موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجرائیه صادره به شماره 140168420001730221 مورخه 1401/12/09صادره از شعبه 13 دادگاه /عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201896 دعوی له : بانک ملت با وکالت خانم خدیجه پازوکی و مریم بهشتی پور بطرفیت محکوم علیهم : اقای امیر عباس طاهری و شرکت پرنگ فام با موضوع : مطالبه وجه - که در این خصوص محکوم علیهم بصورت تضامنی محکوم هستند به پرداخت مبلغ 29/129/182/561 ریال بابت محکوم به در حق له و مبلغ 1/456/459/128 ریال بابت نیم عشر دولتی و مبلغ 1/111/946/617 ریال بابت مطالبات شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدنی ، که در راستای اجرای حکم ، دو دانگ مشاع از شش دانگ سهم محکوم علیه اقای امیر عباس طاهری از پلاک 44 فرعی از 2893 اصلی واقع در بخش 3 تهران حوزه ثبتی ولیعصر توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. گزارش کارشناس الف .نشانی ملک: استان تهران، شهر تهران، خیابان انقلاب، خیابان شهید برادران مظفر، پلاک 11 ، شماره شناسایی ملک 000-008-18424  ( موقعیت و تصاویری از ملک مطابق نظریه با کد رهگیری 1403220417496147 مورخ 1403/03/27) UTM Zone 39 S(X=536518;Y=3950503) ب . مشخصات ثبتی ملک ب-1- مستندات مالکیت: ملک مورد ارزیابی دارای سه جلد دفترچه مالکیت مشاعی به شماره های 197700(شماره ثبت 114269 دفتر 767 صفحه 82) و 197701(شماره ثبت 114271 دفتر 767 صفحه 86) و 197702(شماره ثبت 114273 دفتر 767 صفحه 90) هر کدام به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد. ب 2 مشخصات پلاک ثبتی . شماره 44 فرعی از 2893 اصلی مفروز از شماره 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سوم واقع در طبقه دوم به مساحت 250/94 مترمربع که مقدار 30 مترمربع آن بصورت بالکن و مقدار 10/36 مترمربع آن پیشرفتگی بطرف خیابان است با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمان ها. ب-3- حدود و مشخصات ملک: شمالاً اول در دو قسمت که دوم غربی است بطول های 6/60 متر و 1/55 متر دیوار و پنجره است به حیاط خلوت دوم بطول 4/40 متر دیوار به پلاک های شماره 2887 و 2888 و 2892 سوم در دو قسمت که اول شرقی است بطول های 2/45 متر و 4 متر دیوار و پنجره است به حیاط خلوت، شرقاً بطول 15/75 متر دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی سابق، جنوباً اول بطول 15 متر لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی دوم بطول 1/40 متر دیوار پیشرفته است به فضای خیابان بوذرجمهری(صبا)[برادران شهید مظفر]، غرباً اول بطول 7/40 متر دیوار و پنجره پیشرفته است به فضای خیابان بوذرجمهری(صبا)[برادران شهید مظفر]، دوم که شمالی است بطول 1/40 متر پیشرفتگی دیوار است به راه پله مشاعی سوم که شمالی است بطول 4/20 متر و چهارم بطول 2/95 متر و پنجم که غربی است بطول 4/20 متر دیوار و درب ورودی است به راه پله مشاعی ششم بطول 6/30 متر دیوار و پنجره است به فضای خیابان بوذرجمهری(صبا)[برادران شهید مظفر]. کف با سقف طبقه تحتانی و سقف قسمتی با سقف طبقه فوقانی مشترک و قسمتی پشت بام مشاعی است. ب-4- مشخصات مالکین و میزان مالکیت: 1-آقای محمد طاهری دارای مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2-آقای احمد طاهری دارای مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 3-آقای امیرعباس طاهری دارای مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی   ج) مشخصات اعیانی: ج-1- ملک مورد بازدید عبارت است از یک واحد آپارتمانی که در طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و در حال حاضر از آن بعنوان فضای اداری و دفتری و همچنین انبار البسه تولیدی بهره برداری می شود. ساختمان دارای نمای سنگی و سقف از نوع طاق ضربی می باشد. فضاهای داخلی شامل 6 اتاق، لابی ورودی، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. درب و پنجره های ساختمان از نوع فلزی و چوبی، پوشش کف ترکیبی از کفپوش p.v.c ، سرامیک و موزاییک(بالکن)، پوشش بدنه از نوع کاغذ دیواری و رنگ آمیزی است. سیستم گرمایشی شوفاژ و سیستم سرمایشی کولر گازی و آبی می باشد. ملک دارای امتیاز انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل است. ملک فاقد پارکینگ بوده و دسترسی به طبقات از طریق راه پله دو طرفه می باشد. ج-2- مستند به تصویر گواهی پایان کار به شماره 112064802 مورخ 1383/11/11 شهرداری منطقه 11 تهران، مساحت زمین طبق سند 432/75 مترمربع و پس از اصلاحی 419/06 مترمربع اعلام گردیده است. کل مساحت زیر بنای ساختمان 889/50 مترمربع می باشد. طبق گواهی ساختمان مذکور، کاربری واحد آپارتمانی مورد ارزیابی کارگاه است. ج-3- مستند به تصویر نامه شماره 511/11/35361 مورخ 1388/10/13 شهرداری منطقه 11 تهران، تغییر کاربری ملک در طبقه همکف به تجاری و طبقات فوقانی از مسکونی به کارگاه تولیدی در کمیسیون های مربوطه شهرداری مطرح و عوارض متعلقه طی دستور دریافت 2021368 تسویه گردیده است. د) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، تغییر کاربری از مسکونی به کارگاه تولیدی، وضعیت دسترسی به طبقات، مساحت عرصه و قدرالسهم مناسب ملک از کل مساحت پلاک ثبتی، قدمت و کیفیت بنا، ارزش امتیازات مکتسبه و متصوره تجاری و کسبی، عرض گذرهای مجاور، نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. هـ) نتیجه ارزیابی:     بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف و کلیه امتیازات متعلقه و مکتسبه تجاری در مجموع مبلغ 785/000/000/000 (هفتصد و هشتاد و پنج میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.     مقرر گردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/242 هزارم دانگ از یک دانگ از دو دانگ سهم محکوم علیه در مورخه 1404/07/01 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده به قیمت پایه کارشناسی و به مبلغ 31/697/588/306 ریال بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8709980227300289