موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب  شماره دادنامه : 140347390012230199- 1403/12/27 شعبه سوم حقوقی نوشهر مربوط به  دادخواست آقای جهان فر وریج کاظمی بطرفیت1.خانم رؤیا وریج کاظمی 2.خانم لیدا وریج کاظمی3.آقای کیانفر وریج کاظمی 4.خانم ماندانا وریج کاظمی 5.آقای آریانفر وریج کاظمی6.آقای آرمانفر وریج کاظمی به خواسته تقسیم ترکه(تقاضا صدور حکم بر تقسیم ترکه متوفی بابا وریج کاظمی نسبت به ساختمان مسکونی واقع در نوشهر خیابان عدالت 3 پلاک 28- دستور فروش ملک مشاع(تقاضا صدور حکم بر فروش ملک مشاع متراژ480 متر مربع واقع در نوشهر عدالت 3 پلاک 28)حکم به فروش ملک از طریق مزایده در اجرای احکام مدنی و تقسیم حاصل وجوه بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت با این قید که سهم مادر در سهم خانم ماندانا کاظمی محسوب می شود صادر می گردد  . مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است :  ملک تعرفه شده واقع در خیابان عدالت -کوچه عدالت 3 - پلاک 28 - شماره اشتراک آب 5523  و با مختصات جغرافیایی نقطه ای از محدوده ملک با مشخصات ( X=543729-Y=4056364)  - تشریح وضعیت کارشناسی :ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت حدود480 مترمربع  با بنای احداثی دوبلکس به مساحت تقریبی 215 مترمربع و قدمتی بیش از 30 سال واقع در آدرس فوق بوده که درحال حاضر خالی از سکنه می باشد .  وفق مفاد گواهی شماره 17277/د مورخ 1360،12،07 صادره از سازمان عمران اراضی شهری استان مازندران ، زمین به مساحت تقریبی 475 مترمربع به آقای بابا وریج کاظمی تسلیم گردید . حسب اندازه گیری های تقریبی انجام شده ، ملک تعرفه شده دارای حدود اربعه ،شمالاً به طول تقریبی 35،50 متر دیواریست به متصرفی اشخاص ، شرقاً به طول تقریبی 13 متر درب و دیواریست به کوچه به عرض تقریبی 7 متر، جنوباً به طول تقریبی 36 متر دیواریست اشتراکی به متصرفی اشخاص و غرباً به طول تقریبی 13،50 متر دیواریست به متصرفی اشخاص ، می باشد .طبقه همکف بنای مسکونی موجود شامل فضای هال و پذیرایی به همراه آشپزخانه و سرویس بهداشتی بوده و طبقه اول آن نیز شامل سه اتاق خواب به همراه سرویس های بهداشتی می باشد . بنا به اظهار و مشاهدات صورت پذیرفته ، بخش هایی از فضاهای داخلی بنا بازسازی گردیده است . نمای سیمانی ساختمان ، پوشش شیروانی از نوع ورق موجدار آزبست ، پوشش سرامیک کف فضای هال و پذیرایی ، وجود پنجره های آلومینیومی ، درب ورودی از نوع آپارتمانی ( ضد سرقت) ، دربهای داخلی از نوع چوبی با روکش سه لایی ، پوشش موزائیکی کف آشپزخانه و کف اتاق خوابها و پله میانی ارتباطی به طبقه اول ، به همراه سیستم گرمایشی بخاری و وجود انشعابات آب و برق و گاز و پوشش بتنی کف محوطه به همراه پوشش گیاهی مختلف ، از مشخصات فنی و عمومی بنای موجود می باشد . براساس دادنامه شماره 624 مورخ 1385/12/08صادره از دادگاه محترم شعبه سوم حقوقی نوشهر با موضوع گواهی حصر وراثت ، وراث حین الفوت مرحوم بابا وریج کاظمی به شرح ذیل می باشد :(آریانفر ، جهانفر،کیانفر،آرمانفر) همگی وریج کاظمی پسران متوفی و ( رویا،لیدا،ماندانا) همگی وریج کاظمی دختران متوفی و خانم فاطمه جلا جور(بدون ذکر نسبت با متوفی) .نتیجه کارشناسی  : پس از مداقه در محتویات پرونده و استماع اظهارات اصحاب پرونده و متعاقب آن معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، ضمن توجه به گواهی حصر وراثت صادره که به نسبت خانم فاطمه جلاجور با متوفی اشاره ای نگردیده اما در شناسنامه متوفی ، نام ایشان به عنوان همسر متوفی قید گردیده است ، در پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی اشعار می دارد : 1-  با توجه به مساحت زمین و بنای مسکونی موجود درآن و تعداد وراث براساس گواهی حصر وراثت ، تقسیم مال تعرفه شده موضوع کارشناسی به افراز یا تعدیل یا تعدیل به رد امکان پذیر نبوده و تقسیم از راه فروش ممکن خواهد بود . 2-  ضمن توجه به نکاتی همچون عدم وجود سند مالکیت رسمی - جانمایی ملک در عالم طبیعت - مساحت زمین - نسبت عرض به عمق زمین - بنای مسکونی موجود و قدمت آن و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی -  وجود انشعابات آب و برق و گاز - عرض معبر و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه درمنطقه و همچنین سطح رونق معاملات ملک در منطقه  در زمان اجرای قرارکارشناسی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با مشخصات معنونه از نظر کارشناسی به مبلغ کل 158400000000 ( یکصد و پنجاه و هشت میلیارد و چهارصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد که با توجه به گواهی حصر وراثت و مفاد قرارکارشناسی ، یک هشتم از ارزش ریالی محاسبه شده به سهم خانم ماندانا وریج کاظمی اضافه گردیده و مابقی نیز به قاعده اولاد ذکور دو برابر اناث ، در سهم هر یک از وراث به شرح ذیل قرارخواهد گرفت  :(لازم به ذکر است قدرالسهم همسرمتوفی در سهم خانم ماندانا وریج کاظمی لحاظ گردیده است.)1-  قدرالسهم آقای جهانفر وریج کاظمی  :  25200000000 (بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال .2-  قدرالسهم آقای کیانفر وریج کاظمی  :  25200000000 (بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال .3- قدرالسهم آقای آریانفر وریج کاظمی  :  25200000000(بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال .4- قدرالسهم آقای آرمانفر وریج کاظمی  :  25200000000 (بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال .5- قدرالسهم خانم رویا وریج کاظمی  :  12600000000(دوازده میلیارد و ششصد میلیون) ریال .6-  قدرالسهم خانم لیدا وریج کاظمی  :  12600000000(دوازده میلیارد و ششصد میلیون) ریال .7- قدرالسهم خانم ماندانا وریج کاظمی  :  32400000000 (سی و دو میلیارد و چهارصد میلیون ) ریال .ارزیابی مذکور بدون درنظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است . .مورد مزایده به شرح معنونه در روز یکشنبه مورخ 1404/06/16ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000134 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140347920003877689