موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی اموال غیر منقول صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده:  ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365  اصلی ، مفروز و مجزی شده از شماره 3773 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 4 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به  مساحت  121/23 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0401414/6 شعبه ششم اجرای احکام مدنی با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای اسمعیل سابقی فرزند شفیع ،  محکوم است به استرداد 60 هزار یورو(معادل 67/614/000/000ریال) بابت اصل خواسته و جبران خسارات ناشی از دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی پرداخت شده بمبلغ 1 میلیون و 756 هزار ریال و حق الوکاله وکیل بمبلغ 4 میلیون ریال  جمعا 67/734/756/000 ریال در حق محکوم له و همچنین پرداخت نیم عشر بمیزان 3/386/737/800 ریال بابت هزینه های اجرایی در حق دولت.؛ که در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه توقیف؛ که آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 و 158قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است وبا رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بمیزان 44/45سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ ملک مذکور بفروش گذاشته شد. نظریه کارشناسی: توضیحات اولیه احتراماً بازگشت به امر کارشناسی شماره 140368440002686169 به شماره پرونده 140268920000097109 و بایگانی 0302799 مورخه 1403/11/15 اینجانب با دلالت و راهنمایی وکیل خواهان (آقای یزدانی ) و هماهنگی با خوانده (محکوم له  آقای اسمعیل سابقی فرزند شفیع ) ضمن معاینه فنی ملک معرفی شده (به آدرس : بلوار تعاون خیابان آلاله خیابان سرونبش خیابان نیلوفر 6 پلاک 15 و 17  در مورخه 1403/12/19 در معیت  خواهان (آقای اسمعیل سابقی ) استماع نظرات و توضیحات طرفین و در نظر گرفتن جوانب فنی موضوع و محدود به چارچوب خواسته مقام محترم قضایی به شرح ذیل نظریه کارشناسی خود را تقدیم می نمایم : خواسته (های ) قرار کارشناسی (موضوع کارشناسی): ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365  اصلی ، مفروز و مجزی شده از شماره 3773 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 4 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به  مساحت  121/23 متر مربع آپارتمان مسکونی به مالکیت اسمعیل سابقی فرزند شفیع شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1333/01/02 صادره از بستان آباد به کد ملی 17119444293  واقع در تهران بلوار تعاون خیابان آلاله ، خیابان سرو ، نبش خیابان نیلوفر 6 پلاک 15 و 17  طبقه چهارم واحد شرقی (واقع در پلاک 15 ) توضیح اینکه پلاک ثبتی فوق توسط وکیل خواهان (محکوم له ) معرفی و توسط خوانده (محکوم علیه ) مورد تائید جهت ارزیابی در راستای پرونده فوق قرار گرفت . اهم مشخصات فنی (موضوع کارشناسی) : پلاک ثبتی فوق یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم (واحد شرقی ) مجتمع آپارتمانی 6 طبقه در پلاک 15 که هر طبقه مشتمل بر دو واحد می باشد واقع است . واحد آپارتمانی فوق دارای سه اطاق خواب پذیرایی  سرویس بهداشتی ایرانی حمام با توالت فرنگی و بالکن  می باشد . سیستم گرمایش وضع موجود بخاری گازی و سرمایش اسپیلت می باشد .  پلاک ثبتی دارای انشعابات آب گاز و برق می باشد .  دیوارهای داخلی نقاشی شده ، آشپزخانه کابینت ممبران ، کف سرامیک طرح سنگ می باشد .وضعیت دکوراسیون داخلی مطلوب است .  پلاک ثبتی  فوق دارای یک واحد پارکینگ و انباری  در طبقه همکف می باشد . حدود رسیدگی ، توضیحات و اهم اقدامات انجام شده و مدارک مورد استفاده :  پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365  اصلی ، مفروز و مجزی شده از شماره 3773 فرعی اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 4 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به  مساحت  121.23 متر مربع آپارتمان مسکونی به مالکیت اسمعیل سابقی فرزند شفیع شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 13330102 صادره از بستان آباد به کد ملی 17119444293 می باشد .  تصویری از سایر اسناد مالکیتی ارائه نگردید و روئیت نشد (بنا بر اظهار مالک دارای سند و پایانکار می باشد لیکن تا لحظه نگارش این گزارش ارائه نگردید ) .  ارزش پلاک ثبتی فوق  بر اساس غیر وقفی ، غیر مصادره ایی و عدم معارض می باشد . موقعیت پلاک ثبتی فوق از نظر موقعیت قرارگیری ، دسترسی ها و منظر خوب می باشد .  در حال حاضر از بدهیهای پلاک ثبتی فوق  به شهرداری ، بیمه ، بانکها ، امور مالیاتی و امثالهم اطلاعاتی در دست نیست و ارزیابی صورت گرفته با فرض نبود بدهی های فوق می باشد .   معاینه فنی پلاک ثبتی فوق (موقعیت قرارگیری ، تعداد بر ، دسترسی ها ، منظر ، پهنه ، تراکم و .... ) صورت گرفت . انجام تحقیقات میدانی جهت اطلاع از عرف معاملات انجام شده در محل و کشف قیمت .  کاربری پلاک ثبتی فوق در ارزیابی مسکونی  فرض شده است .  قدرالسهم واحد آپارتمان مورد ارزیابی از مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرایی آن می باشد .  رسیدگیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد . مسئولیت صحت اصالت مستندات  ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده ، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن است . استماع مطالب متداعین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود .  جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:  با عنایت به توضیحات و موارد قید شده در بالا ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی فوق (قدرالسهم از مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی می باشد ) با کلیه متعلقات و انشعابات و امتیازات ، بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی به شهرداری ، شرکت های دولتی و غیر دولتی اشخاص حقیقی و حقوقی  نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ،  وقفی نبودن  ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض اصالت مدرک ارائه شده به مبلغ  160000000000 (یکصد و شصت میلیارد ریال  ) برآورد و اعلام می گردد. احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140468100038010770  به شماره پرونده 140268920000097109 و بایگانی 0302799(کلاسه جدید 0401414 )  مورخه 1404/05/26 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی کارشناس با در نظر گرفتن ماده 138و 158 قانون اجرای احکام به شرخ ذیل نظریه تکمیلی تقدیم می گردد :1 - نام و نام خانوادگی صاحب ملک: اسمعیل سابقی فرزند شفیع شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 13330102 صادره از بستان آباد به کد ملی 17119444293 - محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : ملک به مساحت  121.23 متر مربع واقع در تهران بلوار تعاون خیابان آلاله  خیابان سرو  نبش خیابان نیلوفر 6 پلاک 15 و 17  طبقه چهارم واحد شرقی (واقع در پلاک 15 ) و با کاربری مسکونی می باشد .3 - تعیین این که ملک ثبت شده است یا نه: ملک با پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365  اصلی واقع در بخش 10 مفروز و مجزی شده از شماره 3773 فرعی از 365 اصلی4 - تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره: طبق اظهار محکوم علیه در زمان بازدید ملک در تصرف خودشان بوده و در اجاره نمی باشد .5 - تصریح به این که ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود: ملک مفروز است از میزان فروخته شده آن اطلاعی در دست نیست و قیمت اعلام شده بر اساس ششدانگ می باشد .6 - تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: اطلاعی از داشتن یا نداشتن حقوق سایر اشخاص نسبت به این ملک در دست نیست ، محکوم علیه و محکوم له سندی در اینخصوص ارائه نداده اند .7 - قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود : قیمت ششدانگ پلاک ثبتی (96 شعیر ) 160/000/000/000 (یکصد و شصت میلیارد می باشد) . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/26 ساعت08:00 صبح الی 00:12 تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود) هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد .  

شماره پرونده: 140268920000097109