موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0200703 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له حسین بشارتی و محکوم علیه سیدمحمد زارعی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/07/06  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   ( لازم به توضیح می باشد که محکوم علیه آقای سید محمدزارعی بعنوان سازنده ملک مذکور مالک یک دانگ آن به صورت مشاعی می باشد که فقط یک دانگ ملک مورد نظر ، سهم محکوم علیه به مبلغ 48/333/333/333 ریال برای مزایده می باشد.)   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:  شهر قدس - بلوار 45 متری انقلاب - نبش خیابان صنعت پنجم - روبه‌روی کوچه کارگر   1- مشخصات ثبتی و مالکیت: ملک موضوع گزارش دارای پلاک ثبتی 9951 فرعی از 16 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 9505 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 673/87 مترمربع در شهر قدس می‌باشد. مالکیت شش‌دانگ ملک به صورت مشاع بین افراد زیر تقسیم شده است: 1- یک دانگ مشاع: آقای لقمان کریمی 2- یک دانگ مشاع: آقای گلاله  کریمی 3- یک دانگ مشاع: خانم سوبیه طاهری 4- یک دانگ مشاع: آقای عزیز کریمی 5- دو دانگ مشاع: آقای محمد کریمی   2- وضعیت بنا و مستحدثات:   بر اساس پروانه ساختمان شماره 97016708 مورخ 1397/11/06 صادره از شهرداری منطقه 3 شهر قدس و بازدید انجام‌شده، بنای احداثی ملک مشتمل بر طبقات زیر است:   2-1. طبقه زیرزمین: 13 واحد پارکینگ به مساحت: 538/64 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع     2-2. طبقه همکف: 4 واحد تجاری به مساحت: 280 مترمربع 1 واحد اداری (مساحت 163/55 4 واحد انباری/تجاری به مساحت: 77/45 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   2-3. نیم‌طبقه: 5 واحد تجاری به مساحت: 92/93مترمربع 1 واحد اداری به مساحت: 151/07 مترمربع   2-4. طبقه اول: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع     2-5. طبقه دوم: مشابه طبقه اول (2 واحد اداری: 415 مترمربع + راه‌پله: 31/36 مترمربع + سایر: 7/64 مترمربع)   2-6. طبقه سوم: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   2-7. طبقه چهارم: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله 31/36مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   3- وضعیت حقوقی و قانونی ساخت‌وساز:   بر اساس استعلام شماره 48955/403 شهرداری منطقه 3 شهر قدس و همچنین اظهارات محکوم‌علیه، تمامی طبقات احداثی به‌جز بخشی از زیرزمین، مازاد بر مفاد پروانه ساختمانی و به صورت غیرمجاز احداث شده‌اند. همچنین در خصوص تغییر کاربری‌ها (از اداری و انباری به تجاری)، تاکنون تصمیمی در کمیسیون ماده 100 شهرداری اتخاذ نشده است.   ساختمان در وضعیت نیمه‌کاره، فاقد انشعابات آب، برق، گاز و فاقد پایان‌کار بوده و بهره‌برداری رسمی از آن صورت نپذیرفته است. زیربنای مجاز و غیرمجاز  احداثی  (پارکینگ و طبقه پنجم ) حدودا  *3946* مترمربع برآورد گردیده است.     4- ارزیابی و برآورد ارزش:   ارزیابی انجام‌شده از سوی هیأت کارشناسی با لحاظ موارد زیر صورت پذیرفته است:   اظهارات طرفین پرونده   مدارک و مستندات ابرازی   موقعیت ملک   وضعیت بازار منطقه   نیمه‌کاره بودن ساختمان   فقدان انشعابات، پایان‌کار، تفکیک و ثبت اداری   عدم تعیین تکلیف کمیسیون ماده 100   شرایط خاص اقتصادی ناشی از وضعیت جنگی و امنیتی     با در نظر گرفتن کلیه موارد فوق، ارزش شش‌دانگ ملک موصوف مشتمل بر بنای احداثی در شش طبقه به‌علاوه یک طبقه زیرزمین، در وضعیت موجود و با فرض عدم لحاظ بدهی‌ها، عوارض و دیون احتمالی، مبلغ:  290/000/0000/000 میلیارد تومان( معادل 290 میلیارد ریال )  ارزیابی و اعلام می‌گردد.   ( لازم به توضیح می باشد که محکوم علیه آقای سید محمدزارعی بعنوان سازنده ملک مذکور مالک یک دانگ آن به صورت مشاعی می باشد که فقط یک دانگ ملک مورد نظر ، سهم محکوم علیه به مبلغ 48/333/333/333 ریال برای مزایده می باشد.)       اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9909982650101366