موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200571  مورخ 1403/10/10  صادره از دادگستری شهرستان فیروزکوه  محکوم علیه خانم ها فاطمه حسینی بحری فرزند میرمحمد، یاسمن علیزاده فرزند رضا، ناهید رضایی میاندشتی  به پرداخت مبلغع 150/000/000 تومان بابت ثمن معامله و پرداخت مبلغ 43/500/000/000 ریال بابت غرامت و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 855/240/000 ریال و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 72/000/000 ریال در حق محکوم له آقای جعفر شیخلو با وکالت آقای سعید جهانگیرزادامینلوئی می باشند.   حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه  از سرقفلی پلاک ثبتی به شماره 8 فرعی از 1618 اصلی بخش 10  از آقای  رضا علیزاده  و فرخ علیزاده  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، ناصر خسرو جنب پارکینگ سعدی پلاک 305 ، ومختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است UTM Zone: 39S(X=538254;Y=3948843) مستند به تصویر سند اجاره در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 30 تهران در تاریخ 59/4/21ثبت شده است  که مورد اجاره  تمامی یکباب مغازه بانظمام زیرزمین که جزو پلاک1618بخش تهران به آقای فرخ علیزاده اجاره داده شده است . مستند به تصویر پروانه کسب کد شناسایی 0441574344 به شماره پروانه 238 وتاریخ صدور 3/17/ 1395وتاریخ انقضا 1400/3/17 بنام یوسف علیزاده  واحد صنفی خرده فروشی  مود اولیه  کشاورزی توسط اتحادیه  صادر گردیده است. مستند به تصویر سند صلح حقوق کسب دردفترخانه اسناد رسمی شماره 211 بنام فرخ علیزاده در تاریخ 58/4/23ثبت شده است. مستند به تصویر سند نامه اداره ثبت بشماره 140385601042027112مورخه1403.11.10 پلاک ثبتی بشماره 8فرعی از1618 اصلی از بخش 09توصیحات سندسهم الارث فاطمه حسینی  بحری  وناهید رضایی میان دشتی از پدرش  رضا علیزاده واز پدر بزرگش فرخ علیزاده  از سرقفلی یکباب مغازه جزپلاک 1618 بخش 9 در اثر استانداردسازی تبدیل به پلاک 1618/8شده است و.....   وضع موجود ملک:. ملک مورد دعوی  عبارت است از یک باب مغازه  تجاری بمساحت  حدود14متر مربع بانضمام زیرزمین(که بعنوان انباری استفاده میشود) و دسترسی آن از ته مغازه توسط بالابر بوده وحدود متراژزیر زمین 20 مترمربع بوده و ارتفاع زیرزمین حدود2.5 متر وپوشش کف آن موزاییک ودیوارهای آن آجری وباپوشش سیمانکاری سفید میباشد .مغازه در بر خیابان ناصر خسرو میباشد که پوشش کف مغازه سنگ  و پوشش اصلی دیوار های داخلی بدنه ، سرامیک و پوشش سقف سفیدکاری با روشنایی چراغهای معمولی بوده وازسمت خیابان درب وپنجره شیشه ای با چارچوب فلزی حفاظ کرکر ه ای برقی ،دهانه مغازه حدود3 مترو ارتفاع مغازه حدود3متر بوده ومغازه دارای برق وگاز  میباشد وسرمایش آن اسپلیت بوده ومغازه در زمان بازدید فعال  میباشد.عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی مناسب به مغازه، بررسی های میدانی و شرایط فعلی حاکم بر بازار املاک و مستغلات، قدمت بنا و کیفیت اعیانی ، عرض دهانه ، اندازه عمق تجاری، تأسیسات و امتیاز انشعابات، سوابق و قدمت اجاره.نتیجه ارزیابی:با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده ،بنظر اینجانب ارزش شش دانگ سرقفلی و کلیه حقوق فرضیه، عینیه و متصوره کسبی  ذینفعان متناسب با اوضاع و احوال مورد اجاره و طبق شرایط و عوامل روز بازار در مجموع مبلغ 190.000.000.000(یکصد ونود میلیارد)ریال  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری دارای مستاجر با مبلغ اجاره ماهانه 75/000/000  تومان می باشد لذا مقرر گردید سرقفلی به میزان 0/857 دانگ مشاع از شش دانگ  به مبلغ 27/142/857/143 ریال روز یکشنبه مورخ 1404/06/09  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه سوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140291920010477861