موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140334920003092471 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقای فرشاد صالحی مقدم محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ، ملک موصوف در تاریخ 1404/06/24 ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: مستفاد از نامه شماره 140385618010002349 مورخ 1403/04/20 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا و نیز مندرجات سند مالکیت بشماره دفترچه مالکیت 0427942  87 الف ؛ ملک موردارزیابی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین ( در وضع موجود با بنای احداثی بشرح توصیفات آتی) ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 408 فرعی از 1480    اصلی ، مفروز و مجزی شده از 251 فرعی از اصلی مذکور بخش 31گیلان در آدرس فوق الذکر، با مالکیت آقای نقی صالحی مقدم ( انتقالی از سازمان عمران و اراضی شهری استان گیلان) ، دارای مساحت ششدانگ عرصه 248/5 مترمربع ، با مشخصات و حدود اربعه ششدانگ وفق سوابق ثبتی شمالا: به طول 24/85 متر دیوار است به کوچه 7 متری مجزی شده از پلاک 2400/75 و 2401    اصلی محل ورود در این حد است ، شرقا : به طول 10/00 متر پی است اشتراکی با پلاک شماره 117 فرعی مجزی شده از2400/75 و 2401    اصلی، جنوبا: به طول 24/85 متر پی اشتراکی با پلاک شماره 120 فرعی مجزی شده از2400/75 و 2401  اصلی غربا: به طول 10/00 متر دیوار بلوکی است به خیابان ساحلی درب ورود دیگر در این حد است ، محدود میگردد. مضاف اینکه پلاک ثبتی مذکور دارای محدودیت بوده و در موارد متعدد بازداشت میباشد. در وضع موجود و در داخل زمین با پلاک ثبتی موصوف  یکباب ساختمان دو طبقه با ساختار مصالح بنایی و سقف شیروانی با پوشش بام از جنس سفال محلی و دربهای داخلی چوبی و پنجره های آلومینیومی ساده و نمای خارجی ساختمان سیمانکاری شده بانضمام یک باب مغازه ، بصورت جدا از هم، مشاهده گردید.   ساختمان دوطبقه مسکونی (مشتمل بر دو واحد مسکونی) با زیربنای کل 258 مترمربع ، با قدمت بالغ بر 40 سال ، در طبقه همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی دارای یک اتاق بصورت انباری، آشپزخانه ، هال و پذیرایی ( مجزا از هم) ، سرویس و در طبقه فوقانی اول مشتمل بر یک واحد مسکونی دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی و سرویس و حمام ، سقف لمبه کوبی شده و کف مفروش با سرامیک میباشد. یک باب مغازه دو دهنه، با قدمت بالغ بر 20 سال، با شیشه بند فلزی و کرکره گالوانیزه ، سربندی با پوشش آزبست سیمانی ، بمساحت تقریبی 24 مترمربع ، مجاور معبر غربی ( خیابان ساحلی) واقع میباشد. . مطابق پاسخ استعلام از شهرداری آستارا بشماره 04/485/ص/5 مورخ 1404/01/27 عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بر اساس طرح جامع مصوب شهر ، کل ملک دارای فضای سبز توریستی بوده و از حد غرب به عمق 8/30 متر ، از حد شمال به عمق 0/5 متر و در تقاطع شمال  غرب پخی به میزان 3/80 متر دارای عقب نشینی میباشد. مطابق پاسخ استعلام از اداره مالیاتی شهرستان آستارا بشماره 1701 مورخ 1404/01/30 سرقفلی مغازه موجود در داخل پلاک ثبتی مورد ارزیابی متعلق به اقای نقی صالحی مقدم میباشد. ملک موصوف دارای انشعابات برق و گاز و آب میباشد. آقای نقی صالحی مقدم باستناد گواهی حصر وراثت موضوع صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی آستارا ( در پرونده بشماره بایگانی شعبه 1780/2/84) در تاریخ 1384/02/08 فوت نموده و ترکه موجود ، پس ازپرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد ، مابین وراث وی در هنگام درگذشت ایشان به نسبت سهم زوجه یک هشتم عین اموال منقول و قیمت ابنیه و اشجارو سهم فرزندان ذکور دو برابر سهم فرزندان اناث قابل تقسیم خواهد بود. وراث حین الفوت مرحوم نقی صالحی مقدم ، خانم منیره حبیب اللهی (زوجه یا همسر متوفی) و آقای فرشاد صالحی مقدم ( پسر متوفی) و آقای فرزاد صالحی مقدم ( پسر متوفی) و خانم فریا صالحی مقدم ( دختر متوفی) تعیین گردیده است . فلذا در راستای دستور قضائی مندرج در قرارکارشناسی : با امعان نظر به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ، قدمت و وضعیت بهره برداری از عرصه و اعیان موجود سالیان متمادی بصورت مسکونی و تجاری و نیز لحاظ کاربری فضای سبز توریستی (مطابق طرح جامع شهر آستارا) ، شکل و ابعاد و مساحت وضع موجود عرصه و اعیان و لحاظ عقب نشینی مصوب ، امتیازات آب و برق و گاز ، وضعیت مصالح مصرفی در اعیان موجود و ... ، بدینوسیله ارزش روز و پایه ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 116 فرعی از2400 و 2401  اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان با بنای احداثی در آن بانضمام منافع و سرقفلی مغازه موجود بشرح توصیفی در متن نظریه ( بعبارت دیگراینکه ؛ ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه ونیز اعیان موجود در آن بانضمام منافع و سرقفلی مغازه موجود ) بعلاوه امتیازات منصوب موجود ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن دیون ، بازداشتی و تعهدات و بدهی های احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعأ بمبلغ یکصد میلیارد ریال برآورد میگردد . که در این راستا ، با امعان نظر به مالکیت مشاعی آقای فرشاد صالحی مقدم به مقدار چهل درصد از کل پلاک به کسر بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ ملک ، فلذا ارزش روز و پایه مقدار مالکیت آقای فرشاد صالحی مقدم از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 116 فرعی از2400 و 2401  اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان با بنای احداثی در آن بانضمام منافع و سرقفلی مغازه موجود و امتیازات منصوب در کل پلاک ، بشرح توصیفی در متن نظریه ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن دیون ، بازداشتی و تعهدات و بدهی های احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعأ بمبلغ سی و پنج میلیارد ریال برآورد میگردد .
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا    ابراهیم اشجعی

شماره پرونده: 140334920003092471