موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب پرونده اجرایی کلاسه ی  فوق شعبه ی دوم اجرایی احکام حقوقی اهواز، اجراییه صادره از شعبه  شعبه سوم اجرا احکام مدنی  مجتمع  قضایی  شهید مفتح  تهران  له  اشرق مرادی  و علیه  سید  قاسم شریفی    ، دایره اجرای احکام حقوقی در نظر دارد ملک به شرح ذیل  : طبق نظریه کارشناسی: ((((( مشخصات ملک ومعاینه محل : ششدانگ پلاک ثبتی 12847/ 1570 بخش 3 اهواز به مساحت 15/ 1044مترمربع که بصورت ساختمان تجاری 9 طبقه روی همکف ،نیم طبقه وزیرزمین پارکینگ با اسکلت بتنی احداث ودرحال اجراء میباشد. ب)مدارک و مستندات خواهان : 1) براساس قراردادسندتعهدنامه مالی شماره 28478مورخ 12/ 8/ 1400دفترخانه 208 اهواز فی مابین شرکای مالکین مرکز جراحی جندی شاپور اهواز و شرکت آبتاب پینار سلامت پایدار به نمایندگی سیدقاسم شریفی بامدیریت علی رضا بارانی به شماره ثبت 52343 ملک موسوم به آزمایشگاه طبقه سوم مساحت 286 متر مربع احداثی درپلاک 12847/ 1570پیش فروش شده است . 2) بر اساس بنددوصفحه دوم اقرار نامه غیرمالی با شماره 133663 مورخه 3/ 5/ 1403دفترخانه 35 اهواز مقدار 20 درصد از 100 درصد ملک در بند یک که معادل 20/ 57 مترمربع از 286 متر مربع سهم خوانده آقای سیدقاسم شریفی می باشد . 3) دربند4سند اقرارنامه غیرمالی در خصوص سهم آقای سید قاسم شریفی و سایر سهامداران آزمایشگاه صراحتاً ذکر شده است که این اقرارنامه قابل ارائه به مراجع قانونی و قضایی جهت پیگیری حقوقی و مالکیت ( له یا علیه ) برای هرکدام از اعضاء نسبت به سهم خودش مالک می باشد . 4) ملک موصوف بخشی از پروژه ( مساحت بناء قابل احداث 50/ 13115 مترمربع)که در حال احداث وبا توجه به عدم پایان کار مورد افراز قرار نگرفته و در حال حاضر فاقد سند تفکیکی بوده و تنها مستندات برای همه مالکین بصورت سهام در آزمایشگاه ( طبق اسنادذکر شده ) در بندهای 1 و 2 فوق الذکر می باشد . 5) یک فقره سندانتقال اجرایی به شماره 83228 مورخه 12/ 02/ 1404 دفترخانه 145  اهوازمبنی بر فروش بخشی از این ملک به مساحت 826/ 14 مترمربع معادل 29/ 25درصداز20 درصدکل مساحت 286مترمربع آزمایشگاه مرکزجراحی جندی شاپور اهواز بعنوان بخشی ازپلاک 12847/ 1570بخش 3  اهوازمنتقل شده است . 6) با فرض اصالت دو سند اقرارنامه وتعهدنامه 28478و133663 دفترخانه 208  و 35 اهواز و مستندات وابسته ، وجود سهم خوانده سید قاسم شریفی در این اسناد محرزشده که بخشی ازکل سهام به میزان 266 مترمربع درطبقه سوم ومساحت 20مترمربع درطبقه همکف یانیم طبقه آزمایشگاه مرکزجراحی جندی شاپورگلستان قرارداردکه میزان سهم سیدقاسم شریفی (خوانده)ازسهام فوق 20درصدمعادل 20/ 57مترمربع ازکل ملک (مساحت 286)آزمایشگاه مرکزجراحی جندی شاپورگلستان که درحال ساخت می باشد. با عنایت و لحاظ نمودن سند انتقال اجرایی مساحت 826/ 14مترمربع موضوع بند 5 مقدارباقیمانده سهم سید قاسم شریفی مساحت 374/ 42 متر مربع از20/ 57مترمربع از20درصد286مترمربع می باشد . قیمت گذاری : ارزیابی برابرمدارک ابرازی وتحقیقات محلی ومیدانی بافرض اصالت اسناد ومدارک مذکورواینکه ملک مزبور فاقدهرگونه بدهی به اشخاص اعم ازحقوقی وحقیقی وبا توجه به موقعیت استقرار ملک ، ساختار ، ابعاد ، نوع کاربری و دسترسی به خدمات و تاسیسات زیربنایی شهری بویژه ارزش کل ملک و همچنین بادرنظرگرفتن سایرجوانب موثردرارزش معاملات املاک  ومستغلات شهری وتآخیردرتحویل پروژه وشرایط خاص فعلی دربازارونوسانات درفروش املاک به شرح قابل قیمت گذاری میباشد. لذا ارزش سهام عرصه و اعیان ملک تجاری درمانی به مساحت 374/ 42 مترمربع از20درصدکل مساحت 286مترمربع بوده که با توجه به موقعیت ملک وشرایط فعلی رکودبازاروبدون لحاظ کردن بدهکاری سهامداران به پروژه و شرکت آبتاب پینار:به ازای هر متر مربع  000 /000 /150 / 1 ریال که جمعاً مبلغ (48/730/100/000)ریال چهل وهشت میلیارد وهفتصدوسی میلیون ویکصدهزارریال  بر آورد و اعلام می گردد .)))))   که این اجرا قصد مزایده  مساحت 374/ 42 مترمربع از20درصدکل مساحت 286مترمربع ملک فوق الذکر  به قیمت  پایه مبلغ (48/730/100/000)ریال چهل وهشت میلیارد وهفتصدوسی میلیون ویکصدهزارریال   از طریق مزایده به فروش بگذارد.نظر به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد قانونی هیچ اعتراضی از طرفین نسبت به آن واصل نگردیده است بنابراین وقت مزایده برای روز  شنبه    مورخ  1404/06/22  ساعت  08:00  تا 12:00  تعیین میگردد.لذا از کلیه اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر با مراجعه به سامانه/سایت برگزاری الکترونیکی مزایده قوه قضاییه(ستاد ایران) حضور به هم رسانند.قیمت پایه براساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال در پرونده های کلاسه فوق و هزینه اجرایی شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید.اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمنا کلیه شرکت کننده گان در مزایده می بایست 10 درصد از قیمت پایه فروش فی المجلس در سامانه مزایده الکترونیکی(ستاد ایران) تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی ظرف مدت سی روز(30 روز) از تاریخ مزایده پرداخت نمایند. **( پس از تایید مزایده از جانب اجرا احکام ،پرداخت 90 درصد باقیمانده از طریق سامانه ستاد صورت می گیرد) **( تاکید میگردد 30 روز مهلت  پرداخت 90 درصد باقیمانده ،از تاریخ برگزاری مزایده محاسبه می شود) **( در صورت برنده شدن و عدم  پرداخت الباقی مبلغ مزایده(90در صد) ظرف 30 روز،مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده باطل می گردد)   رضا زارعی(مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی شهرستان اهواز)

شماره پرونده: 140368920004166796