موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای  تقسیم ترکه به شماره  دادنامه 140268390000531574  صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان مصطفی چاپی خوانده ها فاطمه و اعظم و مرتضی و مجتبی همگی چاپی  به خواسته تقسم ترکه و فروش پلاک ثبتی 501843 فرعی 2395 اصلی مفروز از 28382 قطعه 1 بخش 10 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه  0200442  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 6دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت 93/000/000/000 ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. در خصوص پرونده کلاسه 0200442 موضوع ارزیابی مغازه به پلاک ثبتی 501843 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در شهرک اکباتان ، خیابان بیمه چهارم ( فلسفی ) ، نبش کوچه سهیلی ، پلاک 142.1 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند.مدارک ابرازی :سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 735652 سری ج سال 1391 به تاریخ 1392.05.12 مشخصات مالک : آقای محمد چاپی فرزند محمد اسماعیل به شماره شناسنامه 148 صادره از کرج مالک ششدانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( نوع ملک طلق) به شماره 51843 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28382 فرعی بخش 10 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 30.24 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، شمالاً در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 0.75 متر به کوچه 8 متری دوم درب و دیواریست بطول 3.98 متر به کوچه 8 متری ، شرقاً درب و دیواریست بطول 3.54 متر به خیابان 16 متری ، جنوباً در 7 قسمت که قسمت ششم آن شرقی قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است اول دیواریست بطول 3.58 متر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول 0.41 متر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول 0.31 متر به محوطه مشاعی چهارم دیوریست بطول 1.55 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 1.46 متر به آسانسور ششم دیواریست بطول 1.55 متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول 1.5 متر به محوطه مشاعی ، غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست بطول 4.21 متر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول 3.27 متر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول 1.72 متر به محوطه مشاعی . سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است . عرصه ملک زمین طلق بمساحت 244.19 متر مربع ثبت صفحه 137 دفتر 450 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 15946 مورخ 1392.03.29 اجرای مقررات شده است . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 735652 سری ج سال 1391 صادر می شود .محدودیت : اجاره 6 متر مربع از ششدانگ مورد ثبت بشماره 94948 مورخ 1389.04.16 توسط 149 بنفع شرکت توزیع نیروی برق تهران بزرگ وجود دارد .گواهی ساختمانی : طبق پروانه پایانکار ساختمانی به شماره 52159187 مورخ 1392.03.08 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران مساحت زمین پس از اصلاحی 244.19 مترمربع واقع در اکباتان ، بیمه 4 ، نبش کوچه سهیلی ، ساختمان پاسارگاد به شماره پرونده شهرسازی 50030455 می باشد . مشخصات ملک :ساختمان دوبر ، نما سنگ  بوده و واحد مورد کارشناسی یک مغازه دوبر واقع در ضلع جنوبغربی تقاطع خیابان بیمه چهارم و کوچه سهیلی می باشد ، کف مغازه سرامیک دیوارها سنگ ، دارای شیشه سکوریت و کرکره برقی ، دارای یک سینک روشوئی و کابینت MDF در ضلع جنوبغربی مغازه ، با ارتفاع تقریبی 3 متر ، دارای انشعاب آب مشاع و انشعاب رق و گاز مستقل ، گرمایش و سرمایش اسپیلت که به هنگام بازدید تخلیه بوده و مورد استفاده قرار نداشت . ارزیابی به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه ملک مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده باشد.حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود . واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض ، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ مغازه مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 93/000/000/000 ریال (معادل نه میلیارد و سیضد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.هزینه های اجرایی به میزان سهم الارث هر یک از وراث می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/29 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140168920006981667