب وکابینت وغیره می باشددیواراتاق خواب دارای گچ کاری اول می باشد. سرویس بهداشتی وحمام فاقد کف سازی وکاشی کاری وسرامیک وسیستم لوله کشی آب سرد وگرم وفاضلاب وغیره می باشد.راه پله ورودی به طبقه اول دارای سطح بتنی وفاقد سنگ پله وجانپناه و تراس نیزفاقد کفسازی وجانپناه ونازک کاری  ودامنه سقف زیرشیروانی درسمت جنوبی فاقد پوشش است.                                    طبقه دوم:به مساحت 41مترمربع که بصورت بهارخواب بوده ودرحدسفت کاری است.دیوارسمت غربی وسقف کاذب زیر شیروانی اجرانشده وفاقد پارتیشن بندی ویک پنجره ازنوع آلومینیوم درسمت شرقی ودرب ورودی(ازنوع کارکرده)نصب شده وراه پله ورودی دارای سطح بتنی صاف وفاقد پله وجانپناه می باشد  ضمناً ساختمان فوق بصورت نیمه کاره ونمای فوق(نمای شمالی ونمی جنوبی ونمی غربی انجام نشده است ونازک کاری های داخلی بصورت نیمه کاره میباشد)                                                              . ارزیابی ملک :                                                                                                                با توجه به بررسی بعمل آمده از قیمت املاک مسکونی دارای سندمالکیت در محدوده روستای اسکولک وموقعیت مکانی محل وقوع ملک،قدمت وکیفیت وکمیت ساختمان اجراشده در همکف واول ودوم وسایر شرایط موثر به قرارزیر قیمت عرصه واعیان تعیین  میگردد                                                                                          1- قیمت عرصه به ازای هرمترمربع شصت و پنج میلیون ریال با احتساب مساحت مندرج درسندمالکیت(299مترمربع)مبلغ19.435.000.000ریال تعیین می گردد.   2- قیمت اعیان طبقه اول با توجه به پیشرفت فیزیکی به ازای هرمترمربع مبلغ 80.000.000 ریال با احتساب مساحت مندرج درپروانه ساختمان (116.4مترمربع)مبلغ 9.321.000.000ریال وقدرالسهم  عرصه مبلغ9.638.832ریال و جمعا مبلغ 18.624.000.000تعیین می گردد.   3- قیمت اعیان نیم طبقه(بهارخواب)درطبقه دوم  با توجه به پیشرفت فیزیکی به ازای هرمترمربع 60.000.000ریال با احتساب مساحت مندرج درپروانه ساخت(41مترمربع)مبلغ 2.460.000.000ریال وقدرسهم عرصه مبلغ 3.395.121.440ریال جمعا5.855.121.440تعیین می گردد.                  به موجب مورد 3 از بند (ک)تبصره(10) قانون بودجه سال  1402 کل کشور کلیه مزایده های اجرای احکام مدنی دادگستری از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) به نشانی https://setadiran.ir برگزار میگردد.فلذا جهت شرکت در جلسه مزایده از مراجعه حضوری به شعبه اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.                                                دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودبار-مجتبی جمالی جوبنی                           

شماره پرونده: 140234920002103562