موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول- نوبت اول در اجرا پرونده 0400119 له مرضیه آذرفر بطرفیت علیرضا آذرفر و شکوه اعظم روزبهان و فرشته آذرفر و صدیقه آذرفر به خواسته دستور فروش ملک مشاعی (ناظر بر پلاک ثبتی به شماره 2467 فرعی از 24476 اصلی واقع در بخش 11 تهران) پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. در خصوص پرونده کلاسه 0400119 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 24476 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، خیابان شریعتی ، خیابان ظفر (وحید دستگردی)  ، خیابان فرید افشار ، کوچه صمدی ، پلاک 12 ، همکف ، واحد 2 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند . 1- مشخصات سند مالکیت طبق سند مالکیت ابرازی : طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 562865 سری ه سال 1399 : یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 24476 فرعی از 3467 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 160 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 73/23 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که مقدار 6/07 متر مربع آن زیرپله است . بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11/5 متر مربع واقع در جنوب طبقه زیرزمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان شمالا : اول در سه قسمت درب و دیوار به راه پله دوم در سه قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور سوم در دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی شرقا : دیوار به درز انقطاع به پلاک مجاور جنوبا : دیوار و پنجره است بفضای حیاط غربا : دیواری با درز انقطاع به پلاک مجاور  . حدود پارکینگ قطعه 2  شمالا به محوطه مشاعی و شرقا به محوطه مشاعی و جنوبا به محوطه مشاعی و غربا به محوطه مشاعی خط مفروز است . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 274559 سری  سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 562865 سری ه سال 99 صادر میشود 2- تصمیم واحد ثبتی به شماره نامه 140085601056041942 مورخ 1400/09/24 حوزه ثبت ملک شمیران تهران : مبنی بر اینکه ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 24476 فرعی از 3467 اصلی ، مفروز از پلاک 160 فرعی از اصلی مذکور واقع بخش 11 تهران ، به مساحت 73/23 متر مربع که مقدار 6/07 متر مربع آن زیر پله است بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11/5 متر مربع ، پس از طی مراحل قانونی و بررسی بعمل آمده و باستناد نامه شماره 99/97715 مورخ 1399/06/04 معاون امور املاک و کاداستر و عدم تساوی مساحت آپارتمان های قطعات ساختمان ، مورد تقاضا غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود . 3- دادنامه شعبه 79 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهیدر صدر تهران : به شماره دادنامه 140168390001074789 مورخ 1401/01/31 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع 4- مشخصات پایان کار ساختمان : طبق گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 32036455 مورخ 1383/06/03 صادره از سوی شهرداری منطقه 3 تهران : مساحت زمین طبق سند 250 متر مربع و پس از اصلاحی 228 مترمربع ، دارای 6 واحد مسکونی ، 6 واحد پارکینگ ، 1 واحد تاسیسات  در 6 طبقه اعلام شده است . 5- مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی جنوبی دارای 6 واحد مسکونی در 6 طبقه (طبقه همکف مسکونی 2واحد ، طبقات اول تا چهارم مسکونی هرکدام 1 واحد ، زیرزمین پارکینگ و تاسیسات) واقع شده است ،  نما سنگ ، دارای آسانسور و حدود 21 سال ساخت می باشد ، آپارتمان در طبقه همکف سمت جنوبی دارای هال و پذیرایی ، یک اتاق خواب با کمد دیواری کف ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت معمولی ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، درب و پنجره قدیمی ، دارای موتور خانه و گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی که سرویس بهداشتی و یک کمد دیواری در زیر پله واقع است . در زمان بازدید حسب الاظهار تخلیه بود . 6 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س : ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗ صا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0400119 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . 7- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ها، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  102/500/000/000 ریال (ده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر  شده مقدار شش  پلاک ثبتی موصوف  در مورخ 1404/07/6از ساعت 8 الی 12 ظهراز طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 102/500/000/000ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند .

شماره پرونده: 140168920000290653