موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   ( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه0000137 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان و حسب دادنامه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان محکوم علیه اشکان شکری مقدم - پری دخت پیش قدم سیاهکلی - آتوسا شکری مقدم محکوم است بپرداخت مهریه به تعداد 301 سکه طلای تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم بتول موسوی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 47 هزار و 40 تومان و پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ 300/000 تومان. محکوم لها در راستای وصول محکوم به نسبت به معرفی و توقیف پلاک ثبتی (سرقفلی دو باب مغازه پلاک ثبتی 575/64 و 575/97) واقع در لاهیجان - جنب بانک ملی - پاساژ شهرسبز - طبقه اول بنام مرحوم محمدرضا شکری مقدم اقدام که با این وصف و حسب مفاد نیابت صادره جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: ( مشخصات املاک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی  ) ملک مورد مزایده مشتمل بر ششدانگ دو باب مغازه (حق سرقفلی) به شماره پلاک ثبتی 575/64 و 575/97 واقع در لاهیجان - جنب بانک ملی - پاساژ شهرسبز - طبقه اول بنام مرحوم محمدرضا شکری مقدم بوده . 1 - مغازه واقع در کنج شمال غربی راهروی میانی طبقه اول پاساژ شهرسبز - پلاک ثبتی شماره 97 فرعی از 575 اصلی بخش 13 ناحیه 00: ملک تعرفه شده در پلان جانمایی بصورت هاشور خورده و با شماره (1 ) نشان داده شده است. بنا به مندرجات سند اجاره مستغل شماره 68580 مورخ 79/5/10 با شماره برگه 811619 ب/78 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 69 لاهیجان مضبوط در پرونده موجر آقای ایرج آصفی ، مستاجر آقای محمدرضا شکری و مورد اجاره تمامی یک باب مغازه پلاک 575/97 واقع در طبقه دوم پاساژ آصفی (اردوبازار) بخش 13 از مورد ثبت مالکیت شماره 107 صفحه 56 دفتر 13/1 با سایر شرایط مندرج در سند می باشد. بنا به مندرجات گزارش بازداشت دائم شماره 140085618005002910 مورخ 1400/06/07 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 97  فرعی از 575 اصلی بخش 13 ناحیه 00 تجاری واقع در طبقه یک به مساحت 10/38 مترمربع به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و . . . قید گردیده است توضیحات بازداشت سرقفلی فوق . . . می باشد .   بنا به مندرجات صورتمجلس تفکیکی شماره 1/16116 مورخ 78/8/13 مضبوط در پرونده . . . ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 10/38 مترمربع در طبقه اول با پلاک 575/97 احداثی بر روی پلاک 575 اصلی باقیمانده واقع در کوی اردوبازار شهر لاهیجان بخش 13 گیلان با حق استفاده از عرصه مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن - شمالا بطول 3/35 متر دیوار مشترک با پلاک 575/65 - شرقا بطول 3/10 متر دهنه مغازه است با راهرو مشاعی پاساژ - جنوبا بطول 3/35 متر دیوار مشترک با پلاک 575/96 - غربا بطول 3/10 متر دیوار مشترک با پلاک 575/64 - حقوق ارتفاقی و صاحبان آن طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن می باشد.   طبق مشاهدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک باب مغازه بمساحت 10/38 مترمربع واقع در انتهای (شمال غربی) راهرو میانی طبقه اول پاساژ شهرسبز با دهانه بطول 3/10 بسمت شرق فاقد در و متصل به راهرو میانی می باشد کف سرامیک ، دو طرف دارای ویترین شیشه سکوریت ، سقف کاذب می باشد مغازه مذکور در زمان بازدید فاقد دیوار مشترک حد غربی (حسب مندرجات صورتمجلس تفکیکی مشروح فوق) و متصل به مغازه مجاور (همسایه غربی - پلاک 575/64 - مشروح در ردیف دو زیر) بصورت راهرو و ورودی مغازه مجاور و فاقد کسب مشاهده گردیده است. کارشناس محترم با عنایت به موارد فوق ارزش ششدانگ حق سرقفلی با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ، وضعیت مغازه و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ودر نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر درقضیه ارزش ششدانگ سرقفلی ملک موصوف بمبلغ6/200/000/000 ریال معادل  ششصد و بیست میلیون تـــومان برآورد و تعیین قیمت نمود.   2 - مغازه واقع در کنج شمال غربی طبقه اول پاساژ شهرسبز: - پلاک ثبتی شماره 64  فرعی از 575 اصلی بخش 13 ناحیه 00:  ملک تعرفه شده در پلان جانمایی بصورت هاشور خورده و با شمار 2 نشان داده شده است.   بنا به مندرجات سند اجاره مستغل شماره 68990 مورخ 79/6/6 با شماره برگه 811892 ب/78 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 69 لاهیجان مضبوط در پرونده موجر آقای ایرج آصفی ، مستاجر آقای محمدرضا شکری و مورد اجاره تمامی یک باب مغازه پلاک 575/36 واقع در طبقه دوم پاساژ آصفی (اردوبازار) بخش 13 از مورد ثبت مالکیت شماره 107 صفحه 56 دفتر 13/1 با سایر شرایط مندرج در سند می باشد. بنا به مندرجات سند اقرارنامه اصلاحی شماره 163732 مورخ 1403/5/9  با شناسه سند 140391355065000002 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 91 لاهیجان مضبوط در پرونده مقرین آقای اشکان شکری مقدم با قیمومیت خانم بتول موسوی ، خانم بتول موسوی ، خانم آتوسا شکری مقدم ، خانم پری دخت پیش قدم سیاهکلی و آقای علی آصفی ، مستاجر آقای محمدرضا شکری شرایط و متون حقوقی پیرو اجاره نامه شماره 68990 مورخ 1379/6/6 ثبت شده دفتر 69 لاهیجان نامبردگان بالا وراث فانونی مرحوم محمدرضا شکری . . . . بعنوان دارندگان سرقفلی و آقای علی آصفی اصالتا و بوکالت رسمی از آقای امیر آصفی بعنوان مالکین فعلی مغازه مورد اجاره در ایندفتر حاضر و اعلام و اظهار صریح و قاطع و بی قید و شرط دارند مبنی بر . . . پلاک ثبتی 36 فرعی از 575 مندرح در اجاره نامه مرقوم اشتباه و متعلق به مغازه واقع در طبقه همکف بوده و در حال حاضر مغازه موضوع اجاره نامه 68990 مورخ 1379/6/6 ثبت شده دفتر 69 لاهیجان دارای پلاک ثبتی شماره 64 فرعی از 575 می باشد همراه با سایر توضیحات مندرج در آن می باشد. بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک 64 فرعی از 575 اصلی بخش 14 ناحیه 55 شماره 140385618005002851 مورخ 1403/5/17 مضبوط در پرونده مشخصات ملک : یکباب مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 64  فرعی از 575 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 183 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35 در طبقه 1 ، واقع در بخش 13 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 38/61  مترمربع که مقدار مساحت 6/88 مترمربع بصورت پیشرفتگی می باشد . . . . . به حدود شمالا : اول بطول 3 متر دوم بوضعیت غربی بطول 0/4 متر سوم بطول 3/4 متر دیوار و پنجره است بفضای پباده رو خیابان شرقا : اول بطول 2/8  متر دیوار مشترک با پلاک 65 دوم بطول 3/1  متر دیوار مشترک با پلاک 97  جنوبا : اول بطول 1/5  متر دیوار مشترک با پلاک 96 دوم بطول 2/5 متر دیوار مشترک با پلاک 98  غربا : اول بطول 4/6 متر پنجره و درب ورودی است  به راهرو ورودی پاساژ دوم بطول 1/3 متر دیواریست به فضای پیاده رو خیابان  مشخصات مالکیت مالکیت امیر آصفی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . . . و  مالکیت علی آصفی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . . . می باشد. طبق مشاهدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک باب مغازه بمساحت 38/61 مترمربع واقع در شمال غربی طبقه اول پاساژ شهرسبز با دهانه بطول 4/6 بسمت غرب متصل به راهرو غربی طبقه اول می باشد کف سرامیک ، دارای اتاق پرو ، دیوار بخشی آجر نما می باشد مغازه مذکور در زمان بازدید فاقد دیوار مشترک در قسمت دوم حد شرقی (حسب مندرجات گزارش وضعیت ثبتی فوق) و متصل به مغازه مجاور (همسایه شرقی - پلاک 575/97 - مشروح در ردیف یک زیر) و دهانه آن (ورودی غربی ) مسدود بود و دسترسی به آن از طریق مغازه مجاور (همسایه شرقی - پلاک 575/97  - مشروح در ردیف یک زیر) مقدور بود و  فاقد کسب مشاهده شده است. بـر اساس بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ، وضعیت مغازه و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ودر نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر درقضیه ارزش ششدانگ سرقفلی ملک موصوف بمبلغ9/650/000/000 ریال معادل نهصد و شصت و پنج میلیون تـــومان تقویم و اعلام می گردد. سرقفلی و مالکیت پلاک مذکور در روز شنبه مورخه 1404/06/22 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.   دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان- مریم قاسمی بوساری  

شماره پرونده: 9909981410100704