موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      بسمه تعالی      آگهی مزایده آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   در راستای اجرای نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور محکوم علیه آقای سیدسعید نصیری فرزند ناصر به کدملی 2142019072 محکوم است به پرداخت وجه در حق محکوم له آقای امیرحسین نصیری فرزند جعفر با توجه به معرفی پلاک ثبتی 234 فرعی از 27اصلی بخش هشت حوزه ثبت لاریجان توسط شخص ثالث خانم سیده فرح ناز نصیری فرزند سیداحمد به کدملی (با وکالت از مالکین: خانم مبینا حق پرست فرزند حسین به کدملی و خانم کوثر حق پرست فرزند حسین به کدملی و آقای علی اکبر حق پرست فرزند عزیزاله به کدملی کارشناس منتخب با توجه به بررسی اسناد و مدارک مبنی بر ارزیابی ملک ، در معیت مالک زمین از محل تعرفه شده به نشانی؛ محدوده موسوم به لیلا زمین روستای ناندل  دهستان دلارستاق  بخش لاریجان از توابع شهرستان آمل بازدید و ارزیابی گردیده است./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده : ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین با پلاک 234 فرعی از 27 اصلی بخش 8 لاریجان به صورت مشاعی با 240 سهم بین 39 شرکا که وثیقه گذار خانم سیده فرحناز نصیری دارای وکالت فروش 24 سهم از 240 سهم به مساحت کل 112720متر مربع می باشد ملک در قسمت ورودی روستای ناندل منطقه محدوده موسوم به لیلا زمین با مختصات جغرافیایی معرف 606110 ؛ 3987450  واقع می باشد از عرصه موصوف فقط مقدار 15000 مترمربع طبق دادنامه های صادره از مراجع قضایی جزو مستثنیات اشخاص و مابقی ملک به مساحت 97720 مترمربع جزو اراضی ملی محسوب می گردد. بخشی از ملک به مساحت 35000 مترمربع از جهات مختلف با پایه های چوبی و سیم کاملا حصارکشی شده به صورت چند قطعه زرعی و تحت کشت گیاهان علوفه ای مانند یونجه و شبدر  و علاوه بر آن تعداد بیش از 25 اصله درخت تبریزی و غیره با اقطار مختلف بوده است شیب عمومی ملک رو به جنوب و دارای شیب ملایم مشاهده گردیدکه 15000 مترمربع نیز جزو آن بوده و در داخل محدود دو باب اعیانی نیز احداث گردیده است . پس از بررسی میدانی کارشناس و جانمایی محدوده مستثنیات (مساحت 15000 مترمربع) وفق جانمایی انجام گرفته از سوی اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آمل (پیوست) مشخص گردید محدوده مورد نظر در خارج از بافت واقع بوده که در امتداد شمالی در محدوده الحاق به بافت روستای ناندل واقع می باشد و وفق مشاهدات کاربری آن کشاورزی بوده و تحت کشت علوفه بوده است. ملک هم از امتداد شمالی و هم از امتداد جنوبی ملک مورد نظر در مجاورت جاده اصلی ورودی روستا  و از طریق معبر های متعدد به آن متصل بوده و دسترسی مناسبی دارد. سپس اقدام به اخذ استعلام از اداره اوقاف گردید که اداره فوق الاشاره طی نامه شماره 1404/209046 ؛ 1404/03/10 اعلام داشته است تا هنگام ارایه نامه هیچ مدرکی دال بر وقفیت عرصه مشاهده نگردید. و همچنین طی بررسی سوابق پلاک ثبتی موضوع پرونده ؛ حوزه ثبتی ملک لاریجان اعلام داشته است وفق نامه شماره 140485610021000106 ؛ 1404/02/13 یک قطعه زمین مزروعی نوع ملک طلق با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 234 فرعی از 27 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، ... و واقع در بخش 08 ناحیه حوزه ثبت ملک لاریجان استان مازندران به مساحت 112720 متر مربع ؛ مالکیت علی اکبر / حق پرست فرزند عزیزاله شماره شناسنامه 425 تاریخ تولد 1329/09/27 صادره از آمل دارای شماره ملی 2141680182 با جز سهم 12 از کل سهم 240 بعنوان مالک دوازده سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان متن سهم 12 سهم مشاع از 240 سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت 0200751 تاریخ 1379/05/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 983610 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220310021001768 ثبت گردیده است. مالکیت کوثر / حق پرست فرزند حسین شماره شناسنامه 2130593313 تاریخ تولد 1377/05/31 صادره از آمل دارای شماره ملی 2130593313 با جز سهم 6 از کل سهم 240 بعنوان مالک شش سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان متن سهم 6 سهم مشاع از 240 سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت 0200751 تاریخ 1379/05/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 087024 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220310021001766 ثبت گردیده است. مالکیت مبینا / حق پرست فرزند حسین شماره شناسنامه 2130810306 تاریخ تولد 1381/09/11 صادره از آمل دارای شماره ملی 2130810306 با جز سهم 6 از کل سهم 240 بعنوان مالک شش سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان متن :سهم 6 سهم مشاع از 240 سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت 0200751 تاریخ 1379/05/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 087177 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220310021001765 ثبت گردیده است. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990019455371 مورخ 1403/06/26 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان به میزان دوازده سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان به مبلغ 82798000000 ریال به نفع امیرحسین نصیری برای مالکیت علی اکبر حق پرست با سهام بازداشتی 12 سهم از 240سهم بازداشت میباشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990019455371 مورخ 1403/06/26 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان به میزان شش سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان به مبلغ 82798000000 ریال به نفع امیرحسین نصیری برای مالکیت کوثر حق پرست با سهام بازداشتی 6 سهم از 240 بازداشت باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990019455371 مورخ 1403/06/26 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان به میزان شش سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان به مبلغ 82798000000 ریال به نفع امیرحسین نصیری برای مالکیت مبینا حق پرست با سهام بازداشتی 6 سهم از 240 بازداشت می باشد. نتیجه کارشناسی وفق قرار کارشناسی موارد ذیل به استحضار میرسد: با توجه به کل عرصه موضوع سند های ابرازی ملک موصوف دارای پلاک فرعی 234 از 27 اصلی بخش 8 حوزه ثبت لاریجان به مساحت 112720 مترمربع بوده که از این مساحت وفق دادنامه های صادره از مراجع قضایی فقط 15000 مترمربع مستثنا می باشد و با توجه به سندهای ابرازی از سوی خانم سیده فرحناز نصیری ( مجموعاً 24 سهم مشاع از 240 سهم) صرفاً مقدار 1500 مترمربع به طور مشاع در سهم ایشان واقع می گردد. 1 . با عنایت به مطالب پیش گفته مساحت 15000 مترمربع از مستثنیات عرصه دارای کاربری زراعی می باشد.و نحوه دسترسی از بخش های مختلف شمال و جنوب و از طریق جاده آسفالته روستای ناندل در ورودی روستا فراهم می باشد. و متصرفین فعلی بنا به اظهار دهیار روستا  برادران درگاهی شامل غلامرضا، حمید، کیومرث، ایرج، محمود، هرمز، قاسم همگی درگاهی می باشند که اقدام به اخذ رای برای عرصه از شعبه 15 دادگاه تجدید نظر استان مازندران نموده اند و همانطور که در تصویر Google earth پیوست هم مشخص است به صورت هفت قطعه مفروز  البته بیشتر از دادنامه های صادره قابل تشخیص می باشد. 2 . از رقبه تعرفه شده طی بررسی صورت گرفته در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آمل مقدار 15000 مترمربع در محدوده اراضی مستثناء (غیر ملی) و مابقی 97720 مترمربع تا هنگام ارایه گزارش جزو اراضی ملی می باشد. 3 . رقبه مورد تعرفه دارای سند مالکیت می باشد. و بنا به استعلام از حوزه ثبتی لاریجان میزان سهم اعلام شده(24 سهم از 240 سهم ابرازی خانم سیده فرحناز نصیری) به نفع امیر حسین نصیری بازداشت می باشد. 4 . وفق استعلام از اداره اوقاف ملک تا هنگام تهیه و ارسال گزارش سابقه وقفیت ندارد. 5 . ملک در تصرف برخی مالکین و در حال بهره برداری به صورت زراعی می باشد. 6 . با بررسی انجام گرفته بخش مستثنای ملک موصوف در حریم احتمالی و مشمول عقب نشینی نمی باشد. از آنجاییکه برخی موارد در قرار کارشناسی آن شعبه محترم با برخی مفاد نیابت اعطایی مشابه بوده اند لذا پاسخ برخی از موارد دیگر قرار نیابت به شرح ذیل تقدیم می گردد: 7 . ملک تعرفه شده با مستند ابرازی از نظر حدود و ثغور(موقعیت ) منطبق بوده و در ارزیابی صرفاً بخش مستثنای آن مورد ارزیابی قرار گرفته است. 8 . ملک در طبیعت تقریباً به هفت قطعه با مرز بندی موقت (پایه چوبی و سیم و سنگ) بین برخی مالکین (شرح بند یک) تفکیک و دو باب اعیانی انباری و سرایداری طی 5 سال اخیر در آن احداث گردیده است و در هنگام بازدید عمده عرصه و مازاد بر آن(35000 مترمربع) به صورت عرصه زراعی (تحت کشت علوفه) مشاهده گردید. 9 . ملک از نظر موقعیت ، شکل، فرم و دسترسی دارای شرایط مناسب می باشد ولی با توجه به مشاعی بودن و همچنین نوسانات و رکود نسبی معاملات ملکی طی ماه های گذشته قابلیت فروش آسان ندارد. با عنایت به مطالب پیش گفته بررسی اسناد و مدارک وفق قرار کارشناسی ارزش رقبه ( 24 سهم مشاع از 240 سهم بعبارتی 1500 مترمربع مشاعی) مورد ارزیابی با درنظرگرفتن مساحت و کاربری، وضعیت و موقعیت ملک و راه دسترسی ، درنظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی، صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیر دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی و بطور کلی عدم وجود منع قانونی جهت معامله 83.250.000.000 ( هشتاد و سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. مال مذکور مورخ 1404/06/30 ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر این صورت 10درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140147920003804586