موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول    احتراما درپرونده بشماره بایگانی  0302561 مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای علی حمزه زاده  به طرفیت آقای  سید شریف هادیان *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1404220101816065  مورخه  1404.03.20  **مورد مزایده عبارت است   یک قطعه زمین کشاورزی توقیف شده به مساحت 3080 مترمربع معرفی شده توسط شخص ثالث -آقای محمد علی شعبان نیا کلاگر فرزند عقیل-  واقع در فریدونکنار روستای کلاگرسرا آیش کیخا محله در قبال بدهی محکوم علیه سید شریف هادیان؛ پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور آن مقام محترم قضایی، در معیت آقایان سید مجتبی هادیان (حافظ امین مثبوت در صورتجلسه توقیف) و عقیل شعبان نیا از موقعیت شالیزاری متنازع فیه بازدید، ضمن تهیه عکس و برداشت با دستگاه GPS، اقدامات لازم در خصوص کارشناسی محوله معمول، نتیجه بشرح ذیل جهت استحضار و صدور اوامر مقتضی تقدیم می گردد: الف ) قرار کارشناسی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. ب) تشریح وضعیت  ملک تعرفه شده، مستندات ابرازی ب 1) قطعه زمین تعرفه شده بصورت شالیزاری با مختصات جغرافیایی UTM : WGS 98 39 S  636524  4053527) در آدرس فوق واقع می باشد. مطابق مبایعنامه ابرازی و صورتجلسه توقیف ضم پرونده، مساحت ملک 3080 مترمربع اعلام گردید. برابر تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی، حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری‌های عین اله شعبانی و شعبان محسنی، شرقاً به راه عبور بین مزارع و سپس شالیزاری ذات اله علی زاده، جنوباً به شالیزاری‌های محمدباقر شعبانیان و احمد شعبانیان و غرباً به شالیزاری ورثه سید عباس موسوی محدود می گردد. (وضعیت ملک در تصویر ماهواره ای و عکس‌های تهیه شده پیوست آمده است) ب 2) برای ملک موصوف تصویر مبایعنامه عادی مورخ 13 / 02 / 1404 موضوع واگذاری ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 3080 مترمربع واقع در روستای کلاگرسرا آیش کیخا محله از سوی خانم ربابه صفرپورکلاگر فرزند امین‌آقا به آقای محمدعلی شعبان‌نیاکلاگر فرزند عقیل ارائه شده است. (تصویر پیوست می باشد) ب-3) مطابق صورتجلسه توقیف ضم پرونده به تاریخ 18 / 03 / 1404 در راستای دستور مقام محترم قضایی یک قطعه زمین به مساحت 3080 مترمربع معرفی شده از سوی شخص ثالث (محمدعلی شعبان‌نیاکلاگر) واقع در روستای کلاگرسرا آیش کیخا محله از سوی مرجع انتظامی توقیف و تحویل حافظ امین (آقای سیدمجتبی هادیان) گردید. ج) نظریۀ کارشناسی: ج-1) در پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی صادره در خصوص سابقه ثبتی و مالکیت قطعه زمین تعرفه شده؛  برابر بررسی‌های میدانی و باستناد مستندات ضم پرونده به شماره بایگانی 0200023 مطروحه در اجرای احکام مدنی فریدونکنار (نامه شماره 140285610019001753 مورخ 08 / 05 / 1402 اداره ثبت اسناد و املاک فریدوکنار) در مجموع چنین حکایت دارد اولاً قطعه زمین تعرقه شده تحت پلاک ثبتی 81 فرعی از 15 اصلی بخش 11 حوزه ثبت فریدونکنار به مساحت 3400 مترمربع اعلام گردید. ثانیاً در خصوص مالکیت آن چنین اعلام شده است «مالکیت امین آقا صفر پور کلاگر فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 40 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان که سند مالکیت به شماره چاپی 582971 ذیل ثبت 1929 صفحه 593 دفتر جلد 8 بنامش صادر و تسلیم شد.» ثالثاً حسب اظهارات مطلعین و مجاورین، شالیزاری موصوف بعنوان ارثیه به خانم ربابه صفرپورکلاگر (فرزند امین آقا صفرپور) تعلق گرفت و هم اکنون توسط خانواده مشارالیه کشت می شود. (مطابق صورتجلسه توقیف مضبوط در پرونده چنین اعلام گردید «... تحقیقات بصورت نامحسوس انجام، بیان داشته‌اند که مال معرفی شده متعلق به محمدعلی شعبان‌نیا می باشد...») توضیح اینکه احراز صحت و سقم اظهارات و موضوع واگذاری مطروحه در مبایعنامه خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. ج-2) با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام شده و با ملحوظ داشتن موقعیت مکانی، میزان مساحت و قواره هندسی، نوع کاربری(مزروعی-شالیزاری) و مرغوبیت، نوع مالکیت، راه عبور و دسترسی به تاسیسات برق، فاصله تا بافت مسکونی روستا، وضعیت عمومی معاملات املاک در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بدون لحاظ تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات، ارزش هر مترمربع از شالیزاری مزبور به مبلغ 6،200،000 ریال و ارزش مساحت 3080 مترمربع از شالیزاری تعرفه شده مطابق صورتجلسه توقیف، به مبلغ کل 19،096،000،000 ریال برآورد و اعلام می گردد.    که در روز  شنبه  مورخ  1404.06.29  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir * بخشی از مورد مزایده در حیطه پلاک ثبتی به میزان محکوم به،محکوم له بر اساس قیمت کارشناسی مازاد دوم در راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد   استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140347920003038969