موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 9809980226600235 مورخه  1399/04/15 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0000165 / ج3 دعوی له سلمان جیربندی و دیگران  بطرفیت  شهلا شکوری و دیگران  ، با موضوع تقسیم ترکه ، که  در این خصوص1/5 دانگ  پلاک ثبتی 3821 اصلی از108فرعی که توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0000165 در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان انقلاب، ضلع جنوب شرقی میدان، کوچه آبرو، پلاک10، جنوب شرقی طبقه همکف و انباری واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین با توجه به دو بار بازدید انجام شده از ملک در معیت محکوم له، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:   الف مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:       به استناد روگرفت جوابیه استعلام های مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 23 /09 /1398، سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب شرقی طبقه همکف به مساحت 62/26 مترمربع قطعه6 تفکیکی شماره 108 فرعی از 3821 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 19 فرعی از اصلی مذکور بانضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 45/35 مترمربع قطعه 13 تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات، که ذیل شماره 123181 صفحه 396 دفتر املاک جلد 825 بنام آقای نعمت اله عشقی فرد ثبت و بشماره چاپی 313522 صادر گردیده است و مع الواسطه و به موجب سند قطعی شماره 85096 مورخ 83/11/26 دفترخانه 125 تهران به آقایان روح اله جیربندی (نسبت به 1/5 دانگ) و آقای بهرام نفری (نسبت به 4/5 دانگ) منتقل گردیده است سپس حسب تقاضای مالکین مبنی بر مفقودی سند مالکیت سند المثنی بشماره چاپی 012250 صادر گردیده است و به موجب دستور شماره 139805801011003565 مورخ 1398/04/01 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی بازداشت می باشد.   ب وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع شرقی با درب آدم رو به کوچه محدود می گردد. ساختمان با نمای سنگ و پنجره های فلزی در  3 طبقه است. واحد مذکور در طبقه اول به صورت مسکونی و دارای یک اطاق، سالن، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت فلزی، سرویس و حمام با هم و با کفپوش سرامیک و دیوارهای نقاشی شده قدیمی، مشاهده می گردد. واحد مذکور دارای یک کنتور برق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است، سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و شومینه و سیستم سرمایشی واحد کولر آبی و بدون آسانسور و پارکینگ می باشد. انباری با درب فلزی مجزا در طبقه زیرهمکف دارای کفپوش سرامیکی و پنجره های UPVC و سرویس بهداشتی ایرانی و درب ضد سرقت می باشد. بخشی از سقف واحد مسکونی، آثار رطوبت و نم زدگی مشاهده می گردد. همچنین مطابق با طرح تفصیلی سامانه شهرداری تهران، ساختمان مذکور در پهنه S122، در حریم مترو و بافت تاریخی اعلام شده است.   ج حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون (46/500000000)ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد.         که مقرر گردید  به میزان 1/5 دانگ از شش دانگ   ثبتی فوق الذکر در شنبه  مورخه 14046/29  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 11/625/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 9809980226600235