موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت اول در اجرا پرونده0202939له علی رضا میر زاده و علیه علی اوسط نظری سیف محکوم به پرداخت مبلغ 2/132/569/100ریال محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 106/628/455ریال بابت نیم عشر دولتی در راستای استیفای محکوم بع نسبت به بازداشت پلاک ثبتی شماره 1808فرعی از6723اصلی مفروز از891بخش 2 تهران قطعه دو تفکیکی بنام محکوم علیه اقدام که پس از کارشناسی تا سقف محکوم به از طریق مزایده بشرح ذیل بفروش می رسد. در اجرای قرار کارشناسی شماره : 140468440000036550  اینجانب جلال روح الامینی به عنوان کارشناس منتخب  پس از مطالعه پرونده  در مورخ : 1404/01/24 به همراه خواهان در محل ملک به نشانی زیرحاضرشده و بازدید از ملک به عمل آمد و با توجه به بازدید وتحقیقات محلی ، بررسی مستندات ابرازی  اخذ توضیحات و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد :​ نشانی ملک  : تهران  خیابان نامجو  خیابان موثق پلاک 6  طبقه دوم قرار کارشناسی : قرار کارشناسی صادره  اعلام می نماید تا کارشناس منتخب  ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه  دادسرا تسلیم نماید . تصاویر ملک مورد نظر : جز ضمایم و به پیوست تقدیم گردیده است .   مشخصات ملک  : الف : مشخصات ثبتی : طبق مدارک موجود درپرونده و دفترچه سند مالکیت ابرازی توسط خواهان به شماره چاپی 0446574 سری الف/16 -88  شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 36/70 مترمربع قطعه دوم تفکیکی به پلاک ثبتی 1808  فرعی از 6723 اصلی مفروز از 891  فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران و شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12/50 مترمربع قطعه پنج تفکیکی در همکف و شش دانگ یک باب انباری به مساحت -/5 مترمربع قطعه دوم تفکیکی در شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با شماره ثبت 18471 مورخ : 90/04/02 دفتر خانه 724 تهران از مالکیت خانم فتانه قره باغی ضمن معامله اقاله به نام آقای علی اوسط نظری انتقال یافته و سپس با شماره ثبت 18473 مورخ : 90/04/02 دفتر خانه 724 تهران ضمن معامله رهنی در رهن بانک ملت شعبه مرکزی اداره کل حقوقی قرارگرفته است . ب : محدودیت و بازداشت ها : مطابق تصویر نامه موجود در پرونده به شماره : 140285601025045890 مورخ : 1402/12/16 به شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1808 فرعی از 6723 اصلی بخش 02 ناحیه 00 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025007793 مالک آقای علی اوسط نظری مالک شش دانگ عرصه واعیان  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین : محدودیت آقای علی اوسط نظری ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 18473 مورخ : 1390/04/02 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ثبت شده . پ : تسویه بدهی بانک و عدم فک رهن : مطابق تصویر نامه با شماره ثبت 1403/282444 ومورخ : 1403/02/24 به ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران از اداره کل حقوقی بانک ملت در خصوص پلاک ثبتی 6723/1808 بخش 2 تهران قسمتی از رهینه سند رهنی شماره 18473-90/04/02 تنظیمی دفترخانه 724 تهران به نام آقای علی اوسط نظری  حسب استعلام ماخوذه از شعبه صاحب طلب  بدهی پلاک ثبتی مذکور نزد این بانک تسویه گردیده  ولیکن تاکنون اقدامی جهت فک رهن از سوی مشارالیه انجام نگرفته است . ت : مشخصات ملک در بازدید و مشاهدات : عرصه ملک فوق جنوبی با پلاک آبی 6 در بر خیابان موثق و در فاصله کمی ازخیابان شهید نامجو قرار دارد و دارای ساختمان 4 طبقه می باشدکه 2 طبقه آن مسکونی تک واحدی جمعاً شامل 2 واحد مسکونی و یک طبقه همکف شامل پارکینگ و همچنین دارای یک طبقه زیرزمین شامل انباری می باشد  ضمناً دارای اسکلت فلزی  نمای تمام سنگ  با قدمت بنا حدود 40 سال و بدون آسانسور و موتورخانه می باشد . واحدآپارتمان مورد نظر در طبقه دوم روی همکف واقع می باشد و دارای سالن نشیمن یک اتاق خواب  سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی کف سرامیک  درب ورودی چوبی و پنجره آلومینیم می باشد . واحد فوق دارای سیستم گرمایش با بخاری و آبگرم کن گازی ، سیستم سرمایش کولرآبی ، آیفون ساده ، پلکان کف سنگ و بدنه سفید کاری ودارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی برای واحدها و مشاعات می باشد . همچنین در زمان بازدید مشاهده شد که فضای پارکینگ طبقه همکف به صورت آرایشگاه استفاده می شود .   توضیحات مهم و ضروری کارشناس :   در حین بازدید مشاهده گردید که ملک فوق در ید استفاده مستاجر قراردارد .   لازم به ذکر است در بازه زمانی بازدید و ارزیابی ، به علت همزمانی با مذاکرات هسته ایی ، بازار ارز و سایر بازار های مالی با نوسانات شدید همراه می باشد و  بازار املاک در رکود نسبی و تورم  قراردارد .   حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده و اعلام نظریه کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به قرار کارشناسی  بازدید محلی  بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی و یا موجود در پرونده می باشد ، تشخیص اصالت اسناد  مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و یا انکار و تردید به دلایل ارائه شده و یا رسیدگی حقوقی یا مالی در صلاحیت این کارشناس نیست و این گزارش فارغ از کلیه مسائل حقوقی وخلاف های احتمالی و صرفنظر از احرازمالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یاحقوقی دیگر وبدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و بدهی احتمالی و یا  محدودیت ها و بازداشت ها و سایرموانع قانونی احتمالی برای نقل و انتقال و یا اجاره تهیه شده است . بدیهی است اگراسناد واطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ویا شرایط بازار مسکن براثر نوسانات قیمتی تغییرکند به نحوی که موجب تغییردر نتایج حاصله گردد هیچگونه مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و دراین صورت بازنگری و تهیه گزارش کارشناسی جدید الزامی می باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به قرار صادره ، حدود رسیدگی ، بررسی های میدانی ، توضیحات اخذشده و جهات دیگر ازقبیل مساحت  منضمات  متعلقات مشاعات  نورگیری  کیفیت نقشه و ساخت و سمت وقوع  قدمت دسترسی ها و موقعیت محلی و فارغ از کلیه مسائل حقوقی وخلاف های احتمالی و صرفنظر از احرازمالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یاحقوقی دیگر و بدون در نظرگرفتن هرگونه تعهدات و بدهی احتمالی و یا  محدودیت ها و بازداشت ها و سایرموانع قانونی احتمالی برای نقل وانتقال و اجاره وبا احتساب کلیه متعلقات ومنضمات ارزش کل 6 دانگ عرصه واعیان ملک فوق برابر: 19/800/000/000 ریال معادل : یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان  در شرایط و زمان تهیه گزارش کارشناسی تخمین وپیشنهاد  می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به  و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  10/770 سهم  مشاع  از 100  سهم  مشاع از  شش پلاک ثبتی  موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/06/18 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920000054517