موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه  0400823  اجرای احکام مدنی محمودآباد ،  محکوم علیه آزاده دریائی  محکوم هست به فروش مال مشاع یک واحد آپارتمانی موضوع خواسته واقع در محمودآباد  خیابان معلم  باران21  پلاک 43 طبقه اول وپس از فروش  ، وجوه حاصله  پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت سهام هریک از شرکاء  ابوالحسن حسینی (هر یک به میزان سه دانگ از شش دانگ واحد آپارتمانی موضوع خواسته) تقسیم گردد و همچنین محکوم علیه محکوم است به پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی  یک واحدآپارتمانی موضوع خواسته واقع در محمودآباد خیابان معلم باران 21پلاک 43 طبقه اول ، ظرف 20 روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناس ،به این دادگاه تسلیم نماید. 2-نشانی آپارتمان: شهرمحمودآبادبلوار معلّم  کوچه باران 21(سمت شرق کوچه)بعد از رودخانه پلاک شماره43 شهرداری آپارتمان طبقه اول. 3-وضعیت ثبتی آپارتمان: برای آپارتمان مشاعی توقیفی موضوع کارشناسی، سند ششدانگ رسمی ثبتی ارائه نگردید . آپارتمان  توقیفی بر اساس مبایعه نامه مورخ 1401.09.17 منعقده فی مابین محکوم له وآقای حسن خسروی ونیز ودر ادامه به موجب تحقیقات محلی صورت کرفته از سوی سرپرست اجرائیات دادگاه محمودآباد، استواریکم نصیری واحراز مالکیت مشاعی اصحاب دعوی بر آن،در تاریخ 1404.04.18 توقیف گردیده وجهت ارزیابی به کارشناس تعرفه گردیده است. 4-وضعیت عرصه آپارتمان : عرصه آپارتمان توقیفی محصور واز ضلع  غرب به کوچه باران 21 دسترسی دارد .برابر اظهارات اصحاب دعوی،مبایعه نامه ابرازی  و کارشناسی صورت گرفته در شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری محمودآباد، مساحت  عرصه  مجتمع در حدود 160.00 متر مربع بوده  که سهم مالکیت آپارتمان توقیفی برعرصه به همراه سه واحد مسکونی موجود دیگر ،به صورت مشترک می باشد برطبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرائی آن.ضمنا" عرصه آپارتمان توقیفی درموقعیت جغرافیایی و مختصات(تقریبی ومیانی) سیتم جهانی( U.T.M) Y=4055343  و X=0614592( زون S=39) استقرار دارد.     5- وضعیت اعیانی آپارتمان :آپارتمان موردتعرفه جهت ارزیابی، در طبقه اول یک مجتمع  مسکونی استقرار دارد.مجتمع موصوف دارای 4 واحد مسکونی و به صورت 3 طبقه بر روی طبقه همکف  وبه قدمت ساخت بیش از 12 سال  و فاقد صورتمجلس تفکیکی می باشد . مجتمع  موصوف دارای اسکلت بتنی ،سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق رنگی، نمای اصلی  بیرونی آن ترکیبی از سنک آنتیک و اندود سیمانی رنگ شده ،کف طبقه همکف  (پارکینگ) از موزائیک که دارای دولنگه درب آهنی ماشین رومی باشد.همچنین مجتمع مسکونی موصوف فاقد آسانسور  و دارای تأسیسات منصوبه  فعّال می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی برابرروگرفت مبایعه نامه و صورتجلسه توقیف ضم پرونده : عرصه واعیان آپارتمان مسکونی فاقد سند رسمی، به موجب صورتجلسه توقیف و کارشناسی  صورت گرفته در شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری محمودآباد، به مساحت حدود  128.0 مترمربع  واقع طبقه اول(محل قرار گیری پارکینگ نا مشخص )با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ،می باشد .مشخصات معماری آپارتمان توقیفی به شرح ذیل می باشد. هال،آشپزخانه باز ومطبخ باکابینت،دو اتاق خواب با کمددیواری، سرویس بهداشتی ،حمام، تراس غربی مسقف ،پنجره های تک جداره آلومینیومی،کف کل ساختمان مفروش باسرامیک، سقف کاذب سرویس ، حمام و مطبخ ازکاشی،گرمایش از یونیت پکیج گازی دیواری با پره های رادیاتور آلومنییومی ،کنتور آب مشترک وکنتور گاز و برق  اختصاصی. توضیح : مالکیت سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان باقیمانده آپارتمان یاد شده به نام محکوم علیه می باشد.در روز بازدید آپارتمان موصوف خالی از سکنه بوده و آثاری از نفوذ رطوبت به دیوارهای ضلع غربی و نیز خرابی و طبله کردن کاغذ های دیواری نصب شده بر روی دیوارها  مشاهده گردید. نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ،تحقیقات محلّی ،نوع کاربری ،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره) ،عمر بنا ، کیفیت ساخت وطراحی،کیفیت راه دسترسی ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت آپارتمان طبقه اول(از روی طبقه همکف)،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تاسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی وعوارض متعلقه(ماده صد و...)، در صورت بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی،روی هم رفته به میزان  24.000.000.000 ریال به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد ودر نتیجه ارزش سهم محکوم له  (سه دانگ مشاع از ششدانگ) از آپارتمان توقیفی موصوف ،به میزان  12.000.000.000 ریال( یک میلیارد  ودویست میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد . تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/06/24  از ساعت 08 صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140347920004891495