موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده فوق محکوم علیه آقای ابوالفضل پوراسد فرزند عیسی محکوم است به پرداخت مهریه به  تعداد  225  قطعه سکه بهار آزادی از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم هاجر گوزل پور فرزند محمد و نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت که بعلت عدم پرداخت محکوم به، ششدانگ ملک متعلق به محکوم علیه با مشخصات (یک قطعه زمین به مساحت 225 مترمربع از اراضی روستای زرنق از زمینهای معروف به کله باتان از زمین جعفر بامدادی واقع در بخش 9 تبریز) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1404/06/18 ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید.  مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی: الف) شرح مدارک ابرازی: وکیل محترم محکوم لها با ارائه کپی یکبرگ مبایعه نامه شماره 47919 مورخه 89/12/02 ذیل شماره ثبت 1325، موضوع واگذاری مالکیت یک قطعه زمین به مساحت 225 مترمربع از اراضی روستای زرنق از زمینهای معروف به کله باتان از زمین جعفر بامدادی واقع در بخش 9 تبریز توسط فروشنده آقای داود سلمانی زرنق فرزند علی قلی به خریدار آقای ابوالفضل پوراسد فرزند عیسی طبق شرایط قید شده در سند مذکور مدعی است که ملک مزبور جزو تملکات محکوم‌علیه است و تقاضای توقیف، ارزیابی و فروش محل مبحوث عنه را در قبال تامین خواسته مستدعی است. ب) مشخصات محل مورد بازدید: محل معرفی شده یک قطعه زمین بیاض و نیمه محصور به مساحت حدوداً 225 مترمربع با مختصات نقطه ای از داخل عرصه ملک: X=626027 ، Y=4204745 و با حدوداربعه اظهاری، شمالاً مرزیست به دیوار ملک مجاور، شرقاً مرزیست به دیوار ملک مجاور و شارع 4 متری که ورودی اصلی ملک از این حد است، جنوباً دیواریست به دیوار ملک تصرفاتی آقای رمضان پوراسد و غرباً دیواریست مشرف به راه خاکی که یک ورودی نفر رو در این حد تعبیه شده است، در اراضی معروف به کله باتان ، کوی گلها ، انتهای کوچه پلاک 5 ، داخل در بافت مسکونی روستا واقع گردیده و در زمان بازدید محل به صورت بلاکشت، با حصار بلوک سیمانی و با سکوی نسبتاً مخروبه داخل آن، رویت گردید. ج) نظریه: با امعان نظر در موارد معنونه فوق الذکر و صرفنظر از صحت و سقم اصالت مستندات ابرازی و با در نظر داشتن جمیع عوامل قابل دسترس، نظر مقام محترم قضائی را پیرامون سوالات مربوطه به موارد زیر معطوف می دارد: 1. مشخصات و وضعیت محل معرفی شده در زمان بازدید مطابق با مندرجات  بند ب گزارش کارشناسی است. 2. با توجه به صورتجلسه مورخه 1403/10/24 نماینده محترم پاسگاه انتظامی و تحقیقات محلی مربوطه، مالک محل معرفی شده آقای ابوالفضل پوراسد فرزند عیسی می باشد و معارض یا شریک مشاعی برای ملک موصوف معرفی نشده است. 3. جهت مشخص شدن کاربری ملک مراتب قابل استعلام از مراجع و نهادهای ذیربط است، لذا مستدعی است در صورت الزام، دستور فرمایند تا بدواً نقشه مختصاتی محل توسط احد از کارشناسان ذیصلاح از رشته نقشه برداری تهیه و ترسیم و مراتب کاربری محل مطابق با نقشه تهیه شده از ادارات مربوطه استعلام گردد. 4. حسب اظهار محل فاقد سوابق ثبتی است و بررسی این موضوع خارج از صلاحیت اینجانب است؛ لذا در صورت ضرورت به بررسی و استعلام سوابق ثبتی، مستدعی است اوامر عالی را جهت استعلام مورد مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مبذول فرمایند. 5. حسب صورتجلسه تنظیمی نماینده محترم پاسگاه انتظامی، محل تحت مالکیت محکوم علیه قرار داشته و مدرکی دال بر اجاره آن ارائه نگردید. 6. ملک به صورت یک قطعه زمین یکپارچه رویت گردیده و حسب اظهار محکوم لها معارضی برای محل معرفی نشده است. 7. مدرکی دال بر حقوقی انتفاعی یا ارتفاقی از جانب سایر اشخاص برای محل مبحوث عنه ارائه نگردید. 8. با عنایت به اینکه هیچ گونه مجوز یا مدرکی دال بر تغییر کاربری محل ارائه نگردیده و در مبایعه نامه ابرازی نیز به کاربری محل اشاره نشده است، لذا با در نظر داشتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله؛ وضعیت و موقعیت مکانی محل، امکانات و امتیازات موجود، وضعیت ارتباطی با راه های مواصلاتی، میزان وسعت عرصه محل، کاربری املاک مجاور و با مقایسه ارزش املاک مسکونی و تجاری و خدماتی واقع در محدوده محل مذکور و با ملحوظ داشتن قوانین و مقررات مرتبط با اراضی کشاورزی و سایر پارامترهای موثر دیگر... و صرفاً با لحاظ کاربری کشاورزی محل و با فرض غیرملی بودن آن و صرفنظر از هرگونه دیون احتمالی دیگر، ارزش ملک معرفی شده از بابت عرصه و اعیان، به قیمت پایه به ازاء هر مترمربع به مبلغ 70000000 ریال و برای کل عرصه ملک معرفی شده به مساحت حدوداً 225 مترمربع، درمجموع به مبلغ 15750000000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان وجه رایج کشور برآورد می شود که در قبال محکوم به به فروش خواهد رسید.

شماره پرونده: 140330920005587894