موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول (دستور فروش)   به موجب پرونده کلاسه  اجرایی 0301327/7                از شعبه      19      دادگاه عمومی            خواهان  مونا فهیم رضایی فرزند حسن                                .                                    خوانده  حمید رضا فقیهی فرزند محمد                                                                                                              مبنی بر فروش  ملک مشاع از  پلاک ثبتی 17021 فرعی از 151 اصلی مفروز از 2758 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6  طبقه سوم  لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردیده در 1404/06/11از              ساعت    8 صبح      الی    7      در محل اجرای احکام مدنی شعبه  7 اجرای احکام    دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت .87/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:   الف- قرار کارشناسی: «. . . کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را در مورد قیمت یک واحد آپارتمان واقع در رجایی شهر کرج به متراژ 152 متر پس از مطالعه پرونده اجرایی به دادگاه تسلیم نماید» ب- اقدامات انجام شده: با هماهنگی وکیل خواهان و درحضور خواهان و خوانده به محل ملک مورد دعوی حسب تعرفه ایشان، مراجعه گردید، که با اجازه و همراهی خوانده از ملک بازدید و توضیحات لازم اخذ گردید.. سپس بررسیهای فنی و محلی لازم انجام گردید که ذیلاً ضمن شرح مختصر ملک مورد کارشناسی ، نظریه تقدیم میگردد. الف-آدرس ملک: کرج، 45گوهردشت، فاز2، خیابان نهم ، پلاک 95 ، واحد 6 (طبقه سوم واحد جنوبی) ب-مدارک ابرازی: - یک برگ سند مالکیت ابرازی توسط خوانده به شماره سریال 660659 سری الف سال 98 مورخ 1398/11/24،  عرصه و اعیان یک باب واحد مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره هفده هزار و بیست و یک(17021) فرعی از یکصد و پنجاه و یک (151)اصلی قطعه شش (6)تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2758 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز به مساحت(152/68) مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که چهارمترمربع آن در بالکن مسقف است، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در همکف و بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در همکف و بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 5/95 مترمربع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود مندرج در سند مالکیت ابرازی، مشخصات ملک: 17021 فرعی از 151 اصلی مفروز از2758، قطعه 6 بمساحت 152/68 مترمربع ، که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام حمید رضا فقیهی به ثبت رسیده است . - تصویر یک برگ سند مالکیت ابرازی توسط خواهان به شماره سریال 782572 سری الف سال 1400 مورخ 1401/05/15،  عرصه و اعیان یک باب واحد مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره هفده هزار و بیست و یک(17021) فرعی از یکصد و پنجاه و یک (151)اصلی قطعه شش (6)تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2758 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز به مساحت(152/86) مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که چهارمترمربع آن در بالکن مسقف است، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در همکف و بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در همکف و بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 5/95 مترمربع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود مندرج در سند مالکیت ابرازی، مشخصات ملک: 17021 فرعی از 151 اصلی مفروز از2758، قطعه 6 بمساحت 152/86 مترمربع ، که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام مونا فهیم رضایی به ثبت رسیده است. - تصویر گواهی پایانکار واحدی شماره 77182 مورخ 04/11/1396 ابرازی خوانده  برای ملک17021 فرعی از 151 اصلی مفروز از2758، قطعه 6 بمساحت 152/86 مترمربع که تاریخ پروانه 1383/12/17 درج گردیده است. - تصویر برگ معاملات یک برگی  شماره 77182 مورخ 04/11/1396 ابرازی خوانده  برای ملک17021 فرعی از 151 اصلی مفروز از2758، قطعه 6 بمساحت 152/86 مترمربع که تاریخ پایانکار 1385/9/13 درج گردیده است. ج- شرح وضعیت و ملاحظات: حسب بازدید انجام گرفته آپارتمان تعرفه شده، یکواحد مسکونی از ساختمان با موقعیت جنوبی به خیابان 12 متری نهم فاز 2 میباشد. ساختمان دارای زیرزمین باکاربری ورزشی بصورت سونا و جکوزی و همکف  با کاربری پارکینگ و مشاعات و اول و دوم وسوم هر طبقه 2 واحد مسکونی و جمعا 6 واحد مسکونی میباشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای شمالی کامپوزیت و جنوبی سنگ تراورتن و دارای آسانسور در وسط باکس پله است. و حدود 18 سال قدمت دارد. واحد مسکونی تعرفه شده در طبقه سوم سمت جنوب واقع است. ملک دارای پذیرایی با کف لمینت و سقف دکوراتیو و سه خواب که دو خواب از نورگیر بزرگ و یکی از حیاط نور میگیرد، سرویس بهداشتی ، حمام و آشپزخانه سرد و گرم سمت حیاط با کابینت ام دی اف است. ملک دارای اشتراک برق مستقل و اشتراک گاز مستقل و انشعاب آب مشترک است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج رادیاتور است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مدارک ابرازی و شرح فوق، وضعیت و موقعیت ملک، کاربری، دسترسیها، امکانات، تعداد واحدها ، بدون لحاظ دیون احتمالی و حقوق دیگران در ملک، و عدم وجود هرگونه منع قانونی/ شرعی/ عرفی در انجام معامله و با لحاظ اوضاع و احوال روز اقتصادی، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده با اوصاف فوق الذکر جهت بهره برداری در پرونده فوق مبلغ هشتاد و هفت میلیارد (87/000/000/000) ریال تقویم میگردد.

شماره پرونده: 140301920002839394