موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301808  مورخ 1404/01/24  صادره از دادگستری  شهرستان گنبد کاووس  محکوم علیه روح اله فرمانی اردهائی فرزند مرتضی علی  به پرداخت مبلغ 10/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی وتعرفه خدمات قضایی به میزان محکوم به(349/500/000ریال) و پرداخت خسارت تاخیر تادیه با عنایت به واخواست صورت گرفته از تاریخ واخواست مورخ 1402/09/27 لغایت زمان وصول که از سوی دایره اجرا محاسبه می شود در حق محکومً له:مرتضی علی فرمانی اردهائی فرزند محمدعلی و نیز5 درصد مبلغ محکوم به بابت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم است  ضمنا (پرداختی خواهان بابت هزینه دادرسی به جهت قبولی اعسار وی مبلغ71/100/000ریال می باشد.) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی  بشماره 47فرعی از 1291 اصلی -ناحیه 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران میدان قزوین، خیابان مرادی، بن بست سقازاده، پلاک 1 و 3 و 5 سمت شرقی طبقه سوم، مشرف به جام (53519839476963900100306) 1- مستندات کارشناسی: 1.1- مشخصات ثبتی مالکیت: عطف به مندرجات تصاویر ساناد ملکی از جمله سند تک برگ سریال 723080 الف 1400 مورخ 17/ 11/ 1400 اصداری اداره اسناد و املاک منطقه رودیک تهران ملک مزبور عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی طلق به پلاک ثبتی 47/ 1291 اصلی قطعه 7 تفکیکی از 39 فرعی از اصلی مذکور، بخش ده ثبتی (رودکی) تهران بمساحت 64.12 مترمربع، واقع در سمت شرقی طبقه سه(3) که 1.33 مترمربع آن بالکن است و 1.24 پیشرفتگی و 0.31 مترمربع آن بالکن واقع در طرح اصلاح معبر بانضمام پارکینگ مسکونی ق4 بمساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت مرکزی ط. همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات - اجزای آپارتمان از شمال مشرف به قواره مجاور و شرق به خیابان 20 متری و از جنوب به کوچه بن بستی به عرض 6متر و از غرب به آسانسور و راه پله مشاعی ساختمان مورد تحدی است. و قسمتی از آن در طرح اصلاحی قرار دارد.- عرصه ملک به به پلاک ثبتی 39 فرعی از 1291 اصلی بخش 10 ثبتی تهران بمساحت 136.95 مترمربع - مطابق بنچاق شماره 47991 مورخ 5/ 10/ 1400 دفترخانه 636 تهران سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام روح اله فرمانی اردهانی مورد تعرفه است. - محدودیت رهنی شماره 47992 مورخ 5/ 10/ 1400 بنفع بانک مسکن به مبلغ 9،046،534،097 ریال بمدت 144 ماه. 1.2- گواهی پایانکار: شماره 112124021 مورخ 07/ 12/ 1396 برمبنای آخرین پروانه ساختمانی به شماره 110021426 مورخ 26/ 01/ 1393 و معطوف به مندرجات آن ملک در طرح قدیمی تر دارای کاربری پایه مسکونی و حوزه پارکینگ یک و سطح اشغال مجاز 107 درصد. و در طرح جدید در پهنه R122 مساحت عرصه سندی و موجود بمساحت 1369.95 مترمربع و بعد از اصلاحی بمساحت 134.41 مترمربع  دارای طبقات همکف (تجاری و پارکینگ و ...) و 5 طبقه بالای همکف (جمعاً ده واحد) مسکونی مورد تعرفه می باشد.1.3- فیش برق: مربوط به آدرس ساختمان مزبور و نصبی مورخ 15/ 04/ 1395 2- شرح بازدید و  معاینه فنی محل: 2.1- عرصه: قواره نبش خیابان مرادی و کوچه سقازاده، در محدوده طرح کنترل آلودگی هوا و دارای بهره برداری تجاری و مسکونی و انشعابات آب (مشترک) برق (مشاعات مشترک و هر واحد بصورت اختصاصی) و گاز (هرواحد بصورت اختصاصی) و ملک بهره مند از خدمات شهری منطقه یازده تهران  2.2- ساختمان: کل عرصه بصورت ساختمان طبقاتی بارگذاری شده و شامل طبقه همکف (تجاری- پارکینگ مسقف و راه پله و آسانسور) و پنج طبقه روی آن( همگی مسکونی و هر طبقه دو واحد و جمعاً ده واحد)، اسکلت بتنی و سقف تیرچه؛ با قدمتی از حدود سال 1394  و نمای ساختمان بصورت سنگ و پنجره های یو پی وی سی و بالکن در طبقات فوقانی، و ورودی تجاری بصورت با دو باب کرکره رول آپ و درب مسکونی شامل یک درب نفر رو آهنی و دو باب ورودی پارکینگ (کرکره رول آپ برقی) در همکف و آیفون تصویری و راه پله و آسانسور مشاعی و محوطه پارکینگ بشرح ذیل: - پارکینگ مسقف: پوشش کف موزائیک و بدنه سرامیک و سقف گچ و رنگ  -راه‌پله مشاعی: پوشش کف سنگ و عمده بدنه سرامیک ودارای نرده آهنی و پنجره بسمت کوچه و پاگرد دو واحدی  -آسانسور: با پلاکی به ظرفیت 5 نفر و 375 کیلوگرم درب طبقات لولا و درب کابین کشوئی خودکار  -بام: پوشش کف موزائیک و بدنه دیوار جان پناه و خرپشته پلاستر سیمانی و قرنیز سرامیک و تعدادی انباری بصورت نیمه کاره ساخته روئیت شد.  2.3-آپارتمان مورد بررسی: واقع در سمت شرق طبقه سوم که نورگیری طبیعی آن از سمت شرق و جنوب تامین شده و  بواسطه فضای راه پله و آسانسور از دیگر آپارتمان این طبقه جداشده است و مشتمل بر فضای پذیرائی و دو خواب (کف سرامیک و بدنه کچ و رنگ) و و سقف کناف) و آشپزخانه (اپن با پیشخوان و کابینت ام دی اف و مشرف به بالکن- پوشش کف و بدنه سرامیک)، بالکن(پوشش کف سرامیک و بدنه سنگ دارای درب یوپی وی سی و نرده آهنی و مشرف به کوچه بن بست- پکیج گاز سوز در آن نصب و یک انتهای لوله کشی کولر اسپلیت گازی تا داخل بالکن کارشده و انتهای دیگر لوله مسی و سیم کشی در پذیرائی روئیت شد.)، سرویس بهداشتی (پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف کناف-پنل و دارای سرویس بهداشتی شرقی و فرنگی) ، حمام (پوشش کف و بدنه سرامیک) واحد مزبور داری رادیاتور آهنی و حوله خشکن و آیفون تصویری و درب های اچ دی اف و داخلی و درب ورودی ملامینه حصیری و لوله مسی و سیم کشی کولر گازی اسپلیت آن موجود است. مورد بازدید است.   لازم به ذکر است با تغییرات غیرمتعارف و نوسانات شدید  قیمت ها از جمله بخش املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. - آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. و ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است . این نظریه، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی می باشد و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و تائیدی بر صحت مالکیت ابرازی و یا میزان الباقی دیون احتمالی قرارداد ملکی و رهنی تلقی نمی گردد. لهذا؛ در صورت لزوم، قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، مناسب بنظر می رسد. نظریه کارشناسی صرفا در محدوده قرار کارشناسی، جهت ارزیابی پلاک  ثبتی مورد شناسائی و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. 3- نظریه کارشناسی (ارزش آپارتمان و سهم ملکی):  - با توجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع؛ از جمله، موقعیت عرصه و امکانات محلی، کیفیت و قدمت ساخت نحوه نگهداری و بهره برداری، تعداد طبقات و واحدها، موقعیت مناسب نبش تقاطع خیابان و کوچه بن بست، پلان طبقه و طرح داخلی واحد و چیدمان مربوطه و نورگیری مضاعف واحد مزبور و امکانات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 1291 اصلی، به مبلغ سی و هشت میلیارد ریال (38،000،000،000 ریال) مورد ارزیابی و اعلام نظر می باشد.  - ارزش سهم طرف مورد اجرا (سه دانگ ملکی مشاعی آقای روح اله فرمانی) به میزان نوزده میلیارد ریال (19،000،000،000 ریال) بالغ می گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی  و بصورت تخلیه می باشد لذا مقرر گردید میزان 2/618،574 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف (مقرون به چهارصد و سی و شش هزار و چهارصد و بیست و نه سهم از یک میلیون سهم )  به مبلغ 16/584/307/908 ریال  روز شنبه مورخ 1404/06/08 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140203920002044663