موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: ژیلا کمیجانی خواسته : دستور فروش محکوم علیه: مجید کمیجانی - پروین کریمی - مریم کمیجانی - مسعود کمیجانی - لیلا کمیجانی - محمود کمیجانی بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0201183/3/ج خواهان خانم ژیلا کمیجانی به طرفیت خواندگان مسعود، لیلا، مریم، محمود و مجید شهرت هر پنج نفر کمیجانی و خانم پروین کریمی موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 6719/6113 واقع در خیابان تکاوران جنوبی، اینجانبان کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه سوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات احدی از هر یک از طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع‌فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: آدرس ملک: تهران میدان رسالت خیابان دلاوران خیابان تکاوران جنوبی نبش خیابان شهید پوازی (دوم مرکزی) پلاک 4 و 6. مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، هجده ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از صد و هشت سهم اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 6113 فرعی از 6719 اصلی قطعه 1836 مکرر تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 296/35 مترمربع (دویست و نود و شش متر و سی و پنج دسی‌مترمربع) با شناسه یکتا 140120301151031411 در سند تک برگی به شماره سریال 419062 و 1400 در مورخ 1401/10/14 به نام خانم ژیلا کمیجانی فرزند عباس ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. ابعاد ملک و حدود اربعه آن: ابعاد ملک و حدود اربعه آن طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شرح ذیل می‌باشد: شمالاً: در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 10/55 متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم دیواری است به صورت پخ به طول 95/1 متر به تقاطع خیابان 12 متری و خیابان 40 متری.شرقاً: درب و دیوار است به طول 23/50 متر به خیابان 40 متری.جنوباً: دیوار به دیوار به طول 12 متر به قطعه 2109.غرباً: دیوار به دیوار به طول 25 متر به قطعه 1571. گواهی ساختمان (پایانکار ساختمان): طبق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 43640 مورخ 1380/10/25 صادره از سوی شهرداری منطقه 4 شهر تهران، شماره پرونده شهرسازی ملک 22933، دارای پروانه ساختمان شماره 10622 مورخ 1376/10/04، کاربری زمین مسکونی، اسکلت ساختمان فلزی، مساحت زمین طبق سند 300 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 284/50 مترمربع، زیرزمین یک واحد تجاری به مساحت 75 مترمربع، طبقه همکف 2 واحد تجاری به مساحت 51/52 مترمربع، یک واحد مسکونی به مساحت 107/80 مترمربع و سایر مشاعات و دارای نیم طبقه تجاری به مساحت 7/50 مترمربع، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 154/75 مترمربع و سایر مشاعات و مساحت کل زیربنای ساختمان 424/57 مترمربع تعرفه و گواهی شده است.ملک دارای کد نوسازی 49975027 بوده و در پهنه M115  قرار دارد مشاهدات عینی و وضعیت موجود: طبق مشاهدات میدانی انجام شده ملاحظه گردید ملک مورد ارزیابی یک ساختمان تجاری مسکونی با موقعیت جنوبی غربی نسبت به گذرهای مجاور به ترتیب کوچه پوازی (دوم مرکزی) و تکاوران جنوبی واقع شده و دارای 2 بر به گذرهای مجاور می‌باشد. ملک دارای پلاک 2 از کوچه (پوازی) و پلاک 4 و 6 از گذر (تکاوران جنوبی) بوده و ساختمان کلاً 3 طبقه شامل یک واحد تجاری در زیرزمین و دو واحد تجاری در همکف و یک واحد مسکونی در همکف و همچنین دارای 2 واحد مسکونی در طبقه اول (روی همکف) می‌باشد. واحد تجاری زیرزمین دارای درب مجزا از سمت شرق ملک بوده و با پله دسترسی به آن میسر می‌گردد، فرش کف سنگ، درب ورودی پروفیل آهنی و شیشه‌خور، بدنه دیوار پوش، سقف اندود گچ و رنگ شده و دارای کنتور برق اختصاصی می‌باشد. طبقه همکف دارای 2 واحد تجاری که یک باب آن در شمال ملک دارای 4 دهانه و در زمان بازدید در حال کسب و فعال با شغل سوپر مارکت با شیشه سکوریت، دارای درب آلومینیومی بالا جمع شونده، کف سنگ، دیوار سرامیک، سقف اندود گچ و رنگ شده، دارای قفسه‌بندی، دارای بر بیرونی حدود 10/62 متر، ارتفاع مغازه حدود 3/80 متر، عرض مغازه حدود 4/80 متر، طول مغازه حدود 7/30 متر اندازه‌گیری شد، در قسمت شمال غربی مغازه فضایی به مغازه مغایر با پایانکار ساختمان اضافه شده و دارای بالکن با مصالح غیراساسی پروفیل آهنی و نئوپان مغایر پایانکار ساختمان می‌باشد. در قسمت میانی شرق ملک یک باب مغازه یک دهانه به عرض حدود 3/33 متر با کسب و فعال شغل ساندویچ فروشی مشاهده گردید، شیشه سکوریت، کرکره آلومینیومی بالا جمع شونده، ابعاد داخلی آن ارتفاع حدود 3/80 متر، ارتفاع زیر بالکن حدود 1/80 متر، ارتفاع بالکن حدود 1/75 متر، عرض مغازه حدود 3/33 متر و طول مغازه حدود 4/73 متر می‌باشد، کف مغازه سرامیک، دیوار مغازه دیوارپوش، سقف اندود گچ و رنگ شده می‌باشد. حیاط ملک در سمت جنوب، کف موزائیک، دیوار حیاط آستر و رویه سیمان سفید و هماهنگ با نمای ساختمان، در گوشه جنوب غربی حیاط دارای یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی، سقف حیاط با پروفیل آهنی و به صورت غیر اساسی پوشش داده شده که قسمتی دارای پوشش با ورق گالوانیزه و فایبرگلاس و قسمتی از آن فاقد پوشش می‌باشد. در طبقه همکف و در سمت غرب ملک یک واحد مسکونی با درب ورودی چوبی، کف واحد سرامیک، دیوار واحد و سقف آن اندود گچ و رنگ شده، سقف دارای ابزار گچ‌کاری، واحد دارای شومینه گازسوز، پنجره‌ها پروفیل ساده آهنی قدیمی، واحد دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، هال و نشیمن، سرویس بهداشتی توالت ایرانی و فرنگی، سرویس بهداشتی حمام ایرانی، کابینت آشپزخانه بدنه فلز و درب‌ها ام‌دی‌اف، سرویس‌ها تا سقف کاشی‌کاری شده، چهارچوب درب‌ها آهنی ساده رنگ شده، درب‌های داخلی چوبی ساده، سیستم گرمایش آبگرمکن گازی و شومینه و بخاری گازسوز و سیستم سرمایش واحد کولر آبی می‌باشد. طبقه اول (روی همکف) دارای 2 واحد مسکونی که یک واحد در غرب و یک واحد در شرق ساختمان واقع شده است. واحد غربی دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، بالکن و سرویس‌های بهداشتی بوده، دیوارها عموماً کاغذ دیواری رؤیت شد. واحد شرقی دارای یک اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن و سرویس‌های بهداشتی می‌باشد. در خرپشته دارای یک اتاق و سرویس بهداشتی بوده و سقف پشت بام ایزوگام فویل‌دار رؤیت شد. ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می‌باشد. حسب‌الاظهار حقوق کسبی ملک شامل حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شخص ثالث واگذار نگردیده است. حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی‌های به عمل آمده و عنوان شده و مشروح گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و استماع مطالب طرفین دعوی می‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری توسط طرفین ارائه گردد که درنتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می‌باشد و بنا به صلاحدید و دستور ریاست محترم دادگاه نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد، همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره مثبوت در پرونده کلاسه اجرایی 0201183 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تهیه، تنظیم و ارائه گردیده است و قابل ارائه و استناد در محاکم قضایی، سازمان‌ها و ارگان‌های دیگر نبوده و اعتباری ندارد. نظریه هیات کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی‌های موجود، قدمت بنا، تعداد اتاق خواب، مساحت واحدهای مسکونی، مساحت واحد تجاری، کاربرد ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ اعیانی ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 6719/6113 به همراه منضمات و متعلقات شامل زیرزمین تجاری و 2 واحد تجاری واقع در همکف و واحدهای مسکونی واقع در همکف و طبقه فوقانی آن با کلیه امتیازات و حقوق کسبی با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی و سایر سازمان‌ها و ارگان‌ها به مبلغ 555/000/000/000 ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000081 بتاریخ 1404/06/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006457046