موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390001314600مورخ1404/01/31صادره از شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان اقای نادر قهرمانی   بطرفیت خواندگان 1- علی 2-محمد 3- پروین 4- مینا 5- جواد 6- منصوره 7- پری 8- مریم 9- پروانه  همگی قهرمانی 10-خانم شاه صنم صلاحی  به خواسته دستور فروش ششدانگ عرصه و اعیانی  پلاک ثبتی شماره 415 فرعی از 2087 اصلی، قطعه 761 تفکیکی به مساحت 300 متر مربع که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400276/5/ج موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردیدپلاک موصوف  از طریق مزایده به قیمت580/000/000/000 ریال(معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان تمام)  به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است  احتراما عطف به پرونده کلاسه 140468920000177593/2 ( شماره بایگانی شعبه  0400276 ) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی ساختمان مورد نظر در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد نظر واقع در: تهران منطقه 22 شهرک راه آهن  بلوار امیر کبیر  بلوار کاج  بلوار اقاقیا  18 متری قائم  خیابان قائم 4 پلاک 45 با کدپستی 1494948531 بازدید و بررسی محلی به عمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:خواسته دادگاه ارزیابی پلاک ثبتی 415 فرعی از 2087 اصلی واقع در آدرس صدرالاشاره شرح گزارش1-به موجب تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط خواهان کارشناسی(آقای نادر قهرمانی) ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 415 فرعی از 2087 اصلی قطعه 761 تفکیکی به مساحت 300 متر مربع  بوده و سند مذکور مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان می باشد2- برابر بازدید انجام شده ساختمان تعرفه شده که به صورت یک دستگاه ساختمان ویلایی با قدمت حدود 20 سال به جهت شمالی با سازه از نوع فلزی سقف از نوع طاق ضربی و با نمای سنگی در 4 طبقه احداث گردیده که زیرزمین شامل پارکینگ  انباری و موتورخانه  همکف و دو طبقه روی همکف در 3 واحد مسکونی هر کدام شامل سالن پذیرایی با کف سرامیک بدنه رنگ آمیزی و کاغذ دیواری 3 باب اتاق خواب آشپزخانه با کف و بدنه سرامیک و کابینت mdf و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام بوده، درب های داخلی ساختمان چوبی پنجره ها فلزی سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی نیز موتورخانه مرکزی با رادیاتور می باشد و انشعابات آب، برق و گاز نیز در آن دایر بوده در داخل حیاط نیز تعدادی درخت کاشت گردیده است.کل مساحت اعیانی احداثی در عرصه مذکور شامل فضاهای مشاعی و اختصاصی حدود 650 متر مربع می باشد.3- حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی است، بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحد محترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناسان نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به «نداشتن هرگونه  منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، فارغ از «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک، احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری می باشد و جانمایی موقعیت ملک توسط خواهان کارشناسی انجام گرفته است .4-نظریه هیأت کارشناسی :با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر مــوارد اعلامی در گزارش و بدون درنظر گرفتن احـــراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... ارزش ششدانگ ملک فوق(عرصه و اعیان) در وضعیت موجود و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله انشعابات، قدمت بنا، شرایط منطقه ای، وضعیت احداث اعیانی، جنس و نوع بنا، قدمت ساخت، موقعیت محلی ، مشاعی بودن سند مالکیت و سایر موارد اعلامی در گزارش و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی: ارزش شش دانگ عرصه به همراه اعیانی احداثی در آن( حدود 650 مترمربع اعیانی در عرصه مذکور احداث شده است) که تحت پلاک ثبتی 415 فرعی از 2087 اصلی، قطعه 761 تفکیکی و با وضعیت موجود و مشروط به تحویل ملک و انتقال رسمی سند مالکیت به نام خریدار به طور مقطوع برابر 580/000/000/000 ریال(معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان تمام) برآورد و اعلام می گردد.1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک :به موجب تصویر استعلام ثبتی مندرج در پرونده پلاک ثبتی 415 فرعی از 2087 اصلی بخش 10 تهران قطعه 761 تفکیکی که مساحت عرصه آن 300 متر مربع بوده صاحب ملک آقای ابوالفتح قهرمانی ( موروث طرفین پرونده ) مقدار 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان و آقایان نادر، جواد ، محمد و علی شهرت همگی قهرمانی هر کدام یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشند.2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است:در خصوص محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن در نظریه کارشناسی با کد رهگیری شماره 1404220379375870 مورخ 1404/03/10 موضوع تشریح گردیده است و مطابق سند مالکیت  و ... و برابرطرح تفضیلی شهر تهران عرصه در پهنه مسکونی قرار دارد.1-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه :مطابق تصویر سند مالکیت مندرج در پرونده و استعلام ثبتی صورت گرفته، ملک تعرفه شده دارای پلاک ثبتی 415 فرعی از 2087 اصلی بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران می باشد.4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگردر اجاره است مدت و میزان اجاره :ملک تعرفه شده بصورت زیر زمین با کاربری پارکینگ و انباری ، همکف و 2 طبقه روی همکف احداث گردیده و حسب اظهارات شفاهی محکوم له  ، ملک تعرفه شده در اختیار محکوم علیهم قراردارد و طرفین پرونده مستندی مبنی بر اینکه ملک در اجاره غیر باشد در اختیار اینجانب قرار نداده اند .5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود:مطابق استعلام ثبتی مندرج در پرونده مالکیت مالکین ملک بصورت مشاعی می باشد و مستندی مبنی بر فروش مشاعی بخشی از آن به اینجانب ارائه نشده است وقیمت پایه شش دانگ آن مشخص گردیده است.6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند : کاربری ملک بصورت مسکونی بوده و به موجب سند مالکیت صادره کلیه حقوق شش دانگ ملک ( عرصه و اعیان ) به نام افراد مشروحه فوق می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/29ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920000177593