موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0302904 و ... اجرایی له حسن اکبری دنگسرکی و غیره علیه شهرداری ساری جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکوم علیه توقیف و در تاریخ 1404/06/09 راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری ساری بفروش میرسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10%از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده در صورتجلسه مزایده مطابق هماهنگی با دادورز اجرا که حداکثر از یک ماه تجاوز نخواهد کرد می بایست پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند/ مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: ملک اول : شماره پلاک 5712 فرعی از 2 اصلی بخش 4 منطقه دو ثبت ساری طبق مندرجات سند ، ملک مذکور به آدرس: ساری، بلوار خزر، کوچه جمالی نمایان، کوچه سمت راست، پلاک 62 و مختصات جهانی X=686588/Y=4049783 متر است.طبق تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از عرصه و اعیان خانه به شماره پلاک 5712 فرعی از 2 اصلی بخش 4 منطقه دو ثبت ساری به مساحت 70.50 مترمربع. حدود خانه : شمالاً دیواریست به طول 14.10 متر به ملک مجاور، شرقاً درب و دیوار به طول 5 متر به شارع عام، جنوباً دیواریست به طول 14.10 متر به کوچه بن بست و غرباً دیواریست به طول 5 متر به ملک مجاور.براساس نامه شهرداری ساری در خصوص پلاک ثبتی 5712 فرعی از 2 اصلی آمده است : ((واقع در بلوار شهید بهشتی، خیابان شهیدان جمالی و نمایان، اولین کوچه سمت راست، پلاک 62 طبق طرح تفصیلی سال 1379 دارای کاربری مسکونی متوسط و طبق طرح تفصیلی 1402 دارای کاربری مسکونی در پهنه R1 بوده که با توجه به ضوابط طرح تفصیلی 1402 و گذر 12 متری آتی، سطح اشغال 75% (مساحت زمین پس از کسر تعریض و با رعایت حق اشرافیت) و تراکم 150% (دو طبقه روی پیلوت) شامل پلاک فوق می گردد. در خصوص میزان تعریض پلاک فوق از واحد محترم تفصیلی استعلام به عمل آید)). قسمت ورودی ملک مذکور با دیوار محصور شده و صرفاً دیوار حد شرقی ملک قابل مشاهده بوده است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 70.50 مترمربع، ابعاد و قواره هندسی ملک، میزان سطح اشغال و تراکم مجاز ملک براساس نامه شهرداری ساری و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ 17/000/000/000 هفده میلیارد ریال می باشد. ملک دوم : شماره پلاک 7142 فرعی از 31 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6882 فرعی از اصلی مذکور بخش دو منطقه دو ثبت ساری طبق مندرجات سند، ملک مذکور به آدرس: ساری، بلوار امیرمازندرانی، محله مهدی آباد، کوچه امام حسن مجتبی(ع)، کوچه امام حسن 9(شهید هراتی مقدم) با مختصات جهانی X=683784/Y=4049796 متر است.طبق تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک 7142 فرعی از 31 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6882 فرعی از اصلی مذکور بخش دو منطقه دو ثبت ساری به مساحت 238.23 مترمربع. حدود زمین : شمالاً دیوار به دیوار است به طول 9.50 متر به ملک مجاور، شرقاً دیواریست به طول 26.85 متر به ملک مجاور، جنوباً درب و دیوار است به طول 10.32 متر به خیابان و غرباً به دیوار به طول 22.05 متر به ملک مجاور.براساس نامه شهرداری ساری در خصوص پلاک ثبتی 7142 فرعی از 31 اصلی آمده است :((یک قطعه زمین به مساحت 238.23 مترمربع واقع در شمشیربند، میدان اصناف، هراتی مقدم، که طبق طرح جامع 1395 و طرح تفصیلی 1402 در کاربری پارک و فضای سبز و پهنه GP قرار داشته و گذر نیز 12 متری که رعایت آن الزامی بوده که صدور پروانه با توجه به کاربری پلاک فوق مقدور نمی باشد)).ملک مذکور در طبیعت به صورت تفکیک شده قابل تشخیص نبوده و صرفاً جزئی از  ملک اولیه است که برای آن سند تک برگ صادر شده است.با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، ابعاد و قواره هندسی ملک، نوع کاربری فعلی(فضای سبز) و قابلیت کاربری آتی ملک(مسکونی) و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی 60/000/000/000 شصت میلیارد ریال می باشد. ملک سوم : شماره 2016 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش دو منطقه دو ثبت ساری طبق مندرجات سند ، ملک مذکور به آدرس: بلوار خزر، مجاور بانک کشاورزی، کوچه جوانیان با مختصات جهانی X=684509/Y=4050009 متر .براساس تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از عرصه و اعیان ساختمان به شماره 2016 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش دو منطقه دو ثبت ساری به مساحت 338.70 مترمربع. حدود ساختمان : شمالاً به دیوار به طول 11.70 متر، شرقاً دیواریست به طول 24 متر به ملک مجاور، جنوباً درب و دیوار به طول 16.10 متر به شارع عام و غرباً دیواریست مشترک به طول 25.20 متر به ملک مجاور.براساس نامه شهرداری ساری در خصوص پلاک ثبتی 2/2016 فرعی از یک اصلی آمده است :(( واقع در بلوار شهید بهشتی، کوچه شهید جوانیان، عرصه ای به مساحت 338.70 مترمربع، طبق طرح تفصیلی 1379 دارای کاربری فرهنگی و طبق طرح تفصیلی 1402 دارای کاربری مسکونی در پهنه R2 بوده که در صورت درخواست بهره برداری یا صدور پروانه و پرداخت ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری و با توجه به ضوابط طرح تفصیلی 1402 و گذر 8 متری آتی، سطح اشغال 55% (مساحت زمین پس از کسر تعریض) و تراکم 165% (سه طبقه روی پیلوت) شامل پلاک فوق می گردد.(میزان تعریض 17.30 مترمربع))).در عرصه ملک مذکور سرویس بهداشتی به ابعاد 1.50*1.90 در قسمت شمال شرقی احداث شده است. سمت شرق و غرب با دیوار از نوع آجر گری محصور شده است و سمت جنوب با دیوار از نوع آجر گری بانضمام درب فولادی به عرض 8.10 متر محصور شده است. عرض معبر در حد جنوب ملک فیمابین 5.85 متر الی 6.00 متر است.با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 338.70 مترمربع، میزان تعریض آتی ملک(17.30 مترمربع)، ابعاد و قواره هندسی ملک، اعیانی احداث شده، میزان سطح اشغال و تراکم مجاز اعلام شده از سوی شهرداری ساری و با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی برابر 128/560/000/000 یکصد و بیست و هشت میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال میباشد. ملک چهارم : پلاک شماره 2156 اصلی واقع در بخش یک ثبت ساری طبق مستند ارائه شده از سوی شهرداری ساری، ملک مذکور به آدرس: ساری، خیابان شیخ طبرسی، کوچه شهید نصراله زاده با مختصات جهانی X=683727/Y=4048178 متر به مساحت 410 مترمربع است.طبق تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از یک باب خانه دارای پلاک شماره 2156 اصلی واقع در بخش یک ثبت ساری با حدود و مشخصات: شمالاً دیواریست به خانه نمره 2157، شرقاً به خانه نمره 2158 حد فاصل چپر مورد ثبت است(مجاور این قسمت را جنوبی تصرف نموده)، جنوباً اول به دیوار خانه 2155، دوم دیواریست به خانه مزبور و غرباً به شارع عام.براساس نامه شهرداری ساری در خصوص پلاک ثبتی 2156 اصلی آمده است : (( یک قطعه زمین به مساحت 410 مترمربع  واقع در شیخ طبرسی، کوچه شهید نصراله زاده، طبق طرح جامع 1395 و طرح تفصیلی 1402 دارای کاربری مسکونی و پهنه R2 بوده که رعایت گذر 8و6 متری و پخی 3.50 متر به صوت قوسی در زمان نوسازی و دیوارکشی الزامی است. سطح اشغال مجاز( 55% + 5%) و تراکم مجاز( 165%+15%) سه طبقه روی پیلوت)).در عرصه ملک مذکور ساختمان مشاهده نشده است و صرفاً دیوار در حدود شمالی و شرقی از نوع بلوک سیمانی اجرا شده است. حدود غرب و بخشی از جنوب ملک به دیوار املاک مجاور محدود شده است.با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 410 مترمربع، ابعاد و قواره هندسی ملک، نوع کاربری مسکونی، سطح اشغال و تراکم مجاز اعلام شده از سوی شهرداری و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی 102/500/000/000 یکصد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال می باشد. ملک پنجم : شماره 301 فرعی از 3442 اصلی بخش یک منطقه یک ثبت ساری طبق تصویر سند ارائه شده، ملک مذکور به آدرس: ساری، کمربندی شمالی، روبروی کوی 22 بهمن با مختصات جهانی X=681625/Y=4047782 متر است.طبق مندرجات ظهر تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از عرصه و اعیان ساختمان به شماره 301 فرعی از 3442 اصلی بخش یک منطقه یک ثبت ساری به مساحت 326.35 مترمربع. حدود ساختمان: شمالاً دیواریست به طول 19 متر به مجاور، شرقاً در نه قسمت که قسمت های هشتم و نهم آن جنوبی است اول تا نهم درب و دیوار است به طولهای 0.60 متر، 1.90 متر، 3.40 متر، 3.95 متر، 5.90 متر، 5.40 متر ، 6.50 متر ، 4.10 متر و 2.65 متر به خیابان، جنوباً دیواریست به طول 0.65 متر به خیابان و غرباً دیواریست به طول 25.40 متر به ملک مجاور.براساس نامه شهرداری در خصوص پلاک ثبتی 307 فرعی از 3442اصلی آمده است : ((یک قطعه زمین به مساحت 326.35 مترمربع واقع در بلوار امام روح اله، روبروی کوی 22 بهمن طبق طرح تفصیلی 1395 و طرح تفصیلی 1402 دارای کاربری مسکونی و پهنه M4/3 که رعایت گذر 50 متری الزامی است( سطح اشغال مجاز 55%) ، تراکم مجاز (385%) و 7 طبقه روی پیلوت)).در عرصه ملک مذکور هیچگونه ساختمانی مشاهده نشده است و حدود شمال و غرب به دیوار املاک مجاور محدود گردیده و ضلع جنوب و شرق که به حالت قوسی است به معبر مجاور محدود گردیده است.با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 326.35 مترمربع، ابعاد و قواره هندسی ملک، نوع کاربری ملک(مسکونی) ، قابلیت کاربری آتی ملک،میزان سطح اشغال و تراکم مجاز اعلام شده از سوی شهرداری ساری و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی 130/000/000/000 یکصدو سی میلیارد ریال می باشد. واحدهای تجاری واقع در ساری، کمربندی شرقی، مجاور ترمینال دولت : براساس نقشه ارائه شده ابعاد داخلی واحد تجاری شرقی 4.60*11.60 متر و ابعاد داخلی بقیه واحدهای تجاری 11.60*4.80 متر می باشند. مطابق نقشه ارائه شده نیم طبقه احداث شده در واحد شرقی به ابعاد 5.93*4.60 متر و نیم طبقه بقیه واحدهای تجاری به ابعاد 5.93*4.80 متر است. مساحت خالص واحد تجاری شرقی مطابق نقشه ارائه شده در طبقه همکف برابر 53.36 مترمربع و نیم طبقه برابر 27.278 مترمربع و مساحت خالص بقیه واحدهای تجاری 55.68 مترمربع و مساحت نیم طبقه بقیه واحدهای تجاری برابر 28.464 مترمربع است. مشخصات ساختمان احداث شده : نمای اصلی واحدهای تجاری با سنگ پوشش شده است. فضای ورودی واحدهای تجاری با کرکره برقی و شیشه سکوریت پوشش شده است. کف راهرو و راه پله مجاور واحدهای تجاری با سنگ پوشش شده است. راهرو مجاور معبر کندرو با موزاییک پوشش شده است. راهرو مجاور واحدهای تجاری به عرض 2.05 متر و عرض راه پله احداث شده برابر 95 سانتیمتر است که در مجموع عرض راه پله و راهرو مجاور واحدهای تجاری برابر 3.00 متر است. اختلاف ارتفاع فیمابین راهرو مجاور واحدهای تجاری و راهرو مجاور معبر کندرو برابر 72 سانتیمتر است. راهرو سمت شمال راه پله جهت تردد افراد به عرض 4.40 متر و معبر کندرو جهت تردد خودرو سمت شمال راهرو مذکور به عرض 7.80 متر واقع گردیده است. کف واحدهای تجاری با سرامیک پوشش شده است. دسترسی به نیم طبقه از طریق راه پله فلزی دوار صورت می پذیرد. راه پله فاقد پوشش کف و نرده می باشد و صرفاً شاسی فلزی راه پله اجرا شده است. سقف نهایی به صورت شیبدار اجرا شده و زیرسازی آن از نوع قوطی فولادی است که با ورق حلب پوشش شده است. سقف واحد تجاری با کاذب از نوع تایل مجوف پوشش شده است. سقف نیم طبقه با اندود گچ پوشش شده است. قسمت تحتانی دیوارهای واحد تجاری با سنگ به ارتفاع حدود 20 سانتیمتر و باقیمانده دیوار با اندود گچ پوشش شده است. کف نیم طبقه با سرامیک پوشش شده و قسمت تحتانی دیوار نیم طبقه با سنگ به ارتفاع حدود 20 سانتیمتر و باقیمانده با اندود گچ پوشش شده است. واحدهای تجاری دارای سیم کشی برق و لوله کشی آب و فاضلاب می باشند. ارزیابی واحد های تجاری : ملک ششم واحد تجاری شماره 11 (واحد غربی) : ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.93 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 11.50*5.22 متر، راه پله داخلی 2.10*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 5.20*5.85 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.55 متر است. ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 60.03 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 30.42 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  120.000.000.000 یکصد و بیست میلیارد ریال می باشد. ملک هفتم واحد تجاری شماره 10 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.47 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.75*11.40 متر، راه پله داخلی 2.10*2.40 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.75*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.03 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 54.15 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.02 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک هشتم واحد تجاری شماره 9 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.53 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.80*11.35 متر، راه پله داخلی 2.10*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.05 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 54.48 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.32 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک نهم واحد تجاری شماره 8(از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.50 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.80*11.30متر، راه پله داخلی 2.10*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.95 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 54.24 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.56 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک دهم واحد تجاری شماره 7(از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.65 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.90*11.40متر، راه پله داخلی 2.15*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.85*5.95 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.05 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 55.86 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.86 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک یازدهم واحد تجاری شماره 6 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.53 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.82*11.55متر، راه پله داخلی 2.15*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.05 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 55.67 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.32 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک دوازدهم واحد تجاری شماره 5 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.55 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.85*11.40متر، راه پله داخلی 2.10*2.35 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 55.29 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.32 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک سیزدهم واحد تجاری شماره 4(از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.54 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.85*11.40متر، راه پله داخلی 2.10*2.40 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.85 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 55.29 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.08 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک چهاردهم واحد تجاری شماره 3 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.55 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.80*11.40متر، راه پله داخلی 2.10*2.45 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.80*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیر نیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 54.72 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.32 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک پانزدهم واحد تجاری شماره 2 (از سمت شرق): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.53 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری  4.85*11.50متر، راه پله داخلی 2.10*2.40 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.85*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.00 متر و ارتفاع از کف تا زیرنیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 55.775 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 28.615 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  110.000.000.000 یکصد و ده میلیارد ریال می باشد. ملک بیستم واحد تجاری شماره 1 (شرقی): ارتفاع واحد تجاری در قسمت ورودی برابر 6.00 متر است و دهانه قسمت ورودی برابر 4.42 متر است. ابعاد داخلی واحد تجاری 4.70*11.40متر، راه پله داخلی 2.15*2.40 متر، نیم طبقه به ابعاد 4.65*5.90 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.50 متر است.ارتفاع همکف 6.05 متر و ارتفاع از کف تا زیر نیم طبقه 3.00 متر است. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت خالص واحد تجاری در طبقه همکف 53.58 مترمربع، مساحت نیم طبقه بانضمام راه پله 27.435 مترمربع، ابعاد واحد تجاری، کیفیت مصالح مورد استفاده، ارتفاع قسمت ورودی و ارتفاع نیم طبقه، نوع راه پله احداث شده، راهرو مجاور واحدهای تجاری و محوطه سازی قسمت شمالی و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش سرقفلی واحد تجاری مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ  105.000.000.000 یکصد و پنج میلیارد ریال می باشد.   ارزیابی ملک بیست و یکم واقع در ساری، کمربندی شرقی، مجاور ترمینال دولت، ایستگاه گاز CNG براساس تصویر سند ارائه شده ملک مذکور عبارتست از عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 1835 فرعی از 2 اصلی بخش 5 حوزه ثبت ساری به مساحت 2407 مترمربع. حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً درب و دیوار به طول 30.20 متر به بزرگراه ولیعصر، شرقاً در دو قسمت اول دیواریست به طول 66.45 متر به ترمینال دولت ساری، دوم دیواریست به طول 0.70 متر به ترمینال دولت ساری، جنوباً در پنج قسمت اول دیواریست به طول 9.45 متر به ملک مجاور، دوم دیواریست به طول 25.90 متر به ملک مجاور، سوم دیواریست به طول 6.20 متر به ملک مجاور ،چهارم دیواریست به طول 4.35 متر به ملک مجاور و پنجم دیواریست به طول 9.95 متر به ملک مجاور و غرباً دیواریست به طول 52.30 متر به ملک مجاور. طی بازدید به عمل آمده ملک مذکور به عنوان ایستگاه گاز CNG مورد بهره برداری می باشد. در عرصه ملک ساختمان هایی به شرح ذیل احداث شده است : 1-فضای سرپوشیده جهت سوختگیری خودروها به ابعاد حدود 56*6.00 متر. 2-ساختمان اداری واقع در ضلع جنوبی به صورت همکف به مساحت حدود 40 مترمربع. 3-ساختمان تابلو برق در قسمت شمال غربی محوطه به ابعاد حدود 5*7 متر. 4-محل استقرار ترانسفورماتور و تجهیزات برقی در قسمت شمال غربی. 5-سازه های فلزی جهت استقرار تجهیزات در قسمت غرب و جنوب غربی ملک به ابعاد 6*3.50 متر و 14.50*3.50 متر و 6.00*3.50 متر و 14.50*3.50 متر و سکوی بتنی به ابعاد 4.50*1.75 متر. تاسیسات منصوبه در مجموعه : 1-دو مجموعه خط کامل جایگاه سی ان جی CNG شامل: مجموعه کامل  یونیت  کمپرسور گاز 2000 Fornovogas مونتاژ شرکت تام ایران خودرو  با  رنگ کابین آبی و ظرفیت 2000 مترمکعب بر ساعت با الکتروموتور و اینتر کولر و مخزن ذخیره استوانه ای و کندانسورهای هوایی و کلیه  شیرآلات و تجهیزات اندازه گیری و  کنترلی و تابلو برق با تجهیزات کامل و اتاقک صداگیر با کلیه تجهیزات جانبی. ایستگاه مخازن ذخیره سی ان جی (بانک کپسول گاز) شامل 4 بانک 24 عددی کپسول های ذخیره گاز ( 80 کیلو گرم سی ان جی) با کلیه شیر آلات و رگولاتورها و تابلو ها و تجهیزات کنترلی با شاسی اتاقک فلزی و شاسی  و کلیه تجهیزات جانبی مربوطه. مجموعه درایر سی ان جی ساخت شرکت هوایار با مشخصات CAPACITY: 2000 مترمکعب بر ساعت و شاسی و کلیه تجهیزات جانبی  تعداد 4 دستگاه دیسپنسر  دو نازله ساخت شرکت هوایار سال ساخت 1393 با کلیه تجهیزات جانبی  به همراه لوله کشی خط گاز کم فشار و فشار بالا و فشار متوسط از کمپرسور تا دیسپنسرها و بالک متریال و کلیه تجهیزات مربوطه که یک مجموعه نیاز به اورهال و سرویس اساسی دارد.دو مجموعه جمعاً به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 400 ریال. 2- ایستگاه اندازه گیری گاز شماره 43 استان مازندران با ظرفیت 5000 متر مکعب در ساعت با کلیه تجهیزات ایستگاه و کابینت از نوع ایستگاهی با کلیه تجهیزات مربوطه  (قرارداد مقطوع شرکت گاز استان مازندران و مجموعه لوله کشی گاز سایز 2 اینچ  فشار قوی با اتصالات و شیرآلات و  دو عدد اسکرابر فیلتر گاز سایز ورودی و خروجی 2 اینچ (خروجی ایستگاه گاز و ورودی کمپرسور) با اتصالات و شیر آلات و ساپورت گذاری جهت انتقال گاز به ایستگاه مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 30 ریال. 3-تاسیسات برق رسانی  شامل یک امتیاز  انشعاب برق سه فاز دارای ترانس کامپکت 1 مگاوات زمینی با کابین و تابلوهای فشار قوی و داخلی و تابلوهای سنجش و لوازم اندازه گیری و نیرورسانی و کابل کشی و سینی گذاری و کابل های زره دار  و سرب دار  و سیستم  روشنایی  با کلیه کلید ها و پریزهای نصب شده با اعمال هزینه اجرای در مجموعه داخل ساختمان اداری و محوطه و جایگاه و روشنایی عمومی و روشنایی ضد انفجار و  تجهیزات کنترلی و حرارتی و بانک خازن و تابلو فرعی کنترل روشنایی  و سیستم ارتینگ و چاه های ارت و شبکه ارت با سیم مسی لخت و واحد یو پی اس شامل: دو دستگاه UPS برند FARAN  با توان 2000 VA و ولتاژ 190-240 ولت 50 HZ  بطور کامل مجموعاً به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 40 ریال. 4- دوربین مدار بسته وکلیه تجهیزات جانبی شامل  (دستگاه DVR یا دستگاه ضبط دیجیتال تصاویر- تعداد26  عدد دوربین مداربسته با قاب -سیم و کابل برای نصب دوربین مداربسته-مانیتور ال جی و رک و تجهیزات سرور مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 500/ 3ریال. 5- تجهیزات آتش نشانی شامل سیستم اعلام حریق و 4کپسول آتش نشانی CO2-6Kg وتعداد 14 عدد کپسول پودر خشک شیمیایی سیلندر KG 12 بایا و دو دستگاه کپسول آتش نشانی پودر گاز 50 کیلوگرمی چرخدار مجموعا q به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 1 ریال. 6- دو عدد آنتن مخابراتی سه پایه از جنس گالوانیزه با تجهیزات و کابل کشی مربوطه به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 200/ 1 ریال. 7- یک دستگاه کولر پنجره ای مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 70 ریال. 8- ملزومات اداری شامل میز و صندلی اداری و کمد و کابینت و ... مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 300 ریال. 9-دو دستگاه کمپرسور هوای فشرده پیستونی تک سیلندر 150 لیتری و یک دستگاه کمپرسور هوای فشرده پیستونی تک سیلندر 350 مفید فاقد موتور و تجهیزات و یک دستگاه کمپرسور هوای فشرده پیستونی دو سیلندر 250 لیتری دارای یک موتور و در و یک مخزن هوای فشرده 50 لیتری با کلیه تجهیزات جانبی  به ارزش 000/000/ 400 ریال. نتیجه کارشناسی ملک اول سی ان جی : با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 2407 مترمربع، ابعاد و قواره هندسی ملک، نوع کاربری ملک(خدماتی)، اعیانی احداث شده، کیفیت و قدمت بناهای احداث شده با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و بناهای احداث شده در ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی 800.000.000.000 هشتصد میلیارد ریال می باشد.پس از تحقیق و بررسی های میدانی و بازدید های به عمل امده، با توجه به کیفیت دستگاه ها و تجهیزات و مارک و مشخصات فنی آنها و ارزبری و عوامل موثر در قیمت گذاری و میزان استهلاک و با اخذ استعلام قیمت از شرکت های سازنده و با رعایت جمیع جهات و ملاحظات و احتیاط لازم، قیمت پایه کل دستگاهها و تجهیزات جایگاه سی ان جی شماره 1 و 2(جنب ترمینال) مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 476.470.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.جمع کل ارزش عرصه و اعیانی و تاسیسات و تجهیزات منصوبه در ملک مذکور برابر  1.276.470.000.000 یک هزار و دویست و هفتاد و شش میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون ریال می باشد. ارزیابی ملک بیست و دوم : واقع در ساری، جاده دریا، روستای صفر آباد، مجاور معاینه فنی حدادیان، ایستگاه CNG براساس تصویر سند ارائه شده به شماره 2700 مورخ 89/10/07 ملک مذکور عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 1432 مترمربع واقع در ساری، بلوار خزر، نرسیده به صفرآباد. براساس نقشه ارائه شده ملک مذکور به مساحت 1432 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول های 15 متر و 55.80 متر به ملک مجاور، شرقاً به طول 20 متر به جاده ساری به فرح آباد، جنوباً به طولهای 57.95 متر و 15 متر به معبر مجاور و غرباً به طول 20 متر به ملک مجاور است. طی بازدید به عمل آمده ملک مذکور به عنوان ایستگاه گاز CNG مورد بهره برداری می باشد. در عرصه ملک ساختمان هایی به شرح ذیل احداث شده است : 1-فضای سرپوشیده جهت سوختگیری خودروها به ابعاد 21.50*6.50 متر. 2-ساختمان اداری و تابلو برق واقع در ضلع شمالی به صورت همکف به ابعاد حدود 11*4.85 متر. 3-انبار به ابعاد 2.40*2.95 متر واقع در قسمت شمال غربی ملک. 4-سازه های فلزی جهت استقرار تجهیزات در قسمت میانی و غربی ملک به ابعاد 3.80*5.20 متر و 3.90*3.40 متر و 5.50*2.85 متر و سکوی بتنی به ابعاد 2*3.50 متر. 1- مجموعه خط کامل جایگاه سی ان جی CNG شامل: مجموعه کامل  یونیت کمپرسور گاز درسر ایتالیا دوسیلندر عمودی مدل CKG100-67 سال ساخت 2011 به شماره سریال CKG100-0397 با الکتروموتور 180 کیلو وات و تابلو کنترل  PLC SIEMENS S7 و پانل نمایشگر و تابلو برق تغذیه با تجهیزات شامل شیرهای کنترل پنوماتیک و پرشر سوئیچ ها و کلیه تجهیزات جانبی مونتاژ  شرکت بازرگانی کوثر با  رنگ کابین طوسی و ظرفیت 1500 مترمکعب بر ساعت و مخزن ذخیره استوانه ای و کندانسورهای هوایی و کلیه  شیرآلات و تجهیزات اندازه گیری و کنترلی و تابلو برق با تجهیزات کامل و اتاقک صداگیر با کلیه تجهیزات جانبی. ایستگاه مخازن ذخیره سی ان جی (بانک کپسول گاز) شامل 2 بانک 36  عددی کپسول های ذخیره گاز (80 کیلو گرم سی ان جی) با کلیه شیر آلات و رگولاتورها و تابلو ها و تجهیزات کنترلی با شاسی اتاقک فلزی و شاسی  و کلیه تجهیزات جانبی مربوطه . مجموعه درایر سی ان جی ساخت شرکت هوایار با مشخصات CAPACITY 1500 مترمکعب بر ساعت سال 2014و شاسی و کلیه تجهیزات جانبی.  تعداد 3 دستگاه دیسپنسر دو نازله ساخت شرکت اسپیرو کشور ارژانتین سال ساخت 2011 با کلیه تجهیزات جانبی که نیاز به اورهال و سرویس اساسی دارد. لوله کشی خط گاز کم فشار و فشار بالا و فشار متوسط از کمپرسور تا دیسپنسرها و بالک متریال  و کلیه تجهیزات مربوطه . یک مجموعه جمعاً به  قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 150 ریال. 2- ایستگاه اندازه گیری گاز شماره 53 استان مازندران با ظرفیت 2500 متر مکعب در ساعت با کلیه تجهیزات ایستگاه و کابینت از نوع ایستگاهی با کلیه تجهیزات مربوطه (قرارداد مقطوع شرکت گاز استان مازندران و مجموعه لوله کشی گاز سایز 2 اینچ  فشار قوی با اتصالات و شیرآلات و دو عدد اسکرابر فیلتر گاز سایز ورودی و خروجی 2 اینچ (خروجی ایستگاه گاز و ورودی کمپرسور) با اتصالات و شیرآلات و ساپورت گذاری جهت انتقال گاز به ایستگاه مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 20 ریال. 3- تاسیسات برق رسانی  شامل یک امتیاز  انشعاب برق سه فاز دارای ترانس 400 کیلو وات هوایی وتابلو های فشار قوی و داخلی و تابلوهای سنجش و لوازم اندازه گیری و نیرو رسانی و کابل کشی و سینی گذاری و کابل های زره دار و سرب دار با کلیه کلید ها و پریزهای نصب شده با اعمال هزینه اجرای داخل ساختمان اداری و محوطه و جایگاه و روشنایی عمومی و روشنایی ضد انفجار و تجهیزات کنترلی و حرارتی و بانک خازن و تابلو فرعی کنترل روشنایی و سیستم ارتینگ و چاه های ارت و شبکه ارت با سیم مسی لخت و واحد یو پی اس شامل: دو دستگاه UPS برند AMAK1930  و ولتاژ 190-240 ولت 50 HZ  بطور کامل مجموعاً به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 17 ریال. 4- دوربین مدار بسته وکلیه تجهیزات جانبی شامل  (دستگاه DVR یا دستگاه ضبط دیجیتال تصاویر- تعداد11  عدد دوربین مداربسته با قاب، سیم و کابل برای نصب دوربین مداربسته، مانیتور ال جی و رک و تجهیزات سرور  مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/000/ 2ریال. 5- تجهیزات آتش نشانی شامل سیستم اعلام حریق اریاک و یک کپسول آتش نشانی CO2-6KG وتعداد 6 عدد کپسول پودر خشک شیمیایی سیلندر 12 KG و یک دستگاه کپسول آتش نشانی پودر گاز 50 کیلوگرمی چرخدار مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 600 ریال. 6- یک عدد آنتن مخابراتی سه پایه از جنس گالوانیزه با تجهیزات و کابل کشی مربوطه به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 600 ریال. 7- یک دستگاه کولر اسپلیت هایسنس 11000 مجموعا به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 120 ریال. 8- ملزومات اداری شامل میز و صندلی اداری و کمد و کابینت و گاوصندوق دو درب و پنکه رومیزی ... مجموعاً به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 300 ریال. 9-یک دستگاه کمپرسور هوای فشرده دو پیستونی و دو سیلندر 200 لیتری فاقد یک موتور و سیلندر با کلیه تجهیزات جانبی  به قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 150 ریال. 10- یک دستگاه آبگرمکن برقی قاینار خزر کارکرده و مستهلک قیمت پایه ارزیابی 000/000/ 20 ریال. نتیجه کارشناسی : با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه 1432 مترمربع، ابعاد و قواره هندسی ملک، نوع کاربری ملک(خدماتی)، اعیانی احداث شده، کیفیت و قدمت بناهای احداث شده و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و بناهای احداث شده در ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی 200.000.000.000 دویست میلیارد ریال می باشد. پس از تحقیق و بررسی های میدانی و بازدید های بعمل آمده، با توجه به کیفیت دستگاه ها و تجهیزات و مارک و مشخصات فنی آنها و ارزبری و عوامل موثر در قیمت گذاری و میزان استهلاک و با اخذ استعلام قیمت از شرکت های سازنده و با رعایت جمیع جهات و ملاحظات و احتیاط لازم، قیمت پایه کل دستگاهها و تجهیزات جایگاه سی ان جی شماره 3 (صفر آباد) به قیمت پایه ارزیابی 190.790.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.جمع کل ارزش عرصه و اعیانی و تاسیسات و تجهیزات منصوبه در ملک مذکور برابر 390.790.000.000 ریال می باشد.    

شماره پرونده: 140347920002786845