موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش ملک مشاع به شماره دادنامه 140368390020715447 صادره از شعبه 209 دادگاه عمومی حقوی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران خواهان آقا/خانم مریم درخشان با کد ملی شماره 4320684311 و خواندگان آقا/خانم داراژان ایوشقاقی با کد ملی شماره 4721369042 و خانم مهری شکوه زند با کد ملی شماره 0040431533 به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی شماره 37047 فرعی از 116 اصلی حوزه ثبت ملک سعادت اباد تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400107 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و به شرح ذیل است:   پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره 140468100007724352مورخ 07/02/1404 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 37047 فرعی از 9178 فرعی از 116 اصلی  قطعه 48 بخش 11 استان تهران از محل وقوع ملک تعرفه شده به آدرس تهران  بلوار سیمون بولیوار،خیابان زارع،نبش کوچه 23 بازدید بعمل آمد ، گزارش کارشناسی بشرح زیر بحضور تقدیم می گردد حدود و مشخصات باستناد جریان ثبتی ارائه شده :باستناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 37047 فرعی  از 9178 فرعی از 116 اصلی  قطعه 48 بخش 11 استان تهران به مساحت 362.37 متر مربع دارای حدود و مشخصات بشرح ظهر سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 843227 می باشد.باستناد تصویر نامه شماره 1226/505 مورخ 19/1404 شهرداری منطقه 5 تهران کاربری ملک مسکونی بوده و برابر اسناد ابرازی درزیر پهنه R131  می باشد.حدود رسیدگی:تهیه و صدور نظریه کارشناسی بر پایه بررسی تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان یا مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی و یا واحد های مشابه داخل ساختمان، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات متصرفین و یا مستندات ماهواره ای و یا مستندات ارایه شده از سوی واحد اجرای اسناد رسمی در خصوص انجام کارها می باشد. مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات مثبت قابل اتکای دیگری از قبیل پروانه ساختمانی و یا پایانکار و یا صورتمجلس تفکیکی بروز ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود بوده ودرصورت لزوم با دستور آن مرجع محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. تشخیص و تایید اصالت اسناد، درصلاحیت اینجانب نیست و نظریه کارشناسی فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگربا شرایط زمان بازدید تهیه شده است .قبول و پذیرش و ثبت این گزارش از سوی آن مرجع محترم به منزله آگاهی و دستور و تایید قضایی لازم در خصوص رعایت ماده نه نظام نامه حوزه و فعالیت خدمات کارشناسی و مواد قانون تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری می باشد.نظر کارشناسی:باعنایت به توضیحات فوق وبررسی اسناد مدارک ارائه شده از قبیل تصاویراسناد مالکیت و تصاویرگزارش ارائه شده و نیز جمیع جهات موثردر امر کارشناسی از قبیل مشاعی بودن  قدمت مساحت و کاربری موقعیت  شرایط بازار و عرف محل وغیره بدون اطلاع و در نظر گرفتن میزان و نحوه شروط مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون وعقب نشینی احتمالی بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ارزش پایه ششدانگ پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 000/000/451/833 ریال بحروف هشتصد و سی و سه میلیارد و چهارصد و پنجاه و یک میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.موضوع :گزارش تکمیلی ارزیابی در خصوص اجرای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی شماره بایگانی :0400107پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره  140468100034708398مورخ 13/05/1404 در خصوص اجرای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 37047 فرعی  از 9178 فرعی از 116 اصلی  قطعه 48 بخش 11 استان تهران از محل وقوع ملک تعرفه شده به آدرس تهران  بلوار سیمون بولیوار خیابان زارع،نبش کوچه 23 بازدید بعمل آمد گزارش کارشناسی بشرح زیر بحضور تقدیم می گردد .تصویر یک کروکی محل وقوع پلاک مورد نظر نام و نام خانوادگی صاحب ملک باستناد تصویر سند مالکیت ابرازی مالک متن خانم مریم درخشان به میزان مالکیت شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد. سایر اسناد و مالکیت ها به اینجانب واصل نگردید . محل وقوع ملک طبق کروکی متن گزارش واقع در تهران  بلوار سیمون بولیوار خیابان زارع نبش کوچه 23 ملک ثبت شده ودارای سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 843227 و دارای شناسه یکتا به شماره 140320301145012443 می باشد. ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین با مشخصات بشرح زیر می باشد: حدود و مشخصات باستناد جریان ثبتی ارائه شده :باستناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 37047 فرعی  از 9178 فرعی از 116 اصلی  قطعه 48 بخش 11 استان تهران به مساحت 362.37 متر مربع دارای حدود و مشخصات بشرح ظهر سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 843227 می باشد.باستناد تصویر نامه شماره 1226/505 مورخ 19/1404 شهرداری منطقه 5 تهران کاربری ملک مسکونی بوده و برابر اسناد ابرازی درزیر پهنه آر 131 می باشد.حدود رسیدگی تهیه و صدور نظریه کارشناسی بر پایه بررسی تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان یا مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی و یا واحد های مشابه داخل ساختمان قرار کارشناسی صادره بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات متصرفین و یا مستندات ماهواره ای ویا مستندات ارایه شده از سوی واحد اجرای اسناد رسمی در خصوص انجام کارها می باشد. مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات مثبت قابل اتکای دیگری از قبیل پروانه ساختمانی و یا پایانکار و یا صورتمجلس تفکیکی بروز ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود بوده ودرصورت لزوم با دستور آن مرجع محترم در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. تشخیص و تایید اصالت اسناد درصلاحیت اینجانب نیست و نظریه کارشناسی فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگربا شرایط زمان بازدید تهیه شده است .قبول و پذیرش و ثبت این گزارش از سوی آن مرجع محترم به منزله آگاهی و دستور و تایید قضایی لازم در خصوص رعایت ماده نه نظام نامه حوزه و فعالیت خدمات کارشناسی و مواد قانون تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری می باشد. نظر به اینکه اصل سند مالکیت به رویت اینجانب نرسیده لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال،استعلام آخرین وضعیت ملک ازاداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ضروری می باشد نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و بررسی اسناد مدارک ارائه شده از قبیل تصاویر اسناد مالکیت و تصاویر گزارش ارائه شده و نیز جمیع جهات موثر در امر کارشناسی از قبیل مشاعی بودن قدمت مساحت و کاربری موقعیت شرایط بازارو عرف محل وغیره بدون اطلاع و در نظر گرفتن میزان و نحوه شروط مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون وعقب نشینی احتمالی بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ارزش پایه ششدانگ پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 833/451/000/000 ریال بحروف هشتصدوسی وسه میلیارد و چهارصدوپنجاه ویک میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.  باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/26 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920007126403