موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فاطمه بهمن آبادی رضا بهمن آبادی شهناز بهمن آبادی ابوالفضل بهمن آبادی حسن بهمن آبادی*محکوم علیه: فائزه بهمن آبادی جواد بهمن آبادی محسن بهمن آبادی داود بهمن آبادی میترا ابراهیمی زهرا بهمن آبادی مجید بهمن آبادی شماره پرونده اجرایی: 0200849 / ج خواهانها: آقای حسن بهمن آبادی و غیره.خواندگان: خانم فائزه بهمن آبادی و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی32856فرعی از88 اصلی بخش11تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200849با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، تهرانپارس، خیابان196شرقی، خیابان137جنوبی(سلطانی جنوبی)، تقاطع خیابان20متری ولیعصر، پلاکهای1و3و5و7 از سمت خیابان137جنوبی و پلاکهای139و141و143 از سمت خیابان20متری ولیعصر معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی و گواهی حصر وراثت مالک: طبق مندرجات پرونده اجرایی اخیر، مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت88 /256مترمربع با پلاک ثبتی32856فرعی از88 اصلی مفروز از پلاک10118فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران و با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول30 /10متر به ملک مجاور. - شرقاً بطول60 /24متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول50 /10متر به خیابان20متری ولیعصر. - غرباً بطول80 /20متر به محوطه خاکی احداثی از پلاک مزبور(خیابان137جنوبی فعلی). لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام کامل جریان ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت تهرانپارس خواهد بود. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی تجاری بالای35سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی88 /256مترمربع با عرصه دو بر(بر جنوبی50 /10متر و بر غربی80/20متر) بصورت شمالی ساز ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ و شیشه و آجر سه سانت در سه طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه همکف دارای شش باب مغازه بوده(سه باب مغازه با پلاکهای1و5و7رو به خیابان137جنوبی و سه باب مغازه با پلاکهای139و141و143رو به خیابان20متری ولیعصر) و در طبقه اول دارای دو دستگاه آپارتمان مسکونی بوده(واحد شمالی حدود100مترمربع و واحد جنوبی حدود70مترمربع) و طبقه دوم دارای یکدستگاه آپارتمان مسکونی بوده(حدود70مترمربع) و درکل این ساختمان دارای سه دستگاه آپارتمان مسکونی و شش باب مغازه و فاقد آسانسور بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و دارای گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولرآبی می باشد. همچنین فضای داخلی هر آپارتمان دارای یک هال و یک یا دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش های سرامیک و دیوارهای نقاشی شده و دارای حمام و سرویس بهداشتی و پنجره های فولادی و دربهای اچ دی اف می باشند.  همچنین مغازه های احداثی در این ساختمان بصورت زیر می باشند: - مغازه پلاک139شهرداری رو به خیابان 20متری ولیعصر به ابعاد داخلی حدود20 /3متر در20 /8متر و ارتفاع سقف حدود4متر. - مغازه خدمات خودرویی پلاک139شهرداری رو به خیابان 20متری ولیعصر با بر حدود20 /3متر و ارتفاع سقف حدود4متر. - مغازه خدمات خودرویی پلاک141شهرداری رو به خیابان 20متری ولیعصر با بر حدود27 /3متر و ارتفاع سقف حدود4متر. - مغازه خدمات خودرویی پلاک143شهرداری رو به خیابان 20متری ولیعصر با بر حدود25 /3متر و ارتفاع سقف حدود4متر. - مغازه خدمات پلاستیک پلاک1شهرداری رو به خیابان137جنوبی با بر حدود63 /5متر و ارتفاع سقف حدود30 /3متر. - مغازه پلاک5شهرداری رو به خیابان137جنوبی با بر حدود4متر و ارتفاع سقف حدود30 /3متر. - مغازه پلاک7شهرداری رو به خیابان137جنوبی با بر حدود4متر و ارتفاع سقف حدود30 /3متر. 3- از نظر پروانه و پایانکار شهرداری: طبق مندرجات نامه شماره80413 /504مورخ8 /9 /1402صادره از شهرداری منطقه4تهران، ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی32856 /88بخش11تهران فاقد هرگونه سابقه و پرونده شهرسازی ذکر شده است. 4- از نظر ملاحظات فنی: طبق مندرجات تصویر قراردادهای عادی ارائه شده، مغازه جلوبندی سازی با پلاک139 رو به خیابان20متری ولیعصر به مساحت29مترمربع قبلاً سرقفلی و ملکیت عرصه و اعیان آن از طرف آقای مراد بهمن آبادی(مورث اصحاب دعوی اخیر) به متصرف فعلی آن(آقای محسن پورقرایی) واگذار شده و لذا در کارشناسی اخیر ملکیت و سرقفلی این مغازه در ارزیابی لحاظ نخواهد شد. همچنین حسب الاظهار وکیل محترم خواهان، سایر قسمتهای ساختمان در اختیار ورثه مالک می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی32856فرعی از88 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه88 /256مترمربع باتوجه به کاربری،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه مغازه های احداثی در آن و منهای ملکیت و سرقفلی مغازه پلاک139شهرداری(رو به خیابان20متری ولیعصر) به مساحت29مترمربع و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر سی و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان(36.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. *** نظریه تکمیلی*** شماره پرونده اجرایی: 0200849 / ج خواهانها: آقای حسن بهمن آبادی و غیره.خواندگان: خانم فائزه بهمن آبادی و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارائه نظریه تکمیلی راجع به مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی32856فرعی از88 اصلی بخش11تهران. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی راجع به پرونده کلاسه اجرایی0200849با موضوع فوق الذکر به استحضار مقام محترم قضایی می رساند که طبق مندرجات تصاویر اسناد مالکیت تک برگی ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت88 /256مترمربع با پلاک ثبتی32856فرعی از88 اصلی مفروز از پلاک10118فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران و با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول30 /10متر به ملک مجاور. - شرقاً بطول60 /24متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول50 /10متر به خیابان20متری ولیعصر. - غرباً بطول80 /24متر به محوطه خاکی احداثی از پلاک مزبور(خیابان137جنوبی فعلی). لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام کامل جریان ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت تهرانپارس خواهد بود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000109 بتاریخ 1404/06/17 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007045355