موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت اول در اجرا پرونده 0400110موضوع دادنامه شماره 1403*243مورخ1403/12/18اصداری از شعبه 79 حقوقی تهران مبنی بر فروش پلاک ثبتی شماره  پلاک ثبتی 1994 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران بطرفیت محمدرضا اردهمی با وکالت سید صابر موسوی اهی و مریم زرین لعل و علی و محمد هر دو طالبی و حسین رستمی و سکینه خاکبازنژاد و فاطمه رستمی پس از ارجاع به کارشناس بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0400110 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1994 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در شریعتی ، بالاتر از پل سید خندان ، کوچه لادن ، پلاک 27 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت : طبق استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601026032965 مورخ 1403.10.16 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1994 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از 85 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 49 واقع در بخش 11 تهران  به مساحت 300 مترمربع . با حدود: شمالاً بطول 12 متر به قطعات 39 و 40 ، شرقا ً : بطول 25 متر به پلاک 753 قطعه 48 ، جنوباً : بطول 12 متر به کوچه شش متری ، غرباً : بطول 25 متر به قطعه 50 تفکیکی  . مشخصات مالکیت : مالکیت مولود رسا  با جزء سهم 2.857 از کل سهم 19 بعنوان مالک دو ممیز هشتصد و پنجاه و هفت هزارم سهم مشاع از نوزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27420 تاریخ 1402.8.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1032 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است . مالکیت محمدرضا ادهمی مجرد  با جزء سهم 1.143 از کل سهم 19 بعنوان مالک یک ممیز صد و چهل و سه هزارم سهم مشاع از نوزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27420 تاریخ 1402.8.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1032 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است . مالکیت مریم زرین نعل  با جزء سهم: 15.90 سهم از 19 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 50842 تاریخ 1351.12.7 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 3.088739 سری سال که در صفحه 115 دفتر املاک جلد 391 ذیل شماره 13997 ثبت گردیده است . سپس به موجب دادنامه شماره 571 مورخ 85.11.15 شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران خانم مولود رسا در تاریخ 85.1.7 در محل اقامتگاه خود فوت نموده و وراث عین الفوت عبارتنداز 1 حسین رستمی 2- مسعود رستمی 3 سعید رستمی 4- حمیده رستمی می باشند سپس به موجب گواهی حصر وراثت دادنامه 9809970927601227 قاضی شعبه 117 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران مسعود رستمی در تاریخ 98.9.24 فوت نموده وراث حین الفوت ،1- سکینه خاکباز نژاد  2- فاطمه رستمی سپس به موجب دادنامه 140391391390007524772 مورخ 1403.5.16 قاضی شعبه 118 مجتمع شماره 3شورای اختلاف تهران در تاریخ 1402.4.21 خانم حمیده رستمی فوت نموده وراث حین الفوت محمد ابوطالبی و علی ابوطالبی می باشد . ضمنا مالکیت سعید رستمی ( سهم الارث) به موجب سند انتقال اجرایی شماره 27420 مورخ 1402.8.6 دفتر 1302 تهران به آقای محمد رضا ادهمی مجرد منتقل گردید. از آنجا که ملک بصورت ششدانگ یک قطعه زمین میباشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک وبا توجه به پاسخ منفی شهرداری منطقه 4 تهران بشماره 504.77243  مورخه 1403.10.12 بنظر نماینده و نقشه بردار ثبت ، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده شده است  و مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ گردید . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ساختمان شمالی ، نما سنگ ، در دو طبقه قدیمی ساز و مسکونی می باشد. همکف به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و 4 اتاق خواب کف کفپوش و دیوارها کاغذ دیواری و بلکا است . آشپزخانه و سرویس ایرانی کف سرامیک دیوار قسمتی کاشی قسمتی گچ و رنگ و فاقد کابینت و شیرآلات مشاهده گردید. حمام کف سرامیک و دیوار کاشی است . طبقه اول نیز به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کف سرامیک دیوارها گچ و رنگ است . آشپزخانه سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و فاقد کابینت و شیرآلات می باشد. گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است و یک اتاق نیز در بیرون این واحد قرار دارد . یک سوئیت سریداری نیز در گوشه جنوب شرقی عرصه قرار دارد. ملک به هنگام بازدید تخلیه و فاقد سکونت مشاهده گردید . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 675/000/000/000 ریال (شصت و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد ملک موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/6/31 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل

شماره پرونده: 140368920007909536