موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده  0400508 نسبت به اجرائیه صادره له حسین باقری دوغی کلا  خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400508موضوع دعوی محکوم علیه لیلا رمضانی بطرفیت محکوم علیه  مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود ، مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :-نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید   1- قرار کارشناسی صادره:با عنایت به درخواست آقای حسین باقری دوغی کلا فرزند حیدر قلی (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده ... ،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص:ارزیابی پلاک ثبتی 989 فرعی از 18 اصلی بخش 02 ازحوزه ثبت ملک محمودآباد،ظرف 20 روز  از تاریخ ابلاغ ،به این دادگاه اعلام نماید.   2- نشانی پلاک:سرخرود ،محور سرخرود به محمودآباد ،محور سیاه کلا به آمل ،روستای  معلّم کلا،ورودی سوم به روستا (خیابان شهید حسینعلی صالحی)،به طرف پست بانک(سمت چپ)،انتهای کوچه معلّم 94، پلاک شماره 10 دهیاری،مستقردرموقعیت جغرافیائی و مختصات(تقریبی ومیانی)سیستم جهانی( U.T.M) Y=4053892 و X=0623797 ( S=39 منطقه).    3- وضعیت ثبتی پلاک:پلاک مشاعی بازداشتی تعرفه شده موضوع کارشناسی برابر مفاد پاسخ حوزه ثبت ملک محمودآباد:عرصه واعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق)تحت پلاک ثبتی 989 فرعی از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 73 فرعی از اصلی مذکور بخش02 از حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران می باشد  که بر اساس تشکیلات و تشریفات قانونی اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی  تک برگی به شماره چاپی 883610 سری ج سال 97 به میزان مالکیت سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم لیلا رمضانی فرزند حمید (محکوم علیه)صادر و تسلیم گردید .   همچنین سهمی محکوم علیه ازپلاک موصوف در تاریخ 1402.09.25 از سوی حوزه ثبت ملک محمودآباد بازداشت دائم گردید.   4- وضعیت عرصه پلاک:عرصه پلاک ثبتی 989 فرعی از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 73 فرعی از اصلی مذکور بخش02 از حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران در طبیعت محصور با درب و دیوار ، به مساحت  350/0 مترمربع ،  با مشخصات وحدود اربعه  مندرج درظهر سند ثبتی تک برگ صادره می باشد .   5- وضعیت اعیانی پلاک :اعیانی موجود در پهنه عرصه پلاک بازداشتی تعرفه شده، یک بنای مسکونی دو طبقه (یک طبقه بر روی طبقه همکف  و به صورت دو واحد مستقل) به مساحت کل حدود 250.0 مترمربع، سقف نهائی شیب دار پوشش شده با ورق آزبست ،نمای بیرونی اصلی ترکیبی از سنگ بادبر و اندود سیمانی رنگ شده، پنجره ها ی آلومینیومی تک جداره با حفاظ آهنی ، کف طبقه همکف مفروش با سرامیک ،کف طبقه اول مفروش با پارکت چوبی،دیواره طبقه اول ،سقف کاذب طبقه اول وسقف کاذب تراس هااز از لمبه چوبی، شومینه گازی در طبقات ،دارای سیستم گرمایش با آب گرم کن وبخاری گازی ،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت و پنجره ایی، دارای کنتور گاز وکنتورآب مستقل و کنتور برق مشترک وبه قدمت ساخت  بیش از 15 سال بوده  که مشخصات معماری بنای موجود  به شرح ذیل می باشد.   طبقه همکف به مساحت حدود 120.0مترمربع شامل: پذیرائی-  آشپزخانه  باز واتاق پخت با کابینت ، دو اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ،حمام پله فلزی با کف چوبی جهت دسترسی به طبقه اول،سرویس بهداشتی در حیاط شرقی.   طبقه اول به مساحت حدود 130.0مترمربع شامل: پذیرائی، آشپزخانه  باز با کابینت، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ،حمام ،تراس مسقف شرقی و تراس مسقف  غربی . توضیح:اگر چه بنای مسکونی موجود به صورت دوبلکس می باشد اما  طراحی پلان معماری بنا به صورتی می باشد  که هر طبقه از بنای موجود به صورت یک واحد مسکونی مستقل می باشد که از طریق یک پله فلزی داخلی به هم ارتباط دارند و نیز علاوه بر آن دسترسی به  طبقه اول  از طریق یک پله فلزی موجود در حیاط پشتی( ضلع غربی) بنا، امکان پذیر می باشد. در حال حاضر واحد مسکونی طبقه همکف پلاک بازداشتی، در ید خانم لیلا رمضانی فرزند حمید (محکوم علیه) و واحد مسکونی طبقه اول  پلاک  بازداشتی، در ید آقای حمیدرمضانی (پدرمحکوم علیه) قرار دارد که درآن سکونت دارند. 6- نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل،تحقیقات محلّی،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه(قواره) ،کیفیت راه دسترسی،عمر بناو کیفیت ساخت،مشاعی بودن سند،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در امر ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان پلاک  ثبتی 989 فرعی  از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 73 فرعی از اصلی مذکور بخش02 از حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران ،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی وعوارض ،در صورت بلا معارض بودن ،به صورت تخلیه، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته (بر مبنای مساحت پایه  350.0 مترمربع عرصه آمده در سند) از قرار هر متر مربعی به مبلغ 132.000.000.000 ریال در مجموعبه میزان 46.200.000.000 ریال که درنتیجه ارزش سهم سه دانگ مشاع خانم لیلا رمضانی فرزند حمید (محکوم علیه) از تمامت ششدانگ عرصه واعیان پلاک موصوف، به میزان  23.100.000.000 ریال (دو میلیارد و سیصد وده میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد .   میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 26 / 06 / 1404 ساعت 11:30 الی 30 :12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140247920005337355