موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: 45/50 سهم مشاع از 100 سهم از24/70 سهم مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) واقع در سمت شمال طبقه هشت (قطعه 15 تفکیکی) به مساحت 123.53 متر مربع که مقدار 5.36 مترمربع پیشرفتگی به فضای خیابان به پلاک ثبتی 544 فرعی از 1613 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران  در خصوص الباقی محکوم به  پرونده اجرائی به کلاسه 972733/2/ج  موضوع محکومیت خانم مریم تابنده دوست و شرکت ساختمانی و تولید سازه های فلزی عمران سوله کاشان  مبنی برپرداخت مبلغ 12/913/795/901ریال بابت  الباقی محکوم به در حق محکوم له اقای محمد رضا صفر علی زاده و نیز پرداخت مبلغ 645/689/795 ریال بابت  نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 13/559/485/696 ریال  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پیرو پرونده به شماره بایگانی 0000852 و صدور قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک موضوع پرونده اینجانبان بدوا با وکیل محکوم علیه تماس برقرار نموده و ایشان را جهت هماهنگی و برقراری زمان بازدید مطلع نمودیم لیکن پس از گذشت زمان ایشان جهت برقراری جلسه بازدید تماسی نگرفتند ، سپس ضمن اعلام مراتب به ریاست محترم اجرای احکام طی مرقومه ای حسب دستور مورخ 1403.11.16 مقرر گردید " ضمن بازدید از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار و نمای بیرونی اعلام نظر گردد . "  سپس این هیئت کارشناسی به محل ملک واقع در نشانی ذیل مراجعه نمود و پس از بررسی اسناد و مدارک و معاینه محلی اینک گزارش کارشناسی بشرح زیر ارائه میگردد :  محکوم له : آقای محمدرضا صفر علیزاده (با وکالت آقای محمد مهدی نبی) محکوم علیه : خانم مریم تنابنده دوست (با وکالت خانم سمیه رنجبریان ایری علیا و آقای کریم یعقوب زاده)متن دستور مورخ 1403.04.19 :. قرار ارجاع امر به هیئت سه نفره کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 544 با در نظر گرفتن مالکیت محکوم علیه (قبلا 75 سهم از 100 سهم مشاع منتقل گردیده) صادر و اعلام نشانی ملک : خیابان آزادی،نبش خیابان جیحون،پلاک364 ، طبقه هشتم مدارک ابرازی تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 479067 ج 1402  مورخ 1403.07.14 تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 102079499 مورخ 1386.04.11شهرداری منطقه 10 تهران مشخصات ثبتی آپارتمان :ملک مورد ارزیابی عبارتست است از یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) واقع در سمت شمال طبقه هشت (قطعه 15 تفکیکی) به مساحت 123.53 متر مربع که مقدار 5.36 مترمربع پیشرفتگی به فضای خیابان به پلاک ثبتی 544 فرعی از 1613 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 479067 ج 1402 به تاریخ 1403.07.14 حوزه ثبت رودکی تهران به انضمام ششدانگ دو واحد پارکینگ هر یک به مساحت 10.80 مترمربع قطعات 31 و 33  تفکیکی واقع در زیرزمین دوم با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن میباشد . حسب تصویر سند مالکیت فوق الاشاره ؛ میزان 75.30 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان طی سند شماره 14685 مورخ 1403.05.31 دفترخانه 995 تهران (از نوع انتقال اجرائی) به آقای محمدرضا صفرعلی زاده منتقل گردیده است .  مشخصات فنی ملک:  ملک مذبور ساختمانی مشتمل بر پانزده طبقه ، ده طبقه اداری (هر طبقه دو واحدی) بر روی همکف تجاری (یک واحد)  و چهار طبقه زیرزمین (مشاعات و پارکینگ و تاسیسات و مکمل تجاری طبقه همکف و ...) ، اسکلت فلزی و جمعا شامل بیست شش واحد اداری و یک واحد تجاری مجهز به آسانسور و با قدمت در حدود 18 سال با نمایی از سنگ و با موقعیت عرصه شمالی جنوبی (دو کله) میباشد . از شمال مشرف به خیابان 50 متری (آزادی) و از جنوب مشرف به خیابان 8 متری (شادان) میباشد .  با عنایت به عدم امکان بازدید از داخل ملک و توضیحات صدرالاشاره و دستور صادره ، حسب مندرجات گزارش کارشناسی های قبلی ، آپارتمان دارای چهار باب اتاق و سالن و آبدارخانه و سرویس های بهداشتی میباشد . کف سالن از سنگ مفروش و درب ها چوبی و پنجره ها آلومینومی ، سیستم گرمایش و سرمایش از چیلر فن کوئل میباشد. صلاحیت هیئت و حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی و مفاد قرار کارشناسی و دستورات ذیل آن و بررسی تصاویر و مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده میباشد ، تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک نسخ اصلی با روگرفت های ابرازی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده ، در صلاحیت این هیئت کارشناسی نمیباشد لذا مسئولیت اصالت آن بعهده ارائه کننده آن میباشد و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . نظریه کارشناسی :با عنایت به مندجات متن دستور مورخ 1403.04.19 (قرار کارشناسی) شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران (پیوست پرونده) و اسناد مالکیت ابرازی از سوی محکوم له ، به میزان 75.30 سهم مشاع از 100 سهم کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی 544 فرعی از 1613 اصلی به نام محکوم له انتقال اجرایی انجام گردیده است ، حسب اسناد ابرازی باقیمانده مالکیت محکوم علیه در پلاک موصوف به میزان 24.70 سهم مشاع از 100 سهم کل عرصه و اعیان تلقی میگردد . با توجه به جمیع جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت و کیفیت و قدمت بنای ساختمان و آپارتمان موصوف و متعلقات آپارتمان و موقعیت قرار گیری و کاربری ملک و بافت منطقه ای و قیمت های عادله روز و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دینی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و با فرض بلا معارض بودن و ممنوع معامله نبودن و صحت اسناد ابرازی ، از بابت 24.70 سهم مشاع از 100 سهم کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی 544 فرعی از 1613 اصلی مفروز از 122 فرعی از اصلی مذکور و قدرالسهم از متعلقات و مشترکات به مبلغ 29/800/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و هشتصد میلیون ریال ارزیابی و اعلام میگردد . احتراما پیرو پرونده به شماره بایگانی 0000852 و سپس صدور قرار کارشناسی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی عطف به لایحه وکیل محترم محکوم علیه و امکان بازدید از داخل ملک موضوع پرونده لذا در مورخ 1404.01.31 در معیت وکیل محترم محکوم علیه از داخل ساختمان و آپارتمان موصوف بازدید بعمل آمد و با عنایت به شرایط ظاهری ملک و مشخصات ظاهری و فنی و مشاعات و قسمت های اختصاصی رویت شده و شرایط روز حاکم بر بازار مسکن و با لحاظ ارزیابی سهم مشاعی محکوم به (میزان  24.70 سهم مشاع از 100 سهم) موضوع گزارش تقدیمی این هیئت کارشناسی با کد رهگیری 1403220944095993 مورخ 1403.12.01 مجددا به همان مبلغ 29/800/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و هشتصد میلیون ریال ارزیابی و اعلام میگردد . احترام پیرو پرونده به شماره بایگانی 0000852 و سپس صدور قرار کارشناسی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در خصوص اعلام شرایط ماده 138 و شرایط تصرف ملک به استحضار میرساند ؛ همانگونه که اشاره شد در زمان بازدید اول از ملک مورد نظر درب اصلی ساختمان بسته و قفل زده بود و امکان بازدید از داخل ساختمان و ایضا واحد موضوع کارشناسی میسر نگردید لیکن پس از مکاتبات صورت گرفته با مدیر محترم اجرای احکام و ابلاغ به وکیل محکوم علیه نهایتا بازدید از داخل ساختمان و واحد مذبور انجام گرفت . در زمان بازدید در مورخ 1404.01.31 ، ساختمان ظاهرا غیر فعال بود ولیکن داخل واحد مذبور تعداد معدودی نفرات مشغول بکار بودند و واحد بصورت دفتر شرکت و دارای اثاثیه کامل مربوط به کار دفتری رویت گردیددر خصوص هویت و نام شخص یا اشخاص متصرف از وکیل محترم محکوم علیه جویا شدیم و در پاسخ تصویر سند اجاره نامه رسمی از ایشان واصل گردید که بشرح زیر میباشد .اجاره نامه رسمی به شماره 72105 مورخ 1402.11.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 478 تهران .موجر : خانم مریم تنابنده دوست با وکالت آقای پرویز مشیری (وکیل آقای پرویز مشیری) مستاجر : آقای پرویز مشیری مشخصات مورد اجاره : پلاک ثبتی 544 فرعی از 1613 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران ، قطعه 15 ، طبقه 8 ، سمت شمال تاریخ شروع اجاره : 1402.09.01 مدت اجاره : 36 ماه (3 سال) مبلغ مورداجاره : 36.000.000 ریال (ماهیانه 1.000.000 ریال)ضمن اعلام مراتب به حضور مدیریت محترم شعبه اجرای احکام ، رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر به شرح فوق مبتنی و محدود به معاینه محلی و مفاد قرار کارشناسی تکمیلی صادره و دستورات ذیل آن و بررسی تصاویر و مستندات و مدارک ابرازی و اطلاعات واصله از سوی وکیل محترم محکوم علیه میباشد ، تشخیص اصالت سند ، مخدوش بودن و یا نابرابری نسخه اصلی با روگرفت ابرازی و انکار و تردید به اسناد ارائه شده ، در صلاحیت این هیئت کارشناسی نمیباشد لذا مسئولیت اصالت آن بعهده ارائه کننده آن میباشد و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/29 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9709982164400817