موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب دادنامه 140347390009523774 شعبه 4 دادگاه حقوقی ساری پرونده کلاسه 0400618 اجرایی له  علی صادقی کیادهی محکوم علیه: محمدباقر صادقی کیادهی با خواسته: دستور فروش ملک مشاع ، اموال مشروحه زیر پلاک ثبتی 347 فرعی از 3428 اصلی بخش 1 شهرستان ساری، از طریق مزایده حضوری در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری ساری (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی پرونده موصوف به صورت مشاعی) بفروش میرسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10%از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده در صورتجلسه مزایده مطابق هماهنگی با دادورز اجرا که حداکثر از یک ماه تجاوز نخواهد کرد می بایست پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند/ مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: عطف به پرونده با شماره بایگانی فوق در اجرای کارشناسی موضوع دعوی آقای علی صادقی کیادهی (خواهان) به طرفیت آقای محمد باقر صادقی کیادهی(خوانده) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در تاریخ های 1404/04/09  و 1404/05/08 به نشانی ساری، کمربندی غربی، جنب ایران خودرو صادقی، نمایشگاه خودرو اسدی در محدوده با سیستم مختصات جهانی ( UTM) 682897X= و 4049723 Y= عزیمت نموده که پس از بازدید و بررسی های به عمل آمده، رویت اسناد و مدارک ابرازی، اینک نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می ­گردد:  الف)موضوع کارشناسی: ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و (ارزیابی پلاک ثبتی 347 فرعی از 3428 اصلی بخش 1 شهرستان ساری) نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ...  به این دادگاه تسلیم نماید. ب)مشخصات موضوع کارشناسی:  ملک موضوع کارشناسی به نشانی ساری، کمربندی غربی، جنب ایران خودرو صادقی، نمایشگاه خودرو اسدی دارای سند مالکیت تک برگ با پلاک ثبتی 347 فرعی از 3428 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش یک ثبت ساری استان مازندران به مساحت 123/30 مترمربع؛ نوع ملک مغازه؛ وضعیت خاص طلق؛ کدپستی 4815695566 می باشد.   ج) مستندات ابرازی و اقدامات انجام شده:  1- بر اساس مستندات ابرازی خواهان، ملک موضوع کارشناسی به نشانی فوق الذکر، دارای سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 429696 سری "ج" سال 1402 با پلاک ثبتی 347 فرعی از 3428 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش یک ثبت ساری استان مازندران به مساحت 123/30 مترمربع؛ نوع ملک مغازه؛ وضعیت خاص طلق؛ کدپستی 4815695566 به میزان 42/06 سهم مشاع از 123/3 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای علی صادقی کیادهی فرزند هادی است.  حدود اربعه ملک شمالاً درب و دیوار به طول 7/40 متر به جاده کمربندی؛ شرقاً در سه قسمت که قسمت های اول و سوم آن شمالی قسمت دوم آن غربی است. اول دیواریست به طول 9/20 متر به باقیمانده متصرفی متقاضی دوم دیواریست به طول 3/60 متر به باقیمانده متصرفی متقاضی سوم دیواریست به طول 5/00 متر به باقیمانده 3428 اصلی؛ جنوباً دیواریست به طول 11/10 متر به باقیمانده 3428 اصلی؛ غرباً دیواریست به طول 14/20 متر به باقیمانده متصرفی متقاضی. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 881920 سری ج سال 97 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید 2- بر اساس بازدید به عمل آمده، مشاهده گردید که در پهنه عرصه ملک تعرفه شده یک باب مغازه (واحد تجاری) دارای بالکن با سازه اسکلت فلزی و دیوار آجری باربر و پوشش نهایی سقف شیروانی با ورق موج دار بوده و نمای سمت خیابان با درب شیشه ای سکوریت و حفاظ کرکره است. کف مغازه با پوشش سرامیک و پوشش داخلی دیوارهای مغازه دو گچه پرداختی و دارای سقف کاذب (تایل های گچ برگ) می باشد. واحد تجاری مذکور در طبقه همکف به صورت سالن نمایشگاه خودرو مورد بهره برداری قرار داشته و مشتمل بر دو اتاق و بالکن است. بَرِ ملک در سمت خیابان (شمالی) به میزان 7/40 متر بوده و ارتفاع از کف تا زیر سقف اصلی حدود 4/70 متر و تا زیر سقف کاذب موجود در فضای مغازه حدود 3/20 متر و ارتفاع کف مغازه تا زیر سقف بالکن حدود 2/26 متر اندازه گیری شد. در قسمت جنوب شرقی ملک و در فضای زیر بالکن، اتاقی به ابعاد داخلی 2/40 متر در 4/60 متر با عرض درب ورودی 0/95 متر قرار دارد. همچنین اتاق دیگری در قسمت جنوب غربی ملک با تقسیم شده با دیوار شیشه سکوریت به ابعاد داخلی حدود 2/40 متر در 4/70 متر جنب راه پله دسترسی به بالکن وجود دارد. در فضای زیرپله سینک ظرفشویی و کابینت وجود دارد که به عنوان آبدارخانه مورد استفاده قرار می گیرد. عرض راه پله دسترسی به بالکن حدود 1/07 متر و ارتفاع از کف بالکن تا زیر سقف آن حدود 2/15 متر و ابعاد داخلی بالکن حدود 4/55 متر در 9/40 متر است.  3- مدارک و مستنداتی دال بر وجود پروانه ساختمانی و پایان کار از شهرداری ارائه نگردید. 4- در زمان بازدید از ملک مورد کارشناسی، مشاهده شد که این پلاک به همراه یک پلاک در ضلع شرقی و دو پلاک مجاور دیگر در ضلع غربی به صورت یکسره (در زیر چهار پلاک) دارای زیرزمین می باشد که راه ورودی به فضای زیرزمین، از پلاک غربی انتهایی بوده و از پلاک موضوع کارشناسی، هیچگونه دسترسی به زیرزمین وجود ندارد. همچنین فضای زیرزمین مورد بهره برداری قرار نداشته و ارتفاع از کف تا زیر سقف زیرزمین حدود 2/90 متر است. در زمان بازدید، دسترسی به بالکن مورد کارشناسی از پلاک مجاور (ضلع شرقی) صورت پذیرفت. 5- بر اساس نامه شماره 1402/171083 مورخ 1402/11/01 شهرداری منطقه دو ساری به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری، ملک موصوف مشتمل بر همکف تجاری به مساحت 123/30 مترمربع و نیم طبقه به مساحت 41 مترمربع دارای پرونده ماده 100 به شماره 402 ص 22 و رای کمیسیون بدوی منجر به تخریب (تبصره یک) مورخ 1402/05/10 می باشد.  6- قدمت ساختمان احداثی در ملک موضوع کارشناسی بالغ بر 30 سال است. بنا به اظهارات خوانده، با وجود آنکه مغازه از آب، برق و گاز بهره برداری می نماید ولی صرفاً از امتیاز برق اختصاصی برخوردار می باشد.    د)جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:  با عنایت به مراتب معنونه در بند (ج) این گزارش و با بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر اعلام نظر می ­گردد: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری، ابعاد، مساحت و قواره هندسی، مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت، منظور نمودن امتیازهای منصوبه و کلیه عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به شرح موصوف، صرفنظر از هر نوع موضوعات حقوقی و ثبتی، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ابرازی و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مرتبط با حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، جمعاً به مبلغ  160/000/000/000 ریال (یکصد و شصت میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید مال مشاع در تاریخ 1404/07/03 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً ده درصد از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورت جلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه ده درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140347920004452881