موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت ( اول ) موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 6346/63 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302781 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100004113755 مربوط به پرونده شماره 140368920005183853 با شماره بایگانی 0302781 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000150647 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له آقای محمدرضا گلریز فرزند حبیب اله محکوم علیه: آقای غلامرضا راعی کوزه کنان فرزند محمد علی با موضوع  ارزیابی سرقفلی  مغازه به  پلاک ثبتی  63  فرعی از  6346 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بر اساس اجرائیه  شماره140368420001563542  به تاریخ 1403/09/04 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به موجب درخواست صدور اجرائیه و شماره دادنامه مربوطه 140368390013059282 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/500/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 75/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی ا1/75 از صد سهم شش دانگ  در ملک مورد مزایده یکباب مغازه سوپرمارکت واقع در بر خیابان سپاه به نشانی تهران خیابان سپاه بین پل چوبی و میدان سپاه پلاک 106 دارای کدپستی 1611715731 می باشد براساس تصویر اسناد مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره های چاپی 235016 - 235017 -235018 سری ج /98  همگی به تاریخ 1399/02/08 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمالشرق تهران مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بدین شرح می باشد عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به شماره شصت و سه فرعی از شش هزارو سیصد و چهل و شش اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 15/48 پانزده مترو چهل و هشت دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، بانضمام انباری داخلی قطعه تفکیکی به مساحت 15/48 پانزده ممیز چهل و هشت صدم مترمربع که انباری داخلی تحتانی می باشد. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. مالکیت آقای محمدرضا گلریز فرزند حبیب اله به شناسنامه شماره 49926 متولد 1340.06.30 صادره از یزد دارای شماره ملی4430500576 مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 55896  تاریخ 1398/12/27دفتر خانه اسناد رسمی761 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 235016  سری  ج/98 ثبت و صادر گردیده است . مالکیت آقای مهدی اولیاء فرزند محمدعلی به شناسنامه شماره 43260 متولد 1335.12.25 صادره از یزد دارای شماره ملی4430433151 مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 55896  تاریخ 1398.12.27دفتر خانه اسناد رسمی761 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 235017  سری  ج/98 ثبت و صادر گردیده است .مالکیت آقای علی محمد گلدان فرزند حبیب اله به شناسنامه شماره 728 متولد 1335.09.07 صادره از یزد دارای شماره ملی4431436987 مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 55896  تاریخ 1398/12/27دفتر خانه اسناد رسمی761 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 235018  سری  ج/98 ثبت و صادر گردیده است .با عنایت به بازدید انجام شده، مغازه مورد کارشناسی یک دهنه و در غرب خیابان سپاه  و نرسیده به خیابان شهید طاهریان آمل قرار دارد که به عنوان سوپرمارکت همشهری کوزه کنان فعال می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این مغازه جزئی از ملک به شماره شناسنائی 10464014  می باشد که در زیر پهنه 112 M قرار دارد. ارتفاع  مغازه از کف تا سقف کاذب 3/25 متر است این مغازه دارای زیر زمین  و سرویس بهداشتی در زیر زمین می باشد. پوشش  کف و نیز دیوار های مغازه سنگ  است .  پوششکف زیرززمین سنگ و دیوارهای آن کاشی می باشد. این واحد تجاری دارای حفاظ کرکره ای برقی است. سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش و آب گرم با آبگرمکن گازی و بخاری گازی تامین می شود. مغازه تعرفه شده از انشعاب آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی بهره مند است. نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ یا سهم  مشاعی، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد اجرائیه شماره140368420001563542 تاریخ 1403/09/04 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش حقوق تجاری  روز املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.  با توجه به موارد ارائه شده در نظریه بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری عرض گذر ابعاد هندسی بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت و اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع میزان و ارزش روز ششدانگ  سرففلی و حقوق کسبی  مغازه به پلاک ثبتی به شماره 63  فرعی از 6346  اصلی قطعه 4 مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب به مبلغ 92/880/000/000 ریال نه میلیارد و دویست و هشتاد و هشت میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/06/29 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920005183853