موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400588 در خصوص دعوی خانم علی خداوردی باوکالت خانم مهسا رضای وامیر سزبندانی به طرفیت خانم اسیه وهما ولیلا  وموسی ومریم وخدیجه وکبری همگی خداوردی موضوع درخواست محکوم له  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای  بیژن قربانی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام دادگستری شهرستان دماوند موضوع: گزارش کارشناسی پرونده بایگانی شماره 0400588 احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی0400588 آن شعبه به درخواست آقای علی خداوردی به طرفیت موسی خداوردی و دیگران در خصوص خواسته مندرج در برگ دادخواست فروش ملک مشاع  و نیز قرار صادره آن شعبه محترم با مطالعه جمیع اوراق و محتویات پرونده پس از بازدید از محل ملک و انجام معاینات و بررسی های لازم گزارش به شرح ذیل را به استحضار میرساند   1 آدرس ملک  دماوند- روستای سربندان-خیابان سرآسیاب-کوچه آبشار-پلاک آبی 1 دهیاری سربندان. 2 مشخصات ثبتی ملک  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 753 مترمربع بشماره پلاک 442 فرعی از 93 اصلی واقع در قریه سربندان جزو حوزه ثبتی شهرستان دماوند  مورد ثبت یک جلد سند مالکیت ششدانگ به شماره ورقه مالکیت 610960 که در صفحه 196 دفتر جلد 219 ذیل شماره 40441 مورخ1364/2/23 بنام آقای اصغر خداوردی ثبت گردیده است.( لازم بذکر است حسب مندرجات گواهی حصر وراثت به شماره 118/94 مورخ 94/9/7 مضبوط در پرونده مالک مذکور در سند مالکیت فوق الذکر شادوران آقای اصغر خداوردی درگذشته است و ورثه حین الفوت ایشان به شرح ردیفهای 1 تا 9 گواهی مذکور میباشند). همچنین حسب مندرجات نامه شماره 1109 سرپرست اداره ثبت اسناد و املاک دماوند، ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع، قابلیت افراز ندارد.   3 مشخصات ساختمانی ملک  عبارت است از یکباب ویلای مسکونی واقع در یک قطعه زمین دونبش که مساحت آن طبق سند 753 مترمربع میباشد که بر اساس مفاد نامه شماره 1403004105380 مورخ 1403/7/17 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان دماوند  به دهیاری روستای سربندان مساحت ملک مربوطه پس از رعایت بر اصلاحی و طرح 706 متر مربع، و مجموع مساحت داخل محدوده آن 714 مترمربع و مجموع مساحت خارج محدوده آن 16.05 مترمربع و وضعیت بنای ملک دارای بنا طبق وضع موجود میباشد. همچنین مطابق جدول توضیحات نامه مذکورملک مورد نظر با مساحت 16 مترمربع خارج از بافت روستا و الباقی متراژ آن داخل بافت روستا به مساحت 692 مترمربع دارای کاربری باغ مسکونی فاقد تفکیک، و 14 مترمربع کاربری فضای سبز، و 8 مترمربع کاربری معبر واقع شده است. همچنین طبق نقشه طرح هادی مصوب، در قسمت جنوبی ملک مذکور معبر 10 متری واقع شده که در این معبر حدود 8 مترمربع دارای عقب نشینی میباشد.لازم بذکر است پاسخ ارسالی در این نامه تقریبی بوده و در صورت نیاز به متراژ دقیق کاربری های ، نیاز به نقشه UTM ملک با برداشت مجاورین از جانب متقاضی میباشد. بنای موجود ملک به مساحت تقریبی 150 مترمربع و کلنگی میباشد و شامل ساختمان مسکونی یک طبقه با مصالح بنایی و نیز یک انبار با مصال بنایی میباشد و الباقی مساحت عرصه بصورت باغچه مشجر با درختان مثمر و غیر مثمر میباشد. ملک مذکور حسب بازدید انجام یافته دارای انشعاب آب و برق و گاز میباشد. نظریه کارشناسی : با در نظر گرفتن موقعیت منطقه ای ملک، بر و عمق ملک و دو نبش بودن عرصه ملک نوع مصالح مصرفی عمر بنا کلنگی انشعابات موجود و غیره و با فرض اصالت اسناد ابرازی و فارغ از هرگونه بدهی و وام و غیره به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و سایر ارگانهای دولتی و بخش خصوصی و نیز فارغ از مبحث مالکیت و جنبه های حقوقی آن که خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد منجمله مندرجات گواهی حصر وراثت به شماره 118/94 مورخ 94/9/7 و نیز نامه شماره 1109 سرپست اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مشاعی بودن ملک فیمابین وراث و عدم امکان افراز ملک  و صرفاً بر اساس جنبه های فنی مترتب و دخیل در امر کارشناسی در وضع موجود ملک و نیز با فرض ششدانگ بودن عرصه و اعیان ملک ارزش روز ششدانگ ملک موضوع این گزارش شامل عرصه و اعیان و انشعابات منصوبه در آن کلاً به مبلغ 71/250/000/000 هفتاد و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال معادل هفت میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد میگردد.   در خاتمه خواهشمند است با ترمیم حق الزحمه کارشناسی مطابق با مبلغ ارزیابی انجام یافته در این گزارش و نیز بر اساس تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی تا مبلغ 96/000/000 نود و شش میلیون ریال موافقت و دستورات لازم صادر فرمائید. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/07/19 ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد.رمز77006

شماره پرونده: 140191920006907537