موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: راضیه دارابی محکوم علیه: نیره دارابی - مرضیه دارابی - سیدرضا خلیلی قلیاقی - معصومه دارابی - حامد پورکربلائی محمد - سیدمهدی خلیلی قلیاقی - محمود دارابی - سیدمصطفی خلیلی قلیاقی - مهدی پورکربلائی محمد - سیدمرتضی خلیلی قلیاقی در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0304287 درخصوص دعوی راضیه دارابی به طرفیت محمود دارابی و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 8661 فرعی از 48 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بزرگراه شهید سلیمانی(رسالت)، خیابان شهید همایی، کوچه شهید نجفی، بن بست اول، پلاک 10 اسناد و مشخصات پلاک: -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 548408 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 64 مترمربع قطعه 183 تفکیکی به شماره 8661 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در مجیدیه شمیران بخش یازده تهران که در صفحه 429 تحت شماره 123335 ثبت شده تهیه و تنظیم شده است. -        براساس تصویر فیش عوارض شهرداری ملک به پلاک ثبتی 8661 فرعی از 48 اصلی قطعه 183 تفکیکی به نشانی بزرگراه رسالت خیابان شهید احمدی کوچه شهید نجفی بن بست اول پلاک 10 دارای شماره بلوک 26389 و شماره ملک 11 دارای 64 مترمربع عرصه و 78/15 مترمربع بنا می باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشاهدات:ملک موضوع کارشناسی در انتهای جنوبی بن بست واقع شده است و اصطلاحاً پشت قواره است. ملک دارای زیرزمین در دو قسمت شمالی و جنوبی عرصه با دو ورودی مجزا جهت بهره برداری انباری می باشد که یک دسترسی از داخل ساختمان و دیگری از داخل حیاط سمت جنوب عرصه است و همکف دارای راهروی دسترسی به حیاط، دو اتاق متصل به هم و حمام و دستشویی بهداشتی(داخل حیاط) است. کف طبقات موزائیک و سیمان و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و بسیار فرسوده است. دارای پلکان آهنی واقع در حیاط جهت دسترسی به پشت بام می باشد. سرمایش ساختمان توسط توسط کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی صورت می گیرد. نمای ساختمان سیمان و اسکلت آن از نوع دیوار باربر است. قسمتی از ورودی ساختمان با سقف سبک پوشانده شده است. ملک بسیار فرسوده و دارای انشعابات شهری هستند. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به شرط تخلیه و قیمت روز برابر 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000109 بتاریخ 1404/06/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005673903