موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400204 در خصوص دعوی خانم خانم مهسا بختیاری به طرفیت نرگس فرهادی قره قاشلو و آقای حسین بختیاری موضوع درخواست محکوم له  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای حمیدرضاخلیلی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100005893296 مورخ 1404/02/06 مربوط به پرونده شماره 140368920003761796 و شماره بایگانی 0400204 موضوع دعوی خانم مهسا بختیاری به طرفیت خانم نرگس فرهادی قره قاشلو و آقای حسین بختیاری مبنی بر تامین خواسته  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم. قرار صادره با عنایت به درخواست خانم مهسا بختیاری فرزند احمد و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت اجمالی ملک تعرفه شده خانم مهسا بختیاری یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 600 متر مربع طبق نقشه ارائه شده توسط نامبرده را واقع در پلاک 89 اصلی همند آبسرد از توابع شهرستان دماوند به آدرس آبسرد خیابان بهارستان بهارستان 8 با مختصات جغرافیایی 39 S 605495 3943944 تعرفه نمود و برای آن یک فقره سند وکالت فروش اموال غیر منقول با شناسه 139931152053000213 مورخ 1399/06/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر آبسرد در خصوص تمامی 600 متر مربع سهم مشاع از 3400 متر مربع سهم مشاع از چهار هکتار سهم مشاع از 3260 هکتار سهم مشاع اراضی مزروعی از تحت نسق شعیر مشاع از ششدانگ قریه و مزرعه هومند آبسرد بخش دماوند شهرستان دماوند را ارائه نمود. همچنین نامبرده یک فقره سند تفویض وکالت بلاعزل به شماره شناسه 139933252053000434 مورخ 1399/07/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 آبسرد را در خصوص زمین مذکور ارائه نمود که بر اساس آن آقای علی عسگر نجفی با وکالت آقای سعید نجاری وکالت مذکور را به  آقای احمد بختیاری فرزند احمد تفویض نموده است.  بررسی صحت اسناد ارائه شده و تطبیق با محل در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد. زمین مورد تعرفه در زمان بازدید به صورت باغچه و دارای تعدادی درخت مثمر مشاهده گردید. همچنین زمین مذکور در زمان بازدید فاقد مستحدثات و انشعابات گاز برق بود. کاربری اراضی مورد تعرفه در حال حاضر به صورت باغ کشاورزی می باشد. نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 600 متر مربع طبق نقشه ارائه شده توسط نامبرده واقع در پلاک 89 اصلی همند آبسرد از توابع شهرستان دماوند به آدرس آبسرد خیابان بهارستان بهارستان 8  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله  1 نوع مدارک مالکیت ارائه شده و سهمی بودن مالکیت 2  موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی 3  کاربری قانونی ملک 4 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 5 سایر عوامل تاثیر گذار بر ارزیابی و  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل قیمت کارشناسی عرصه ملک مذکور به مساحت 600 مترمربع جمعاً به مبلغ 18/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام نظر  می گردد./. ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود. همچنین با توجه به مبلغ ارزیابی و بعد مسافت خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمایید نسبت به افزایش دستمزد کارشناسی به مبلغ 20،000،000 ریال علاوه بر مبلغ اولیه اقدامات لازم را مبذول فرمایند به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/07/19 ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد.رمز26031

شماره پرونده: 140368920003761796