موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400506  مدنی محکوم له: مهدی اسماعیل نیا محکوم علیه: محمد جعفری  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر بهنمیر جاده بهنمیر  به جویبار روستای روشندان کوچه روشن 7  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.05.17  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : اظهارات محکوم علیه :"...سید مهدی ولی زاده ملک را در مورخ 96.9.22 به مادرم سیده مرضیه ولیزاده می فروشد . مادرم ان را در مورخ 1401.4.31 بمن می فروشد من نیز براساس همین فروشنامه سند مالکیت رسمی اخذ میکنم . سپس وفق مفاد ذیل مبایعه نامه فوق ملک را در مورخ 1401.5.1 به مادرم واگذار میکنم . سپس ملک را با احداث بنا ی دوبلکس در ان  در مورخ 1402.12.18 به مبلغ 2.350.000.000 تومان به آقای سید وحید راشدی به شماره همراه 09195065436 فروخته میشود . بطوریکه هم اکنون آقای راشدی متصرف و مالک قطعه محسوب میشود.دو ساختمان نوساز موجود در محل توسط من ساخته شده و هردو قرینه هم هستند . ..." بموجب مدارک موجود در اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر وفق سند رسمی شماره  528319 سری ب سال 03 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 824 فرعی از 3 اصلی بخش 13 ثبت بابلسر  به مساحت 156.45  صد و پنجاه و شش متر و چهل و پنج دسیمتر مربع بنام  محمد جعفری فرزند  شیداله  صادر گردید حدود اربعه : شمالا" به طول 20.18 متر دیواریست به کوچه،  شرقا" به طول 7.97  متر درب دیواریست به کوچه ، جنوبا"  به طول 20.27 متر دیواریست به باقی مانده 3 اصلی و غربا" به طول 7.61 متر دیواریست به باقیمانده 3 اصلی. ملک موصوف دو بر بوده و  در شرق  و شمال آن  کوچه قرار دارد وشامل یکدستگاه ساختمان نیم پیلوت بصورت کف کرسی است . نیمه شمالی آن شامل پیلوت جهت پارکینگ خودرو بوده که  در غرب پیلوت  یک اتاق خواب مستر و در بالای ان یک اتاق خواب با بالکن مسقف نرده از  شیشه سکوریت  قراردارد . در نیمه جنوبی شامل راه پله  ورودی از سنگ  و تراس مسقف در جنوب شرقی  و پذیرایی و نشمین در مجاور درب ورودی ، سرویس بهداشتی و  آشپزخانه اوپن در جنوب غربی  است .  نمای اصلی از سیمان ، رنگ و ترمو وود و سنگ  است. پله های داخلی و خارجی  از سنگ  ، کف از سرامیک دیوارها و سقف داخلی ازگچ ، پنجره ها از نوع یوپی وی سی و درب ها از چوب و  درب واحد از نوع ضد سرقت ، سیستم گرمایش از بخاری گازی، بام از نوع شیروانی و از جنس ورق گالوانیزه و واحد دارای اب و برق و گاز است . در جنوب شرقی عرصه اختصاص به  استخر داشته که مجهز به پوشش سرامیک ،پله استیل وآبنمای  آبشاری ودیوار مجاور آن  دارای پوشش از چمن مصنوعی است و محوطه مفروش از سنگ و محصور از دیوار بلوکی و درب دو لنگه فلزی است . ملک به ادعای محکوم علیه در تصرف شخص ثالث بوده و اطلاعی از ضحت عملکرد سیستم تاسیسات برق و الکتریکی ان در دست نیست . خلاصه نظریه : بیان اظهارات طرفین دعوی در قرار کارشناسی  به معنای تائید یا رد ان نیست . با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : سند مالکیت ابرازی با طبیعت مطابقت دارد .  با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش روز پلاک ثبتی شماره 824 فرعی از 3 اصلی بخش 13 ثبت بابلسر  که توسط طرفین دعوی  تعرفه شد  به مبلغ 3.500.000.000 ( سه  میلیارد و پانصد میلیون )  تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  ارزیابی واعلام میگردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.07.06 روز یکشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 1/890/000/000 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002985790