موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 971430 صادره از شعبه18 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای علیرضا سیاه کمری وعلیه آقایان علی اشرف سیاه کمری، جهانشاه سیاه کمری و احمدعلی سیاه کمری دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش برساند. نظریه کارشناسی: در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9609988311800185 و شماره بایگانی 971430 آن شعبه محترم، شکایت آقای علیرضا سیاه کمری به طرفیت آقایان جهانشاه، علی اشرف و احمد علی همگی سیاه کمری با موضوع فروش ملک مشاعی، اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن هماهنگی با طرفین پرونده و مراجعه به محل واقع در کرمانشاه وکیل آقا روبروی بانک کشاورزی کوچه شهید سیاه کمری پلاک 1، ضمن مطالعه پرونده و معاینه محلی و بررسی مدارک موجود در پرونده و ارائه شده، گزارش کارشناسی خود را بشرح زیر ارائه می­نمایم. الف) دستور و خواسته دادگاه محترم: ارزیابی چند واحد مسکونی و تجاری. ب)شرح گزارش: 1. مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر به آدرس فوق الذکر دارای 4 فقره سند تک برگ هر کدام 5/1 دانگ مشاع از شش دانگ به شرح زیر می باشد: 1/1. طبق تصویر سند ارائه شده، ملک دارای پلاک ثبتی شماره 11720 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش سه حومه حزه ثبت ملک ناحیه دو کرمانشاه به شماره د/93/599698 با کاربری مسکونی/تجاری و وضعیت طلق به میزان 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ با مالکیت آقای علیرضا سیاه کمری فرزند پنجه علی به مساحت 227/5 متر مربع می باشد. 1/2. طبق تصویر سند ارائه شده، ملک دارای پلاک ثبتی شماره 11720 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش سه حومه حزه ثبت ملک ناحیه دو کرمانشاه به شماره د/93/219555 با کاربری مسکونی / تجاری و وضعیت طلق به میزان 5/1  دانگ مشاع از شش دانگ با مالکیت آقای علی اشرف سیاه کمری فرزند پنجه علی به مساحت 227/5 متر مربع می باشد. 1/3. طبق تصویر سند ارائه شده، ملک دارای پلاک ثبتی شماره 11720 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش سه حومه حزه ثبت ملک ناحیه دو کرمانشاه به شماره د/93/599699 با کاربری مسکونی/تجاری و وضعیت طلق به میزان 5/1 دانگ مشاع از شش دانگ با مالکیت آقای جهانشاه سیاه کمری فرزند پنجه علی به مساحت 5/227 متر مربع می باشد. 1/4. طبق تصویر سند ارائه شده، ملک دارای پلاک ثبتی شماره 11720 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش سه حومه حزه ثبت ملک ناحیه دو کرمانشاه به شماره د/93/599700 با کاربری مسکونی / تجاری و وضعیت طلق به میزان 5/1 دانگ مشاع از شش دانگ با مالکیت آقای احمد علی سیاه کمری فرزند پنجه علی به مساحت  5/227  متر مربع می باشد. 2. ملک فوق با پروانه ساختمانی به شماره 3890/3 به تاریخ 13/05/1370 و فاقد پایان کار و پرداختی جرائم ماده صد شهرداری می باشد (ارائه نگردید). 3. ملک فوق شمالاً : به طول 4/14 متر به گذر، شرقاً : به طول 16  متر به گذر، جنوباً : به طول 4/14 متر به گذر، غرباً : به طول 6/15  متر به پلاک، منتهی می باشد. تذکر: ملک فوق در سمت جنوب دارای عقب نشینی می باشد. با توجه به ساخت و ساز انجام شده در داخل این کوچه 4 متری حدود 1 متر عقب نشینی دارد. 4. ملک متنازع فیه به آدرس و مشخصات ثبتی فوق الذکر داری 4 واحد مغازه تجاری در طبقه همکف بر خیابان اصلی وکیل آقا (بلوار شهید رجایی)، 3 واحد مغازه تجاری و یک واحد پارکینگ در نیم طبقه ضلع شرقی و 4 واحد مسکونی در طبقه اول و دوم (هر طبقه 2 واحد) با قدمتی حدود 33 سال می باشد. 5. مشخصات متراژی و موقعیت واحد های تجاری و مسکونی طبق مساحی صورت گرفته و نقشه های تک خطی ارائه شده و همچنین متریال بکار رفته به شرح زیر می باشد: 5/1. واحد تجاری شماره 1 بر خیابان اصلی بلوار شهید رجایی، از سمت شرق اولین مغازه دو بر در طبقه همکف به مساحت 87/26 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، تا ارتفاع 20/1 سرامیک و مابقی سفید، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، کاربری در روز بازدید داروخانه دامپزشکی و در اختیار مستاجر می باشد. 5/2. واحد تجاری شماره 2 بر خیابان اصلی بلوار شهید رجایی، از سمت شرق دومین مغازه در طبقه همکف به مساحت 23/29 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، تا ارتفاع 20/1 سرامیک و مابقی سفید، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 5 متر، کاربری در روز بازدید داروخانه گیاه پزشکی و در اختیار مستاجر می باشد. 5/3. واحد تجاری شماره 3 بر خیابان اصلی بلوار شهید رجایی، از سمت شرق سومین مغازه در طبقه همکف به مساحت 23/29 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، تا ارتفاع 20/1 سرامیک و مابقی سفید، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 5 متر، کاربری در روز بازدید خالی می باشد. 5/4. واحد تجاری شماره 4 بر خیابان اصلی بلوار شهید رجایی، از سمت شرق چهارمین مغازه در طبقه همکف که در پشت مغازه ها قرار دارد و فقط یک راه دسترسی بر روی خیابان اصلی دارد به مساحت 25/146 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، تا ارتفاع 1/20 سرامیک و مابقی سفید، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 5 متر، کاربری در روز بازدید انبار سم کشاورزی و در اختیار مستاجر می باشد. 5/5. یک واحد پارکینگ، در سمت شرق در نیم طبقه به مساحت 09/15 متر مربع و حیاط به مساحت حدود 49 متر مربع موجود می باشد. 5/6. واحد تجاری شماره 5 در سمت شرق در نیم طبقه، از سمت شرق اولین مغازه بعد از پارکینگ به مساحت 09/16 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه سرامیک، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 2/2 متر، کاربری در روز بازدید سم فروشی و در اختیار مستاجر می باشد. 5/7. واحد تجاری شماره 6 در سمت شرق در نیم طبقه، از سمت شرق دومین مغازه بعد از پارکینگ به مساحت 22/19 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه سرامیک، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 2/2 متر، کاربری در روز بازدید خالی می باشد. 5/7. واحد تجاری شماره 7 در سمت شرق در نیم طبقه، از سمت شرق سومین مغازه بعد از پارکینگ به مساحت 89/16 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه سرامیک، فاقد بالکن و دارای درب فلزی، ارتفاع 2/2 متر، کاربری در روز بازدید خالی می باشد. 5/8. دو واحد مسکونی در سمت طبقه اول، جمعاً به مساحت 53/157 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه کاغذ دیواری و سفید، هر واحد دارای یک خواب، هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارای کابینت می باشد. 5/9. دو واحد مسکونی در سمت طبقه اول، جمعاً به مساحت 51/145 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه کاغذ دیواری و سفید، هر واحد دارای یک خواب، هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارای کابینت می باشد. تذکر: 4 واحد ملک مسکونی در اختیار هر 4 برادر (آقایان علیرضا، جهانشاه، علی اشرف و احمد علی همگی سیاه کمری) می باشد. 6. ملک فوق دارای 5 انشعاب آب، 9 انشعاب برق و 1 انشعاب گاز مشاعی می باشد. ج) نتیجه گیری: علیهذا با توجه به موقعیت محلی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا ادارات و محاکم قضایی و بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و با فرض بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه منع حقوقی و قانونی و ثبتی و با فرض عدم واگذاری سرقفلی مغازه ها به غیر ارزش 6 دانگ ملک مذکور در مجموع به مبلغ 000/500/697/484 ریال، معادل چهل و هشت میلیارد و چهار صد و شصت و نه میلیون و هفتصد پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نظریه تکمیلی کارشناس:   احتراماً به استحضار می ­رساند در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9609988311800185 و شماره بایگانی 971430 آن شعبه محترم، شکایت آقای علیرضا سیاه کمری به طرفیت آقایان جهانشاه، علی اشرف و احمد علی همگی سیاه کمری با موضوع فروش ملک مشاعی، پیرو گزارش شماره 1404220982829076 مورخ 1404/01/12، گزارش تکمیلی کارشناسی خود را بشرح زیر ارائه می­نمایم. الف)- دستور و خواسته دادگاه محترم: اظهار نظر در خصوص دو واحد مسکونی، طبقه دوم. ج)- نتیجه گیری: در گزارش قبلی متراژ و مشخصات دو واحد مسکونی طبقه دوم در بند 9-5 به همراه ارزیابی لحاظ شده ولی بجای طبقه دوم اشتباه تایپی طبقه اول ذکر شده است. بنابراین بند زیر جایگزین بند مذکور در گزارش اولیه می شود.   5-9- دو واحد مسکونی در سمت طبقه دوم، جمعاً به مساحت 145/51 متر مربع با کف موزاییک، سقف طاق ضربی، بدنه کاغذ دیواری و سفید، هر واحد دارای یک خواب، هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارای کابینت می باشد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  12/01/1404 کارشناسی و بمبلغ 000/500/697/484 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 26/06/1404 ساعت  8 الی 11 صبح تعیین گردیده است، طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری در همان سایت  تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک  مرکزی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- شهریار فیضی

شماره پرونده: 9609988311800185