موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب  اجراییه  شماره 99/152  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200726 له  میترا عموئی  علیه  مهرداد برادران سوده کیشان  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ1/200/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ42/000/000  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 17/241/269/841  ریال خسارت تاخیر تادیه  و مبلغ 135/375/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 930/932/242  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی6 فرعی از 1818 اصلی بخش 8 تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   به نام خدا   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0200726 در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی پلاک ثبتی شش فرعی از 1818 اصلی بخش 8 تهران؛ با توجه مورد تعرفه انجام شده در خصوص آدرس ملک توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر نشانی واحد تجاری واقع در تهران خیابان خیام نرسیده به چهارراه گلوبندک کوچه بازار پاچنار کوچه بازار منوچهرخانی ساختمان رضا، پلاک125 واحد تجاری 2 در طبقه 3 با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته موارد بشرح ذیل به استحضار میرساند:   محکوم له: خانم میترا عموئی                      محکوم علیه: آقای مهرداد برادران سوده کشیان   الف- مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:       به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 13 /02 /1404 یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 6 فرعی از 1818 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکورقطعه 6 در طبقه1 و واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 7/6 مترمربع به انضمام انباری قطعه 6 به مساحت 11 مترمربع با مالکیت آقای مهرداد برادران سوده کشیان فرزند مرتضی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26620 تاریـخ 20/12/1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 811 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485828 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301042011986 ثبت گردیده است.     طبق جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیحات ملک: به حدود: شمالاً: در 4قسمت که دوم بصورت پخ است و قسمت سوم غربی است اول الی سوم دیوار و چهارم درب است به راه پله محوطه مشاعی. شرقاً: دیواریست اشتراکی با تجاری شماره 5 جنوباً: دیواری است به دیوار پلاک1619 غرباً: دیواری است اشتراکی با تجاری شماره7 همچنین انباری به حدود اربعه: شمالاً: دیواریست اشتراکی با انباری 7 شرقاً: درب و دیواریست به راه پله محوطه مشاعی جنوباً: دیواریست اشتراکی با انباری 5 غرباً: درب و دیواریست به قسمت پر خیابان 8متری اعلام شده است.   ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده پاساژ مذکور در 6طبقه شامل 3 طبقه روی همکف همکف و یک طبقه زیرهمکف به صورت تجاری و زیرزمین واقع در طبقه 2- به صورت سرویس بهداشتی و انبار تجاری از ضلع غربی به کوچه منوچهر خانی محدود می گردد. مجتمع تجاری مذکور دارای یک راه پله در ضلع شرقی جهت دسترسی به طبقات فوقانی است.   ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم اجرای احکام شعبه 5  مجتمع قضایی بهشتی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب است.   د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته معاینه فنی محلی ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری به همراه انبار تجاری مذکور با توجه به مساحت اعلامی در مستندات به ارزش روز برابر 115/000/000/000 (یکصد و پانزده میلیارد) ریال محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید 1/02 دانگ از ششدانگ سرقفلی  ملک فوق الذکر در روز یکشنبه  مورخه .1404/6/30 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 9609980227800906