موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) : به موجب دادنامه 4651 صادره از شعبه 236 خانواده یک تهران در پرونده اجرایی 0301320 محکوم علیه آقای محمد النگ محکوم است به پرداخت 314 عدد سکه تمام بهار آزادی مقوم به مبلغ 234.872.000.000 ریال بابت مهریه محکوم لها خانم نرگس جهانی و کل خسارات دادرسی به مبلغ 1.570.600.000 ریال و مبلغ 500.000.000 ریال بابت هزینه دستمزد کارشناسی در حق محکوم لها که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول کل محکوم به ، سهم محکوم علیه از ملک واقع در تهران شمیران خیابان باهنر نرسیده به چهارراه مژده کوچه 110 بن بست اول پلاک 3 که دو سهم مشاع آن از هفت سهم ملک متعلق به پدر محکوم علیه مرحوم محمدعلی النگ می باشد ، توقیف شده و نظر کارشناس بدین شرح است: ملک مورد کارشناسی در شمال گذر بن بست اول واقع شده است. یک ساختمان 4 طبقه شامل طبقه همکف و سه طبقه روی همکف (طبقه اول دارای یک واحد آپارتمان و طبقات دوم و سوم هر یک دارای دو واحد آپارتمان مجموعا 5 واحد آپارتمانی) بر روی عرصه مذکور احداث شده است. نمای ساختمان سنگ می باشد. یک درب ورودی آهنی نفررو و ماشین رو از گذر بن بست اول جهت ورود به ملک مذکور تعبیه شده است. ساختمان فاقد آسانسور است. کف حیاط با سنگ فرش شده و پوشش دیوارها سیمانی است. راه دسترسی به ساختمان از سمت حیاط با پله های با پوشش سنگی می‌باشد. باغچه‌های محوطه حیاط دارای تعدادی درخت و گیاه است. کف پشت بام با ایزوگامی که روکش آن مخروب شده، فرش شده است. طبقه همکف (کف موزاییک و دیوارها با روکش سیمانی و سقف رنگ) بصورت پارکینگ و انباری در حال بهره‌برداری است. طبقه اول ساختمان دارای یک واحد آپارتمان با بهره‌برداری بصورت مسکونی شامل: هال و پذیرایی (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، 4 اتاق (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، یک حمام (کف و دیوارها سنگ و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف و دیوارها سنگ با روشویی و سقف رنگ) و یک آشپزخانه (کف و دیوارها سنگ، سقف رنگ، یک سینک ظرفشویی دولگنه و کابینتهای چوبی) می باشد. طبقه دوم شامل دو واحد آپارتمان بصورت شرقی و غربی می باشد که در زمان بازدید، درب هر دو واحد با حفاظ آکاردئون قفل بودند و امکان بازدید از داخل واحدهای مذکور میسر نگردید. طبقه سوم نیز شامل دو واحد آپارتمان بصورت شرقی و غربی می باشد که در زمان بازدید، درب واحد غربی با حفاظ آکاردئون قفل بود و امکان بازدید از داخل آن میسر نگردید. آپارتمان شرقی با بهره‌برداری بصورت مسکونی شامل: هال و پذیرایی (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، 2 اتاق خواب، یک حمام (کف سنگ و دیوارها کاشی و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف سنگ و دیوارها کاشی با روشویی و سقف رنگ) و یک آشپزخانه (کف سنگ و دیوارها کاشی، سقف رنگ، یک سینک ظرفشویی دولگنه و کابینتهای فلزی با دربهای چوبی) می باشد. راه دسترسی به طبقات با راه پله (کف سنگ، دیوارها و سقف رنگ با نرده های فلزی) تامین می شود. چارچوب پنجره‌ها فلزی با شیشه تک‌جداره است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ می‌باشد. درب ورودی واحدها و درهای داخلی همگی چوبی مستعمل است. ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می‌باشد. قدمت ساختمان بیش از 30 سال است. ضمنا در زمان مراجعه، دو واحد آپارتمان بازدید شده در اختیار مستاجر بود. هیچگونه مستنداتی درخصوص بنای احداثی در عرصه شامل: پروانه ساختمانی، گواهی عدم خلاف و پایان‌کار به کارشناس منتخب ارایه نگردید. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. رسیدگیهای انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، نظریه کارشناسی بدستور آن مقام قضائی محترم قابل بازبینی خواهد بود. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگیهای خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات منضم در پرونده و ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، تنظیم شده است. صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع موجود و موقعیت محل، مساحت، سطح دسترسی‌ها و کاربری مسکونی عرصه (باستناد دستور مرجع قضایی) و بدون درنظر داشت املاک بنیادی و اوقافی احتمالی و اوضاع و احوال روز در این رابطه و طبق مندرجات این گزارش، ارزش یک سهم از هفت سهم (سهم الارث) متعلق به محکوم علیه مذکور در پلاک ثبتی 138 فرعی از 876 اصلی، مفروز و مجزا شده از 30 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 718.5 متر مربع، در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 410.000.000.000 ریال معادل چهل و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. لذا بنا به دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم مقرر شد با عنایت به اینکه مبلغ ریالی مهریه کمتر از سهم محکوم علیه از ملک موصوف می باشد ، بخشی از سهم محکوم علیه تا سقف مبلغ ریالی محکوم به در روز مزایده به مبلغ 236.942.600.000 ریال معادل 58 صدم سهم از یک سهم متعلق به محکوم علیه در قبال مهریه محکوم لها از طریق مزایده عمومی در مورخ 1404/06/17 راس ساعت 08/00 الی 12/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار و به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید برنده مزایده خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی در زمان مزایده از برنده مزایده اخذ و الباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداکثر  ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند. کلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه دوم  دادگاه عمومی و حقوقی خانواده یک تهران- زلفی

شماره پرونده: 140168920004432554