موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: رادکار پارت پیشرو تک محکوم علیه: علیرضا بنی انسان محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه یک فقره چک به شماره 40218/349065 بانک سامان بتاریخ سررسید 17-03-1403 در حق محکوم له و همچنین هزینه اجرائی بعهده محکوم علیه می باشد. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/428 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی متعلق به شخص ثالث بابت محکوم به به میزان 6/000/000/000 ریال فروخته میشود. تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0301182*عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر موضوع دعوی رادکار پارت پیشرو تک به طرفیت علیرضا بنی انسان اینجانب در معیت متقاضی از ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام میگردد. 1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 74188 فرعی از 4476 اصلی مفروز و باقیمانده واقع در بخش هفت تهران 2- آدرس ملک: تهران - بلوار ابوذر - خیابان بجستانی - کوچه ابوذر - پلاک 17 - طبقه اول 3- مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته و به معنای تایید یا انکار مدارک و مستندات نبوده و احراز اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده بوده و اثبات آن برعهده ابرازکننده است. 1-3- مطابق روگرفت سند دفترچه‌ای به شماره 0193551 الف16/ 89 که در تاریخ 1390/02/07 نسبت به شش دانگ یک دستگاه آپارتمان بنام آقای اسمعیل بنی انسان ثبت و صادر گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول یه مساحت 112.21 متر مربع که مقدار 6.67 متر مربع آن بالکن پیشرفته به خیابان است قطعه 74188 فرعی از 4476 اصلی مفروز و باقیمانده واقع در بخش هفت تهران و یکباب انباری به مساحت 4.16 متر مربع قطعه چهار تفکیکی واقع در سمت شرقی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی بموجب سند شماره 39238 مورخ 1389/11/30 دفتر  501 تهران حدود به شرح سند ابرازی...، ملاحظات طبق بخشنامه 9123511 از اداره کل پلاک فرعی به دلیل باقیمانده بودن پس از استانداردسازی به فرعی 534639 تغییر یافت کفیل اداره ثبت خاوران. 4- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 112.21 متر مربع واقع در طبقه اول ساختمانی پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف با پنج واحد مسکونی، با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور ، فاقد آسانسور، کفپوش راه پله و پاگرد از جنس سنگ، دیوارپوش راه پله تا ارتفاع حدود یک متر سنگ باقی سفیدکاری با رویه رنگ، دارای نرده فلزی، آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF و گاز رومیزی، دارای بالکن و انباری، فاقد پارکینگ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی، آیفن تصویری، درب ورودی و درب های داخلی از نوع چوبی، پنجره ها تک جداره و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی می باشد. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. 4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مرجع محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 7-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مرجع محترم قضایی خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و بازدید ملک تعرفه شده و با توجه به موقعیت، قدمت، وضعیت، مشخصات، کاربری و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 84.000.000.000 ریال برآورد میگردد. *** توضیح این که پیش از هرگونه نقل و انتقال، آخرین وضعیت بازداشتی یا رهنی ملک بایستی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام شود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000115 بتاریخ 1404/06/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003178653