موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده 0302064 شعبه 6 اجرا به درخواسته زهرا عابدین پورنالکیاشری بطرفیت نوشین یاربخت  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی شماره 1384فرعی از 3744 اصلی  قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 383  فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  بدینوسیله پلاک مذکور توسط کارشناس مورد ارزیابی گردید. ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی  تهران   موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی0302064   احتراما، بازگشت به نامه ابلاغیه  شماره 140468100031419956 مورخ 1404/4/31 درخصوص پرونده شماره 140368920002116946 وشماره بایگانی 0302064 مبنی بر ارزیابی یکدستگاه آپارتمان واقع در تهران خ امیرآباد  ، نتیجه ارزیابی بشرح زیر تقدیم می­گردد.   موقعیت ملک   تهران ، خ کارگر شمالی بالاتر از خ فاطمی روبروی بانک سامان پلاک 1292 نبش کوچه مریخ طبقه چهارم شرکت رایمند   مدارک ابرازی   1- تصویر سند تک برگی به شماره ورقه مالکیت 863951 ج 1400به تاریخ ثبت 1401/4/4 بنام خانم زهرا  عابدین پور نالکیاشری ابرازی توسط ایشان :   سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری ( وضعیت طلق ) به شماره 1384فرعی از 3744 اصلی  قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 383  فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 102/05 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه 4 که مقدار 3/85 مترمربع آن در قسمت پخ پیشرفتگی بفضای خیابان را دارد با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود ذکر شده در سند   2- تصویر سند تک برگی به شماره ورقه مالکیت 865458 و 1400 به تاریخ ثبت 1401/10/30 بنام خانم زهرا  عابدین پور نالکیاشری ابرازی توسط ایشان:   یک ممیز هفتاد و هشت صدم دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری ( وضعیت طلق ) به شماره 1384فرعی از 3744 اصلی  قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 383  فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 102/05 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه 4 که مقدار 3/85 مترمربع آن در قسمت پخ پیشرفتگی بفضای خیابان را دارد با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود ذکر شده در سند   3- تصویرنامه 140385601049002670 مورخ 1403/2/11 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک ابرازی توسط  خانم زهرا  عابدین پور نالکیاشری   4- مطابق تصویر پایانکار کلی ساختمان به شماره 7339 مورخ 73/12/28 از شهرداری منطقه 6 تهران ابرازی توسط خانم زهرا  عابدین پور نالکیاشری:   مساحت زمین پس از اصلاحی 255/74 مترمربع      تعداد طبقات : جمعا 8 طبقه          زیربنای کل :1530/50 مترمربع      کاربری: همکف تجاری و طبقات اداری     مشاهدات و مشخصات   آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 8 طبقه دارای یک راه ورودی به لابی از سمت خیابان کارگر شمالی  و آسانسور  با نمای سیمانی  شامل زیرزمین منفی دو جهت کاربری انباری و زیرزمین منفی یک جهت کاربری تجاری رستوران و دفتر اسناد رسمی و همکف  جهت کاربری تجاری و نیم طبقه و  4 طبقه که  هر طبقه شامل 2 واحد میباشد آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری اداری به مساحت 102/05 مترمربع (طبق سند ) با قدمت حدود بیش از  30سال میباشد   شامل یک سالن با کف سرامیک و دیوار با پوشش کاغذ دیواری  و سقف با گچ بری و نور مخفی و 4 اتاق با همان مشخصات سالن  سرویس حمام و توالت  با کف سرامیک و دیوار کاشی و آشپزخانه ا با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام دی اف میباشد ، سیستم گرمایش شوفاژ و آب گرم پکیج و سرمایش کولر آبی و دارای برق مستقل و آب و گاز اشتراکی است .   حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی   رسیدگی های انجام شده براساس ، اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب بررسی های انجام شده می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم درپرونده و ابرازی برعهده ابراز کننده بوده ، بدیهی است تشخیص صحت وسقم و اصالت یا جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است..  نظریه کارشناسی حاضر صرفا درمحدوده متن ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی   با توجه به موارد فوق الذکر و شرایط حاکم بر بازار داد و ستد املاک  در زمان گزارش ، با توجه به قدمت و کاربری اداری و موقعیت محلی ملک و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن عوامل وشرایط موثر در موضوع و فارغ از  بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی و عوارض قانونی  متعلقه و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرفنظر از احراز اصالت اسناد ارائه شده ، در تاریخ تهیه گزارش ، ارزش شش دانگ یکدستگاه آپارتمان با کاربری اداری به پلاک ثبتی شماره 1384فرعی از 3744 اصلی بخش 3 واقع در طبقه چهارم به مساحت 102/05 مترمربع فاقد انباری و پارکینگ سندی با انشعابات بنظر این اینجانب مبلغ  123/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی میگردد مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی مذکور در روز شنبه  مورخ  1404/07/06  ازساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 123/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

شماره پرونده: 140368920002116946