موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره  140268420001787314  صادره ازشعبه 223  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  بیژن منصور علیه عباس اصغر زاده نصر آبادی که محکوم هستند به 25/440/157/025 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه  و هزینه نیم عشر به میزان 1/272/007/851 ریال  حسب تقاضای  محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 379 فرعی از 64 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز مجزی شده از 60 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبتی ملک زیبا دشت ، توقیف و سپس کارشناسی ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید66/94 سهم از صد سهم (ازیک دانگ درخصوص ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  ) از طریق مزایده  به قیمت  38/000/000/000 به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : با احترام، بازگشت به ابلاغ کارشناسی 140468100026847034 مورخ 1404/4/18 پرونده شماره 140168920003805052 و ابلاغیه به شماره 140468100029978807 مورخ 1404/04/29  به شماره بایگانی 0400426 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در محل دادگاه و مطالعه پرونده در معیت آقای منصور (خواهان) از محل ملک به نشانی تهران، شهران، بزرگراه آبشناسان، خیابان کوهسار،نبش خیابان قاِئم غربی، پلاک 85  بازدید میدانی انجام داده و گزارش کارشناسی تکمیلی به شرح زیر ایفادمیگردد.مشخصات ثبتی ملک : حسب مندرجات استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، موضوع کارشناسی عبارتست از یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه واحد تجاری( نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 379 فرعی از 64 اصلی قطعه یک تفکبکی مفروز و مجزی شده از 60 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت استان تهران به مساحت 109،62 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت10،75متر مربع واقع در  طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه4 به مساحت 10،56 متر مربع واقع در طبقه منفی یک که اسناد مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 042295 سری الف 98 به نام آقای هادی آقایی کلیشمی، یگ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 042294 سری الف 98 به نام آقای عباس اصغر زاده نصر آبادی و دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 042293 سری الف 98 به نام خانم اشرف مرادبیگی نصرآبادی ثبت وصادرگردیده مشخصات اعیانی ملک:حسب بازدید بعمل آمده مغازه مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه همکف از یک ساختمان دو بر در تقاطع خیابان قائم غربی و بلوار کوهسار( مشتمل بر زیر زمین به عنوان پارکیگ، همکف یک واحد تجاری به صورت مغازه نان فانتزی و سه طبقه روی آن) واقع شده، مغازه به صورت دو بر بوده که پوشش کف آن سرامیک و دیوارها کاشی می باشد. واحد تجاری دارای انشعابات برق مستقل و آب و گازمشترک بوده و نمای ساختمان ترکیب سنگ وکامپوزیت و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.ملک دارای گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 52193301 مورخ 1398/04/06 بوده که بر اساس مندرجات آن مساحت کل زیر بنا 670،91 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی133،29 متر مربع می باشد. قدمت بنا حدود ده سال تخمین زده می شود.ملک در زمان بازدید حسب اظهار در اختیار و اجاره مستاجرین آفایان آرمین یاری و میرامین کاظمی آتشگاه با ودیعه مبلغ هشت میلیارد ریال و اجاره ماهیانه هشتصد و پنجاه میلیون ریال از تاریخ 1403/04/20 لغایت 1404/04/20 بامالکین آقایان هادی آقایی و عباس اصغرزاده نصرآبادی تنظیم شده است. در زمان نگارش گزارش کارشناسی اعتبار اجاره نامه به اتمام رسیده و تا کنون تمدید نشده است.نظریه کارشناسی:ارزش ششدانگ عرصه و اعیان وکلیه حقوق کسبی و تجاری ملک مورد کارشناسی  بانضمام دوواحد پارکینگ تجاری موجود با توجه به موقعیت، مساحت، کاربری، مشاعی بودن سهم موردکارشناسی، امکانات و جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از احراز و انتساب  مالکیت وصرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بصورت تخلیه برابر 228 میلیارد ریال معادل بیست و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش یک دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق کسبی و تجاری( سهم محکوم علیه) برابر مبلع 38 میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تومان اعلام میگردد. وضمنا کلیه هزینه ها بعهده محکوم علیه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/26 ساعت 08:00 صبح الی 12:00تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140168920003805052