موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400315/1/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 18798 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 10995 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی در طبقه همکف به مساحت 68/25 مترمربع  به آدرس تهران خیابان شقایق خیابان پروانه جنوبی کوچه 24 فروزان فر پلاک 24 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100014531952 مورخ 1404/02/29 پرونده کلاسه 0400315 درخصوص دعوی سیده ویس شکوهی به طرفیت فاطمه دادور مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و قرار صادره مبنی بر  صدور دستور فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18798 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 10995 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی در خصوص اینکه 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یا نه 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره  5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود 6- تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 7- قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بطور دقیق و کامل نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نمایندلذا ضمن هماهنگی با خواهان پرونده در تاریخ 1404/02/29 به محل مورد نظر واقع در تهران خیابان شقایق خیابان پروانه جنوبی  کوچه 24فرزان فر پلاک 24  با مختصات UTM تقریبی  X527452Y3953475zone39    مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند الف )مشخصات سند مالکیت و استعلام ثبتی الف-1- طبق استعلام ثبتی شماره 140385601023037091 مورخ 1403/12/27 وضعیت ثبتی پلاک 18798 فرعی از 124 اصلی را به شرح ذیل اعلام میدارد  ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 18798 فرعی از 124 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 10995 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 در طبقه همکف به مساحت 68/25 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع ذیل دفتر الکترونیکی 139820301023027880 به نام فاطمه دادور ثبت و سند به شماره چاپی 721527 سری الف سال 98 صادر و تسلیم گردید سپس برابر احکام صادره از مراجع قضایی مستند مالکیت و نیز سند مالکیت نامبرده به میزان 3 دانگ مشاع ابطال گردید و پس از اعاده مالکیت 3 دانگ به آقای رضا صالح پور ملکشاه (از آبادی قبلی) متعاقبا از طرف نامبرده با نیابت نماینده مرجع قضایی طی سند انتقال اجرائی 15729 مورخ 17/11/1402 دفترخانه 1519 تهران 3 دانگ مورد ثبت به خانم سیده ویس شاکوهی انتقال یافت که به نامش سند مالکیت 3 دانگ مشاع ذیل دفتر الکترونیکی 140220301023042084 و بشماره چایی 610212 سری ه سال 01 صادر و تسلیم گردید. ضمنا نسبت به پلاک ثبتی مذکور تصمیم واحد ثبتی به شماره 23026995 مورخ 19/9/1403 مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر گردیده است و طبق گواهی مسئول محترم دبیرخانه در مورخ 27/12/1403 پس از برگشت اخطار مورخ 03/10 تاکنون اعتراضی واصل نشده است الف-2- طبق سند مالکیت شماره610212 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره هجده هزار و هفتصد و نود و هشت فرعی از یکصد و بیست و چهار اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از ده هزار و نهصد و نود و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(68/25) شصت و هشت متر و بیست و پنج دسی متر مربع واقع در سمت غربی طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیزمین با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاعات حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیوار پنجره به فضای خیابان دوازده متری شرقا اول در دو قسمت دیوار و در به راه پله مشای دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا دیوار و پنجره و در به تراس مشاعی به مساحت (19/95) نوزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع که این آپارتمان و قطعه دو به آن دسترسی دارند غربا دیوار به دیوار به قطعه مجاور ب) مشخصات ملک و مشاهدات محلی و مدارک ابرازی طرفین ملک فوق الاشاره در یک ساختمان  با موقعیت جنوبی در 4 طبقه مسکونی  در 8 واحد بصورت شرقی و غربی و یک طبقه زیر زمین جهت پارکینگ و انباری و موتورخانه با قدمت در حدود 28 سال و با کاربری مسکونی و مشخصات ظاهری زیر احداث شده است:  نمای ساختمان در ضلع جنوبی با سنگ سفید چینی و در ضلع شمالی با آجر نما پوشانده شده است. دیوار مشاعات با سرامیک پوشش داده شده است  کف مشاعات مسکونی با سنگ  فرش شده است و فاقد آسانسور می باشد  تعداد واحدها در هر طبقه دو واحد که بصورت شرقی و غربی می باشد .در طبقه اول ، دوم، سوم، چهارم و پنجم ده واحد مسکونی احداث شده است و آپارتمان فوق الاشاره در طبقه اول و در سمت غربی احداث شده است درب ورودی آپارتمان از نوع تمام چوب می باشد آپارتمان دارای یک اتاق خواب با کمد دیواری، در سمت جنوب آپارتمان که نورگیری آن از حیاط مشاعی تامین می شود و دارای یک حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می باشد نور هال و پذیرائی از طریق پنجره های حد شمالی و از خیابان فروزانفر تامین می گردد. هال و پذیرائی با هم اختلاف سطح(4  پله) دارد و کف واحد با سرامیک فرش شده است و دیوارها با گچ پوشانده و با رنگ و روغن پوشش داده شده است دیوار و کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کاشی و سرامیک پوشانده شده است.کابینت آشپزخانه از نوع M.D.F و دارای گاز رومیزی و هود می باشد. آشپزخانه در سمت جنوب آپارتمان قرار دارد  و نور و تهویه آن از پنجره های سمت حیاط تامین می شودتامین سیستم سرمایش آپارتمان با کولر آبی و سیستم گرمایشی آن از طریق موتورخانه و رادیاتور تامین می شود. درب های داخلی چوبی و پنجره ها از نوع یو پی وی سی می باشد. انشعاب آب و گاز واحد اشتراکی با سایر واحدها و انشعاب برق آپارتمان اختصاصی می باشد. مساحت آپارتمان طبق سند مالکیت 68/25 متر مربع و مالکیت مالکین آن مشاعی و بصورت بالمناصفه 3 سهم از 6 سهم(دانگ) می باشد.آپارتمان دارای پارکینگ در زیرزمین اول و فاقد انباری می باشد. درب بالکن آپارتمان در آشپزخانه باز می شود. تراس واقع در حد جنوبی آپارتمان تغییر وضعیت داده شده است و مقداری از آن به بالکن و مقداری از آن به مساحت اتاق خواب اضافه و با سقف غیر اساسی به آپارتمان متصل شده است.  ج) حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناس  ج-1-در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج-2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  ج-3- لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  ج-4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.  ج-5- قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست   ج-6- در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.  د) نتیجه و اظهار نظر کارشناسی با توجه به قرار اصداری و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و کلیه عوامل موثر نظیر تعداد واحدها موقعیت قرارگیری ملک و غیره بشرط آنکه هیچگونه ممانعتی در جهت انتقال سند قطعی از طرف فروشنده به خریداران وجود نداشته باشد و بدون توجه به دیون ، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلا معارض بودن ملک از هر حیث و با توجه به موقعیت محلی در تاریخ تهیه گزارش و موقعیت و وضعیت ملک موصوف با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18798 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 10995 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی مساحت 68/00 مترمربع و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها  بانک  شهرداری و و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ترهین و  به نظر اینجانب به مبلغ کل 74/800/000/000 ریال هفت میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد در ضمن  1- نام و نام خانوادگی صاحبان ملک اعلام گرددخانم ها فاطمه دادور و سیده ویس شاهکوی می باشد.  2- ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است  ملک محلِ سکونت می باشد.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یا نه ملک ثبت شده است و طبق استعلام ثبتی بند الف این گزارش دارای سند مالکیت می باشد.  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه ملک در اجاره نمی باشد و ملک تخلیه و کلید آن نزد دادگاه می باشد 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود ملک مشاعی می باشد و مالکیت در آن بالمناصفه و 3 دانگی است.  6- حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند تعیین گردد خانم فاطمه دادور مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان فوق الاشاره می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/26 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140368920008229486