موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0200488 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان کردکوی به موجب نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گرگان ، محکوم علیه رسول زمانی فرزند رضا محکوم است به پرداخت مهریه در حق محکوم لها سودابه زمانی فرزند مبین با وکالت آقای علیرضا یوسفی و نیز به پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ، لذا با توجه به ارزیابی اموال اعلامی در نیابت ارسالی و توقیف و ارزیابی آن ، به مشخصات مندرج در ذیل آگهی در راستای اجرای حکم پرونده صدرالذکر ، جلسه مزایده برگزار می گردد : وضعیت ثبتی املاک مورد ارزیابی : 1- ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 5759.06 مترمربع (قطعه شمالی) با حدود و مشخصات شمالاً بطول 241 متر به تصرفی صفر شوریانی ، شرقاً بطول 24 متر به حریم رودخانه ، جنوباً بطول 234 متر به تصرفی اکبر نامنی ، غرباً بطول 25 متر به جاده صحرایی می باشد که با توجه تعرفه محکوم لها زمین محکوم علیه می باشد که فاقد سند مالکیت مفروزی رسمی می باشد که قطعه فوق در محدوده مختصات جغرافیایی یو تی ام 255931.42-4072107.62 واقع شده است . 2- ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 5697.64 مترمربع (قطعه جنوبی) با حدود و مشخصات شمالاً بطول 218 متر به تصرفی نجف نامنی ، شرقاً بطول 27 متر به حریم رودخانه ، جنوباً بطول 227 متر به تصرفی حسینعلی زمانی ، غرباً بطول 25 متر به جاده صحرایی می باشد که با توجه تعرفه محکوم لها ملک محکوم علیه می باشد و فاقد سند مالکیت مفروزی رسمی می باشد و قطعه فوق در محدوده مختصات جغرافیایی یو تی ام 255972.96-4071986.15 واقع شده است . هر دو قطعه فوق قسمتی از پلاک ثبتی 26 اصلی اراضی شموشک علیا بخش 2 ثبت گرگان می باشد که در اجرای قانون اصلاحات ارضی از طرف اداره کشاورزی وقت بموجب اسنادرسمی و بطور مشاعی به کشاورزان صاحب نسق زراعی انتقال یافته اند و محکوم علیه برای تصرفی خود هیچ مدرکی دستارمی و یا سند رسمی ارایه نکرده است . وضعیت حقوقی و اقتصادی املاک مورد ارزیابی : 1- با توجه به اینکه املاک فوق هیچ سند عادی و رسمی از طرف محکوم علیه ارایه نشده است از لحاظ حقوقی از نظر اینجانب مالکیت ایشان احراز نشده است ولی با توجه به اینکه ایشان امکان اینکه فرار از دین انجام داده و مدارکی رسمی و یا دستارمی خود را ارایه نکرده باشد وجود دارد چون ایشان املاک فوق را تعرفه نکرده بلکه خود محکوم لها با توجه تحقیقات محلی تعرفه  نموده است . 2- با توجه اظهارت محکوم لها املاک فوق درمنطقه ییلاقی و نزدیکی منطقه جنگلی و سیاحتی کشور قرار و قیمتهای زمین های فوق منطقه فوق که املاک مورد ارزیابی قرار دارند از جاهای دیگر قیمت آنها بیشتر است با توجه تحقیقات محلی قیمت زمین های منطقه فوق به علت طرح بزرگ سیاحتی قرار بود اجراء شود قیمتهای آن حبابی بالا رفته است و چون طرح فوق اجراء نشده قیمتها پائین آمده در منطقه فوق در عرف بازار با توجه موقعیت مکانی املاک متری حدود  600 هزار تومان معامله شده اند و بیشتر از آن در منطقه فوق معامله صورت نگرفته است .  3 - با توجه به املاک مورد ارزیابی به صورت آبی کشت می شود چون در کنار و نزدیکی منابع آبی مانند آبندان و رودخانه قرار گرفته اند و نیز در منطقه ییلاقی و سیاحتی می باشد و دارای خاک مرغوب و نزدیکی روستا قرار گرفته است پارامتر های قیمت گذاری مثبت املاک می باشد و نیز پارامتر های منفی قیمت گذاری مانند عدم سند مالکیت رسمی و داشتن قیود بازداشتی مراجع قضایی و غیره و نیز واقع شده خارج از جاده های اصلی روستایی واقع شدن جاده های تنگ فرعی و غیرمصوب زمینهای کشاورزی قرار گرفته اند و فروش نظیر زمینهای فروخته شده در منطقه فوق قبلاً صورت گرفته و نیز با توجه به سهل الفروش بودن آنها و غیره هر دو زمین فوق الذکر هر یک متر 650 هزار تومان ارزیابی می گردد . ارزیابی املاک مورد ارزیابی : با توجه به موقعیت مکانی املاک و نیز کاربری آن و نیز محل استقرار ملک و ابعاد ملک و دسترسی های محلی و سایر جهات موثر در ارزیابی املاک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی (عدم احتساب بازداشتی ها و رهن مراجع قضایی و ثبتی می باشد) املاک فوق به شرح ذیل ارزیابی می گردد . 1- قطعه اول یا قطعه شمالی بمساحت 5759.06  مترمربع به مبلغ 3 میلیارد و 743  میلیون و 389 هزار تومان می باشد . 2- قطعه دوم یا قطعه جنوبی بمساحت 5697.64 مترمربع به مبلغ 3 میلیارد و 703 میلیون و 466 هزار تومان ارزیابی می گردد . جمعاً به مبلغ 7 میلیارد و 446 میلیون و 855 هزار تومان ارزیابی می گردد که با توجه به کارشناسی بعمل آمده ، اموال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد ، خریداران می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند. مکان برگزاری مزایده : شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کردکوی مورخ 1404/06/23 ساعت 9 الی 10 صبح نکات قابل ذکر : 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را در جلسه پیشنهاد دهد. 2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت. 3- برنده مزایده وفق مقررات 10% مبلغ مورد خرید را نقداً به شماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی با توجه به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- خریداران می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده به هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند. 5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و تائید صحت مزایده از ناحیه شعبه محترم صادر کننده رای صورت خواهد گرفت. حسن نیک بخش - مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

شماره پرونده: 140203920000781029