موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه  1  دادگاه خانواده  شهرستان تربت جام  به شماره بایگانی اجرای احکام  110.17.0400301  ورثه مرحوم علی اکبرر مضان زاده خانم ها 1-منصوره امیری حسین زاده 2-نسرین وآقایان3-محمود4-ناصر همگی رمضان زاده  محکوم اند به پرداخت 300 عدد سکه تمام  بهار آزادی  در حق خانم  اعظم رحمانی  و نیز مبلغ  13.455.000.000 ریال نیم عشر دولتی نظر به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل در قبال اصل خواسته و هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ        1404.07.06    از ساعت    08.00    الی      09.00    صبح در مجتمع قضائی شهید مطهری  مشهد واحد مزایده واقع در مشهد . بلوار شفا . شفای 30  از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام موجودی  از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: یک دانگ مشاع از ششدانگ  ملک  متعلق به مرحوم علی اگبررمضان زاده به آدرس جلال آل احمد 56 پلاک 120  با پلاک ثبتی  43175 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد  و کد نوسازی 11.3.93.2 . قطعه زمین وقفی (  موقوفه آستان قدس رضوی ) با موقعیت دو ممر در محل وجود دارد که بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی . عرصه به مساحت 167.47 مترمربع می­باشد. در محل ساختمانی 4 طبقه 4 واحدی( همکف چند دربند مغازه تجاری در حاشیه بلوار آموزگار و  پیلوت.طبقه اول دو واحد. طبقات دوم و سوم تک واحدی) با سازه فلزی. سیستم لرزه بر بادبندی. نما آجر سفال.درب و پنجره ها فلزی. کرکره مشبک و رول آپ. فاقد آسانسور. آیفون تصویری و ... با قدمت بیش از 20 سال احداث گردیده است. در زمان بازدید. امکان رویت و مشاهده دو واحد تجاری( سوپر و پرده فروشی) و واحد مسکونی طبقه دوم فراهم گردید( مغازه املاک و واحد های مسکونی دیگر در حین بازدید حضور نداشتند).طبق اعلام احدی از محکوم علیهم حاضر در محل. مشخصات مغازه ها و واحد های مسکونی شبیه یکدیگر می باشند. تجاری. شیشه سکوریت. کف سرامیک و... در وضع موجود مشتمل بر سه دربند مغازه  با زیربنای کل 68.8 مترمربع می باشد.مسکونی. درب ورودی واحد ها  و درب خوابها چوبی با چهارچوب فلزی. درب حمام و سرویس. پوشش کف موکت. پوشش دیوار های داخلی نقاشی و بعضا کاغذ دیواری و پنل کوبی. پوشش سقف نقاشی. کابینت ها فلزی. هود کتابی. شیرآلات اهرمی و ساده . سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی. انشعابات منصوبه سه گانه و ... در وضع موجود  با زیربنای کل 545.4 مترمربع می باشد.مغازه ها. مطابق اظهارات محکوم علیه. از سه دربند مغازه تجاری مستحدثه در طبقه همکف. مغازه سوپر مارکت در اختیار آقای رمضان­زاده بوده و مغازه املاک بصورت سرقفلی واگذار شده و مغازه تشک فروشی را به اجاره داده اند. واحد های مسکونی.  واحد مسکونی طبقه سوم در اختیار آقای ناصر رمضان زاده  می باشد. واحد مسکونی طبقه دوم در اخیار مادر ایشان و دو واحد طبقه اول در اجاره مستاجر اعلام گردید. با توجه به عدم وجود مدارک و مستندات مورد نیاز ارزیابی در پرونده و نیز عدم ارایه تصاویر آنها از سوی طرفین دعوی لذا  با اخذ معرفی نامه  از آن شعبه . طی چند مرحله جهت دریافت سوابق ملک مزبور  به شهرداری منطقه 11 مشهد . اداره ثبت اسناد و املاک و آستان قدس رضوی مراجعه گردید. بر اساس تصویر مدارک ابرازی از ادارات مورد نظر. سوابق ملک مزبور بدین شرح گزارش می گردد. آستان قدس رضوی . تمام منافع عرصه استیجاری قطعه زمینی به مساحت عرصه 167.47 مترمربع دارای پلاک ثبتی 43175 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد برابر سند اجاره شماره 49684.1380.6.6 دفترخانه 25 مشهد با شرط بهره برداری مسکونی در اجاره آقایان و خانم های رمضان زاده قرار داشته که مدت قرار داد آن در پایان دی ماه 1399 منقضی گردیده است.شهرداری منطقه 11.  ساختمان مورد نظر فاقد پایانکار و دارای  مجوز عدم خلاف با شماره 15725.11 به تاریخ 83.03.31 می باشد. طبق آخرین مجوز ساختمان دارای دو دربند مغازه تجاری (املاک و سوپرمارکت) با زیربنای کل 40 مترمربع و مسکونی با زیربنای کل 573.7 مترمربع  است. اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو مشهد. آقای علی اکبر رمضان زاده با شماره ملی 0920202748 مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 066035 می باشد که اعلام گردیده به موجب دستور شماره 140205806092018628 مورخ 1402.11.11 صادره از شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد به نفع . برای مالکیت آقای  علی اکبر رمضان زاده بازداشت ( در قبال 300 سکه تمام بهار آزادی ) می­باشد. نظر به تطبیق مدارک ابرازی و وضعیت موجود ساختمان بدینوسیله اعلام می گردد : 1. کاربری عرصه مسکونی بوده که هیچگوعه موافقتی دال بر استفاده تجاری از طرف آستان قدس صورت نپذیرفته وآستان قدس در مکاتبه خود اینگونه اعلام نموده است که مستاجر بر خلاف شرط مندرج در سند اجاره اقدام به تغییر بهره برداری  و استفاده تجاری نموده و .... 2 . از سه دربند مغازه موجود در محل. دو دربند آن ( سوپر مارکت و املاک)دارای مجوز تجاری می باشند.با توجه به توضیحات پیش گفته. بدون در نظر گرفتن و توجه به سهل البیع بودن محل. بدون اطلاع و لحاظ سوابق ثبتی و مالکیتی(مانند مصادره ای بودن. فروش و واگذاری به غیر) و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد از جمله شرایط خاص انتقال سند و این فرض که سند امکان بازداشت و انتقال به غیر را دارد در حال حاضر ارزش پلاک مورد نظر (حقوق و منافع استیجاری عرصه به انضمام اعیان و اشتراکات و کلیه حقوق فرضیه و متصوره تجاری ) با توجه به نوسانات شدید نرخ ارز و مسکن موقعیت مکانی.مساحت.تناسب ابعاد.شکل هندسی.ممردسترسی.کاربری.تراکم .نوع و قدمت بنا.مصالح به کار رفته در ساختمان. عرف محل و معاملات مشابه. مدارک و مستندات ابرازی و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله لحاظ مساحت تجاری واگذار شده . در وضعیت مجاز به نرخ روز جهت قیمت پایه مزایده طبق نظرکارشناس به مبلغ  180.000.0000.000 ریال ( هجده میلیارد تومان)  برآورد وبه میزان فوق الذکر به مبلغ 30.000.000.000 ریال  به فروش می رسد.    مدیر واحد مزایده اجرای احکام خانواده مشهد . محمد محمدی  

شماره پرونده: 140325920007270866