موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: پرویز کرمی محکوم علیه: عباس چکنی علی آبادی خواسته : دستور فروش عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0302619  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک  به پلاک ثبتی  ( 12598 /88 )  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، تهرانپارس ، خیابان گلبرگ شرقی (امیری طائمه) ، خیابان شهید ملکی (111) ، نبش خیابان صد و سی و شش غربی ، پلاک 55 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر  سند ابرازی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق)  به پلاک ثبتی به شماره  (12598)  فرعی از(88)  اصلی قطعه 1  تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس  تهران  استان تهران ، به مساحت ( 180) صد و هشتاد  متر مربع حدود زمین با بنای احداثی  شمالا : دیواری است بطول (8) هشت  متر به قطعه 54 تفکیکی سابق  شرقا : دیوار مشترک بطول (50/22) بیست و دو متر و پنجاه  سانتی متر به قطعه 2 تفکیکی شماره 10207 فرعی  جنوبا : دیواری  است بطول (8) هشت متر به خیابان به عرض 10 متر تفکیکی غربا : دیواری است بطول (50/22) بیست و دو متر و پنجاه سانتی متر به خیابان دلخواه می باشد . سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  346758  سری د سال 94 بنام  عباس چگینی علی آبادی  صادر گردیده است . سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  229037  سری الف سال 1401  بنام  پرویز کرمی  صادر گردیده است . 2- طبق تصویر گواهی پایان کارساختمان به شماره 82045314  مورخ 04 /08 /1383 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران ، اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4  طبقه  مسکونی با اسکلت فلزی  ، طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری و تاسیسات به مساحت 23.5 مترمربع  و دو واحد پارکینگ به مساحت 59 مترمربع  ، طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 87 مترمربع  ، طبقات اول و دوم یک واحد مسکونی هر طبقه به مساحت  92.5 مترمربع ، طبقه دوم مسکونی به مساحت 8.22  مترمربع ، کل زیر بنا 427.72  مترمربع در زمین به مساحت 180 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 187.40 مترمربع  می باشد. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4  طبقه  مسکونی با اسکلت فلزی  ، طبقه زیرزمین یک واحد مسکونی بنا شده  ، طبقات همکف و اول یک واحد مسکونی  به صورت دوبلکس و طبقه دوم یک واحد مسکونی می باشد. طبقه زیرزمین  دارای سالن پذیرائی و یک  اتاق  خواب  ، آشپزخانه بسته  همراه با کابینت فلزی  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف سالن و اتاق سنگ و سرامیک  ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی  ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. آپارتمان واقع در طبقه همکف و اول به صورت دوبلکس ، همکف دارای سالن  پذیرائی ، آشپزخانه اپن همراه با کابینت ام دی اف و نورگیر به صورت مسقف جهت استفاده به عنوان  آشپزخانه ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف سالن سنگ  ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، طبقه اول دارای سالن و سه اتاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سالن و اتاق ها سنگ  ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ،  پنجره پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور و شومینه  و سیستم برودتی کولر آبی و گازی میباشد. آپارتمان واقع در طبقه دوم دارای سالن  پذیرائی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن همراه با کابینت ام دی اف  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف آشپزخانه سنگ  و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف سالن و اتاق ها  سنگ ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی  به همراه رادیاتور و شومینه  و سیستم برودتی کولر آبی و گازی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش  شمالی شرقی  ، نمای ساختمان آجر سه سانتی ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ،  دیوار راه پله  آجر سه سانتی  ، پنجره پروفیل آهنی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،فاقد  آسانسور، دارای کنتور برق ، آب و گاز، عمر بنا حدود 32 سال ، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه R131 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. زمان بازدید حسب اظهار طبقات زیرزمین ، همکف و اول در اختیار محکوم علیه و طبقه دوم در اختیار مستاجر بود. ج - حدود رسیدگی رسیدگی  ‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت‌ ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده، متوجه ابرازکننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد. نظریه کارشناسی :         به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 12598 /88 )  واقع در بخش 11 تهران به مساحت ( 180)  صد و هشتاد  متر مربع ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه  برابر مبلغ  410.000.000.000 ریال معادل  چهل و یک میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000107 بتاریخ 1404/06/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002744000